¿Cuánto se puede deducir del IRPF del alquiler de una vivienda?
Según este estándar, el impuesto más bajo que se puede ahorrar deduciendo el alquiler mensual es de 800 yuanes. El estándar de deducción aplica una tasa impositiva del 3% a 24 yuanes si el ingreso mensual excede los 80.000 yuanes. El tipo impositivo es de 1.500 yuanes y el tipo impositivo del 45% es 675 yuanes. Para los trabajadores asalariados, el impuesto mensual ahorrado es de unos 100 yuanes, aunque no es mucho, "las patas de mosquito también son carne". Si los ingresos por alquiler superan los 30.000 yuanes, hay que pagar el impuesto al valor añadido, lo que supone una carga aún mayor. Por supuesto, los tipos impositivos de dos dígitos sólo se calculan teóricamente basándose en las leyes fiscales. En el proceso de recaudación real, las autoridades tributarias imponen un "tipo impositivo paquete" a las casas de alquiler individuales, que suele ser menor que la carga impositiva teórica. Por ejemplo, la tasa impositiva integral en Beijing y Shanghai es de alrededor del 5%, y puede llegar al 4% en Guangzhou. En términos generales, este tipo impositivo fluctúa entre el 4% y el 8%, lo que es bastante favorable. Sin embargo, incluso si el tipo impositivo es del 4%, para los propietarios individuales, en realidad, son muy pocas las personas que pagan esta cantidad. Algunas personas saben que existen impuestos pero no los declaran, y otras ni siquiera saben que deben pagar impuestos, lo que constituye de facto una "evasión fiscal".
Esta vez se lanzó el nuevo sistema y los inquilinos enviaron información del propietario, lo que provocó que los propietarios se preocuparan por futuros problemas fiscales. De hecho, no es descabellado. El desarrollo de la ciencia y la tecnología ha reducido el costo y la eficiencia de la recaudación de impuestos, ha mejorado la eficiencia de la recaudación de impuestos de la oficina tributaria y ha mejorado enormemente las condiciones básicas para la recaudación de impuestos. 65438 El 6 de octubre, una persona de la oficina de impuestos dijo que actualmente es imposible que el gobierno local utilice información de deducción adicional especial para el alquiler para verificar si los ingresos del propietario están sujetos a impuestos, y que no existe tal aviso de la oficina de impuestos. Para los propietarios, definitivamente habrá inquilinos en el mercado que solicitarán exenciones de impuestos de todos modos. Entonces, si otros propietarios pagan impuestos, el alquiler definitivamente aumentará, elevando así el precio del alquiler en el mercado. Para no perjudicar mis propios intereses (el mercado de alquiler es ahora un mercado de vendedores donde la oferta supera la demanda, por lo que los propietarios tienen la iniciativa), definitivamente aumentaré el alquiler de acuerdo con el mercado.
Para los inquilinos, si no declaran las deducciones del impuesto sobre el alquiler, el alquiler también aumentará. Para su propio beneficio, definitivamente reclamarán deducciones del impuesto sobre el alquiler para compensar la pérdida causada por el aumento del alquiler. Así que el resultado final es que los inquilinos reclaman deducciones fiscales y los propietarios aumentan los alquileres. En este caso, la exención fiscal es de hecho una exención fiscal para inquilinos individuales, pero el propietario paga más impuestos que la exención fiscal. El arrendador no perjudicará sus propios intereses, por lo que el importe del aumento del alquiler será al menos la diferencia entre ambos gastos. El sentido común en economía nos dice que el costo de los impuestos debe transferirse a la parte más débil. En las ciudades de primer nivel, esto es casi un hecho: los propietarios pueden traspasar la carga fiscal a los inquilinos. El aumento y la caída de los alquileres están determinados en última instancia por la oferta y la demanda. También existe un límite superior para que los propietarios transfieran la carga fiscal a los inquilinos, y el límite superior depende de si el inquilino puede soportarla. Cuánto puede transmitir el propietario depende de la fuerza del poder de negociación del propietario. En las ciudades de primer nivel de China, generalmente es un mercado de vendedores fuerte, lo que significa que los propietarios están en una posición sólida en la relación de alquiler. Debido a que diversos recursos, especialmente el empleo, se concentran en ciudades de primer nivel, con la afluencia de población, la demanda de viviendas de alquiler aumenta y la oferta de viviendas de alquiler supera la demanda, lo que coloca a los propietarios en una posición sólida.
Basándonos en la experiencia histórica, los ingresos fiscales de China no han disminuido, sino que han aumentado en el pasado, incluso superando el crecimiento del PIB. La oficina de impuestos está recaudando impuestos o de viaje. De 2008 a 2009 y de 2012 a 2017, la brecha de ingresos y gastos fiscales nacionales aumentó rápidamente. La incapacidad del gobierno para llegar a fin de mes ha empeorado año tras año, y el saldo de ingresos y gastos superó los 2,4 billones a finales de 2017. La educación, la atención médica, la seguridad social, la infraestructura, etc., requieren gastos y apoyo gubernamental. Los impuestos representan más del 80% de los ingresos del gobierno. Sumado a la introducción de diversos descuentos en tarifas diversas en los últimos años, los ingresos fiscales sólo pueden sustentarse mediante impuestos. Hay indicios de presión sobre el crecimiento de los ingresos fiscales. Desde el año pasado, los nuevos subsidios a la energía se han reducido, las tarifas de los seguros médicos se han controlado mediante adquisiciones basadas en el volumen y los gastos en bienestar social han disminuido, como se puede ver. Naturalmente, a los ojos de las masas, es lógico crear nuevos ingresos. Además, los propietarios de propiedades siempre han disfrutado de ingresos por alquiler libres de impuestos. Los inquilinos de clase trabajadora que no poseen propiedades deben pagar impuestos de acuerdo con la ley. Los impuestos, como distribución secundaria, no equilibran los ingresos de todas las clases ni logran el objetivo de equidad. Desde esta perspectiva, el gobierno también tiene un incentivo para recaudar impuestos a los propietarios. Por otro lado, el aumento de los alquileres aumentará los costos sociales y aumentará los costos laborales de las empresas. Al mismo tiempo, también aumentará en gran medida la carga para la gente común. No estimularán el consumo interno ni la demanda interna, y eventualmente conducirán a una desaceleración del crecimiento económico. Desde el año pasado, el mercado ha estado anticipando con impaciencia recortes de impuestos, pero la respuesta es: "Estoy estudiando, he estado estudiando y aumentaré los recortes de impuestos de ahora en adelante, bajando los impuestos personales, gravando a los propietarios, ajustando los impuestos con un efecto negativo". estructura interna, no es factible mantener la escala impositiva sin cambios o incluso aumentarla.
Base legal:
Artículo 17 de las “Medidas de Funcionamiento de las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” Cuando los contribuyentes disfruten de deducciones adicionales especiales por tratamientos médicos de enfermedades graves, deberán cumplimentar el nombre del paciente, tipo y número de documento de identidad, relación con los contribuyentes, gastos médicos totales relacionados con el seguro médico básico, deducibles personales en el catálogo de seguros médicos y otra información.