¿Cuántos años puedo vivir en una casa? ¿Son 70 años?

En términos generales, la vida útil de 70 años se refiere a la vida útil del suelo residencial, que se determina durante el proceso de transferencia del suelo (40 años para suelo comercial, 50 años para suelo integral, 70 años para suelo residencial). suelo, y 50 años para suelo industrial) ). ?

De hecho, la vida útil real de los terrenos para viviendas comerciales rara vez es de 70 años, y la mayor parte es de entre 30 y 60 años. Debido a que la vida útil se calcula a partir del momento de la transferencia por parte del estado, más el ciclo de desarrollo, el mínimo es de 1 a 2 años. La vida útil en sus manos será inferior a 70 años si el desarrollador sigue acaparando por un tiempo o. cambia de manos varias veces, será aún más corto.

Además, la vida útil de diseño de los edificios residenciales es de 50 años y la casa ya no se podrá utilizar cuando alcance la vida útil de diseño. Después de 70 años, el Estado tiene derecho a recuperar el terreno y utilizarlo para otros fines, pero debe compensarle por su casa. Por supuesto, también puedes seguir disfrutando de los derechos de uso de la tierra pagando la tasa de transferencia de la tierra.

Información ampliada

La vivienda comercial surgió en China en la década de 1980. Se refiere a casas desarrolladas por empresas de desarrollo y operación inmobiliaria con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y construidas para la venta y el alquiler. en el mercado, incluidos edificios residenciales, comerciales y otros edificios.

Las residencias u otros edificios que son autoconstruidos, participan en la construcción, encargan su construcción y son para uso propio no entran dentro del alcance de la vivienda comercial.

El precio de la vivienda comercial se compone de coste, impuestos, beneficios, honorarios de agencia, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio de materiales, etc. Además, desde una perspectiva jurídica, vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y reglamentaciones pertinentes y que no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción, de segunda mano. vivienda de mano (vivienda de stock), etc. Las viviendas comerciales se pueden dividir en dos tipos: viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos para los que se venden.

Un contrato de venta de vivienda comercial se refiere a un contrato en el que una empresa de desarrollo inmobiliario vende al público casas terminadas o sin construir, transfiere la propiedad de las casas al comprador y el comprador paga el precio. Entre ellos, los acuerdos de suscripción, pedido, reserva y otros acuerdos de vivienda comercial contienen el contenido principal del contrato de compraventa de vivienda comercial estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial",

Si el vendedor tiene aceptó el pago de compra según lo acordado, el acuerdo debe ser reconocido como un contrato de venta de viviendas comerciales (Artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales" promulgadas por la República Popular China y el Ministerio de Construcción el 4 de abril de 2001 y vigentes a partir del 1 de junio de 2001: Venta de Vivienda Comercial Al mismo tiempo, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador deberán celebrar un contrato escrito de venta de vivienda comercial

Material de referencia Vivienda comercial (vivienda en venta y alquiler). condiciones de economía de mercado)_¿Enciclopedia Baidu?