Fíjese una pequeña meta y cuatro reglas de hierro antes de comprar una casa. Deberías saberlo.
La temporada baja es un buen momento para comprar una casa
Cada casa tiene diferentes características, atributos y calidades, y los gustos y aficiones de cada uno son únicos - por ejemplo, cuando los niños van a la escuela, dónde trabaja la esposa, etc. Por tanto, existen muchas oportunidades para encontrar una casa con un determinado estándar de precio, pero no es tan fácil satisfacer las necesidades y preferencias de la vivienda independiente. Si se elimina esta comprensión y se toma puramente desde la perspectiva de las tendencias del mercado, la temporada baja es un buen momento para que los compradores de viviendas compren propiedades, porque cuando el mercado está débil, los inversores y especuladores inmobiliarios se retirarán del mercado en grandes cantidades. lo que no sólo significa más opciones, sino también ser más racional y será más barato comprar una casa.
Regla de Hierro 2 Las tasas de interés siempre cambiarán.
Si un comprador de vivienda tiene fondos suficientes para comprar una casa, o tiene una liquidez financiera relativamente fluida y tiene un plan para comprar una casa, puede elegir una casa adecuada cuando el banco reduzca las tasas de interés. Sin embargo, este tipo de decisión de compra debe basarse en la propia capacidad de pago, en lugar de seguir ciegamente la tendencia y entrar al mercado con la mentalidad de "aprovechar". Una vez que exceda la capacidad financiera real, es probable que afecte la calidad de vida en el futuro debido a la presión del pago del préstamo.
Regla de empate 3: Prestar atención a la oferta regional a la hora de comprar una casa
Cuando el mercado sube, el precio de las propiedades de primera mano es superior al de las de segunda mano; por el contrario, el precio de las viviendas de segunda mano es superior al de las viviendas de primera mano. En una misma zona, los precios de la vivienda suelen verse afectados por el volumen de ventas lanzado por ambos. Por ejemplo, cuando la oferta de propiedades de primera mano es grande, los promotores competirán por los clientes, y los precios serán relativamente razonables y adecuados para los compradores de viviendas nuevas cuando la oferta de propiedades de primera mano disminuya, ante el mercado; demanda, los vendedores individuales pueden acaparar bienes y los precios aumentan irracionalmente.
Regla de Hierro 4 Los impuestos a la propiedad se pueden compensar mediante transacciones de venta.
Actualmente, existe una carga psicológica para los compradores de viviendas, es decir, si no compran cuando el impuesto es bajo, ¿no perderán dinero si compran cuando el impuesto es alto? Hablando de este tema, primero debemos distinguir los tipos de impuestos involucrados en bienes raíces. Los impuestos a la propiedad actuales se dividen en impuesto sobre el volumen de negocios e impuesto de tenencia. El impuesto sobre el volumen de negocios incluye principalmente el impuesto empresarial, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta. El impuesto sobre el volumen de negocios sólo se paga cuando cambian los derechos de propiedad. Los impuestos de tenencia son principalmente impuestos a la propiedad e impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad sólo se aplican a las propiedades en alquiler y los impuestos a la propiedad aún no se han cobrado. El objetivo del actual ajuste del impuesto personal es combatir la especulación inmobiliaria, que tendrá poco impacto en el uso propio. Además, incluso si figura en la lista, siempre que tengas suficiente paciencia, siempre podrás compensar este impuesto en la transacción mediante consultas multipartitas.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de agosto de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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