¿Puede el comité de propietarios dimitir a voluntad?
Si los miembros del comité de propietarios concurren cualquiera de las siguientes circunstancias, a propuesta de más de un tercio de los miembros del comité de propietarios o propietarios que posean más del 20% de los derechos de voto, la asamblea de propietarios o el comité de propietarios pueden decidir si: Terminar la membresía: (1) Solicitar la renuncia por escrito (2) No cumplir con los deberes del miembro (3) Usar la membresía para beneficio personal;
(4) Negarse a cumplir con las obligaciones del propietario;
(5) Infringir los derechos e intereses legítimos de otros;
(6) No ser apto para servir como propietario por otras razones. Miembro del comité de propietarios.
La renuncia voluntaria del director del comité de propietarios deberá ser sometida al comité de propietarios. El comité de propietarios acordará y el comité de propietarios seleccionará a otra persona de entre los miembros del comité de propietarios. comité para actuar como director. Cuando no exista director, se asignará temporalmente al trabajo al subdirector. La ley estipula que los comités de propietarios son organizaciones autónomas y sus responsabilidades, pero no regula los derechos e intereses de los comités de propietarios, lo que los deja en una posición incómoda. Por lo tanto, muchos lugares están explorando cómo hacer bien el trabajo de los comités de propietarios. Puede confiar a un abogado para que actúe como asesor legal del comité de propietarios para ayudar a los miembros del comité de propietarios a servir a los residentes de una manera más estandarizada. Base jurídica: Artículo 277 del Código Civil de la República Popular China. Los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités vecinales proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 6 del "Reglamento de Gestión Financiera" El propietario de la vivienda es el propietario. Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
(2) Proponer convocar a los propietarios ' reunión, hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) hacer sugerencias para la formulación y modificación del reglamento de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios;
(4) Participar y ejercer los derechos de la asamblea de propietarios. Derecho de voto;
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegido.
(6) Supervisar la reunión; trabajo del comité de propietarios
(7) Supervisar los servicios inmobiliarios La empresa ejecuta el contrato de servicios inmobiliarios;
(8) Tiene derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos (en adelante denominados fondos especiales de mantenimiento);
(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios;
(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes
(5); ) Pagar puntualmente los honorarios del servicio predial;
(6) Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una asamblea de propietarios. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
La reunión de propietarios se estableció en la primera área de administración de propiedades de Jiu Tiao. La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad o la oficina del subdistrito o gobierno popular del municipio, Establecer una asamblea de propietarios para elegir el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.
Si el director del comité de propietarios renuncia, se puede convocar a la asamblea de propietarios para reelegir al director del comité de propietarios.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 277 Los propietarios podrán constituir una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 278 Corresponderán a los propietarios decidir las siguientes materias:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
( 2) Formular y modificar reglamentos de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;
(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios o otros administradores;
(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Construcción Renovación y renovación de propiedades e instalaciones auxiliares;
(8) Cambio de * * * usos o uso * * para participar en actividades comerciales;
(9) Relevante * * * y * * *Otros asuntos significativos relacionados con los derechos de gestión.
La decisión de los propietarios* * *debe ser aprobada mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.