¿Cómo se debe establecer un comité de propietarios? Se adjuntan los procedimientos de establecimiento y métodos de elección.
Requisito previo: El área de construcción de la casa vendida y entregada para su uso alcanza más del 50% del área de construcción total en el área de administración de la propiedad, o el La primera casa se vende y se entrega para uso por dos años. En 2019, si el área de construcción de las casas vendidas y entregadas para uso alcanza más del 20% del área de construcción total en el área de administración de la propiedad, se puede realizar una junta de propietarios. estar establesido.
1. Dentro de los 15 días posteriores a que el área de administración de la propiedad cumpla con las condiciones del párrafo anterior, la unidad de construcción notificará por escrito a la oficina del subdistrito local del propietario de la propiedad o al gobierno popular del municipio. (Si la unidad de construcción no cumple con su obligación de notificación de manera oportuna, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra el propietario tiene derecho a ordenar a la unidad de construcción que haga correcciones dentro de un límite de tiempo, y la propiedad El propietario también puede notificar al propietario por escrito).
2. Oficina del subdistrito o gobierno municipal. El gobierno popular organizará y establecerá un grupo preparatorio para la reunión de propietarios dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la notificación por escrito. , y el tiempo de anuncio público no será inferior a 7 días.
Al mismo tiempo, la unidad constructora y las empresas de servicios inmobiliarios que contrate deben asistir al grupo preparatorio de la junta de propietarios y proporcionar la lista de propietarios en el área de administración de la propiedad, información básica sobre la casa y sus anexos. instalaciones y sitios relacionados, y proporcionar información en el área de administración de propiedades Proporcionar la mano de obra y el soporte del sitio correspondientes dentro de la empresa.
3. El grupo preparatorio de la junta de propietarios organizará la primera junta de propietarios y elegirá un comité de propietarios dentro de los 60 días siguientes a la fecha de constitución. (Si la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio no cumple con sus deberes de organizar y establecer el grupo preparatorio para la conferencia de propietarios dentro del límite de tiempo prescrito, los propietarios pueden organizar y establecer la conferencia de propietarios por su cuenta). /p>
4. El comité de propietarios deberá comenzar a partir de la fecha de la elección. Dentro de los 30 días, el formulario de registro del comité de propietarios será el reglamento de la junta de propietarios y la información básica de los propietarios; 'Los miembros del comité deben presentarse ante la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio y el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito o condado donde se encuentra el propietario.
5. El departamento administrativo de administración de propiedades a nivel del condado emitirá un recibo de presentación dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales anteriores. El comité de propietarios solicitará al órgano de seguridad pública el grabado del sello de la junta de propietarios y del comité de propietarios basándose en el recibo de registro, y anunciará el registro dentro del área de administración de la propiedad.
Método de elección:
En general, hay dos formas de comité de propietarios:
1. Todos los propietarios de la comunidad eligen el primer comité de propietarios;
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2. De acuerdo a las reglas acordadas en el “Reglamento de la Asamblea de Condóminos”.
El número de juntas de propietarios suele ser de 5 a 11, pudiendo también estipularse el número de miembros en el reglamento interno o reglamento de gestión según las condiciones de la comunidad.
Datos ampliados:
El comité de propietarios es elegido por la junta de propietarios y está formado por 5 a 11 personas. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
1. Tener plena capacidad para la conducta civil;
2. Cumplir con las leyes nacionales pertinentes y reglamento;
3. Respetar las reglas de procedimiento y de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
4. bienestar, tener un fuerte sentido de responsabilidad, ser justo y íntegro;
5. Sí. Ciertas habilidades organizativas;
6. Tener el horario de trabajo necesario.
Los miembros del comité de propietarios deben cumplir las siguientes condiciones
1. Ser los propietarios del área de administración de la propiedad.
2. reglamentos y documentos normativos y reglamentos de gestión, reglamento de la asamblea de propietarios y estatutos del comité de propietarios;
3. Tener ciertas capacidades organizativas y horarios de trabajo necesarios, y estar en condiciones de realizar las tareas. deberes de los miembros del comité de propietarios;
4. Tener buena conducta y no hacer malas acciones;
5. Ser entusiasta por el bienestar público.
Enciclopedia Baidu - Comité de propietarios
People's Daily Online - ¿Sabe cómo crear un comité de propietarios como propietario?