Las últimas medidas de gestión de los préstamos hipotecarios personales
Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal (vivienda comercial) de Rural Commercial Bank: Artículo 1: Para regular el uso personal de Rural Commercial Bank Co., Ltd. (en adelante, "Banco") Gestión de préstamos para vivienda y vivienda comercial para salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, como la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", el "Código Civil de la República Popular China" y las "Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales de la Comisión Reguladora Bancaria de China", Artículo 2: El término "vivienda personal", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la vivienda comercial para uno mismo. -uso adquirido por el comprador de la vivienda en el mercado inmobiliario primario. La vivienda adquirida puede ser una casa existente o una casa de subasta. Las viviendas sobre plano se refieren a viviendas comerciales desde la obtención de la licencia de preventa de viviendas comerciales hasta la obtención del certificado de propiedad; las llamadas viviendas existentes se refieren a las viviendas comerciales para las cuales el desarrollador ha completado el certificado de propiedad; Artículo 3: Préstamo para vivienda personal (vivienda comercial) (en adelante, "préstamo") se refiere a un préstamo en el que el comprador (prestatario) utiliza la casa comprada en el mercado inmobiliario primario como hipoteca para solicitar al banco el pago. parte del precio de compra, es decir, préstamo hipotecario inmobiliario. La oficina central autoriza al departamento de negocios personales a manejar préstamos hipotecarios inmobiliarios (denominados préstamos hipotecarios), y otras sucursales no pueden manejar este negocio sin la aprobación de la oficina central. Base jurídica: Artículo 4 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" del Banco Popular de China será una persona física con plena capacidad de conducta civil. Artículo 5 El prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; 2. tener una ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; 4. Si no existe subsidio de vivienda, se utilizará como pago inicial para la compra de vivienda no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida; subsidio, el 30% del compromiso personal será el pago inicial para la compra de la vivienda; 5. Hay bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o Una entidad o individuo con capacidad de compensación suficiente sirve como garante;
2. ¿Cómo afrontar la casa comprada con un préstamo hipotecario después del divorcio?
¿Comprar una casa con un préstamo hipotecario después del matrimonio? 1. Después del matrimonio, un hombre y una mujer compran bienes inmuebles a nombre de una o ambas partes. Los derechos de propiedad se registran a nombre de la persona o de ambas partes. El préstamo hipotecario es reembolsado por ambas partes después del matrimonio. ? Mientras no exista un acuerdo especial entre los novios, la propiedad deberá ser de los novios, y la hipoteca impaga será una deuda con el banco. Porque según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de las partes. ? 2. Si un hombre y una mujer compran una propiedad a nombre de ambos contrayentes después del matrimonio, y la propiedad está hipotecada a nombre de una de las partes y el préstamo es reembolsado por una de las partes, también se considerará propiedad conjunta de los dos. marido y mujer. Siempre que la casa se adquiera durante la existencia de la pareja, independientemente de que exista o no un acuerdo especial, esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes, es propiedad conjunta de la pareja. ? En cuanto al tratamiento de división de bienes en la situación anterior, si ambas partes obtienen los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, en este caso, los bienes propiedad del marido y la mujer son los mismos, independientemente de si es el nombre de una de las partes o ambas partes en el certificado de propiedad. Al dividir el valor de la casa, calculelo según el precio de mercado, no el monto del contrato de compra original; si se trata de un préstamo, la parte del préstamo debe eliminarse primero; Durante el proceso específico de división, si la pareja no puede llegar a un acuerdo sobre la propiedad de la casa, se podrá tramitar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", a saber: 1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, se debería permitir; 2. Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte; 3. Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, ésta se subastará a petición de los interesados y se dividirá el producto.
Si una de las partes obtuvo un préstamo hipotecario para comprar una casa antes del matrimonio, ¿la deuda pagará la propiedad de la casa después del matrimonio? 1. Uno de los cónyuges pagó parte del pago de la vivienda antes del matrimonio y pagó conjuntamente el préstamo después del matrimonio, o uno de los cónyuges pagó el préstamo con bienes muebles y el certificado de bienes raíces no se obtuvo en el momento del divorcio. ? Según el artículo 21 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II)" del Tribunal Supremo Popular, si las partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, no es apropiado que el pueblo juzgar la propiedad de la casa al dividir la propiedad, y las partes deben utilizarla de acuerdo con la situación real. Si surge una disputa después de que la casa estipulada en el párrafo anterior haya obtenido la plena propiedad, las partes interesadas podrán presentar una demanda por separado ante el Tribunal Popular. ? 2. Generalmente se cree que los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes personales. Si una de las partes pasó por los procedimientos hipotecarios y obtuvo el certificado de propiedad antes del matrimonio, debe considerarse propiedad prematrimonial. ? La clave para juzgar la casa hipotecada es el momento en que el titular la obtuvo, registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria y en el título de propiedad. Por ejemplo, si un comprador de una casa ha obtenido la propiedad de la casa antes del matrimonio y la hipoteca al banco durante el matrimonio sólo para pagar el préstamo, la relación entre el banco y la pareja es sólo un derecho de acreedor y un derecho de deudor. , y el pago del préstamo por parte de la pareja con la misma propiedad solo crea un derecho de acreedor entre la pareja. Si ambos cónyuges pagan conjuntamente los préstamos bancarios después del matrimonio, se puede entender que la pareja casada utiliza la misma propiedad para pagar la deuda personal de una de las partes antes del matrimonio. Por lo tanto, en caso de divorcio, la casa hipotecada adquirida por una de las partes antes del matrimonio debe adjudicarse al comprador y la mitad del préstamo reembolsado por ambos cónyuges debe compensarse a la otra parte. ? 3. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges utilizaba bienes muebles como hipoteca para comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario. Los derechos de propiedad están registrados a su propio nombre y la casa es su propiedad personal. Asimismo, una hipoteca es una deuda personal. La participación de uno de los cónyuges en el pago del préstamo después del matrimonio no cambia la naturaleza de la casa como propiedad personal. ? Cuando los bienes se dividen en un divorcio, la casa es propiedad personal y las deudas pendientes de pago restantes son deudas personales. Se debe devolver la parte del préstamo que corresponde al reembolso del cónyuge.
Cabe señalar que: * *La parte de reembolso, ya sea que una de las partes la pague con su salario personal o con el salario de ambas partes, debe considerarse como la pareja que paga el préstamo conjuntamente. Si el comprador de la vivienda realmente puede demostrar que los fondos de pago provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces la casa es propiedad personal y la otra parte no tiene derecho a dividirla. ? 4. El certificado de propiedad se registra a nombre de una de las partes, pero los cónyuges tienen pruebas que demuestran que contribuyeron conjuntamente a la compra de la casa antes del matrimonio. Cuando la propiedad se divide en divorcio, la casa seguirá siendo personal. propiedad de quien registró el certificado de propiedad, y las restantes deudas impagas serán deudas personales, pero se devolverán las cuotas iniciales y los pagos de préstamos aportados y liquidados por el cónyuge. ? 5. Si el certificado de propiedad está registrado a nombre de una de las partes, y el cónyuge tiene evidencia que prueba que hicieron inversiones conjuntas al comprar una casa antes del matrimonio, y hay evidencia que prueba que hicieron inversiones conjuntas bajo la premisa de que la casa comprada antes del matrimonio es propiedad de * * * *, entonces, aunque la propiedad esté registrada a nombre de una de las partes, aún debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer y manejarse de acuerdo con el principio de * *. *división de propiedad conjunta. ? Sin embargo, al dividir los bienes propiedad de * * * *, si los ratios de aportación de capital de las partes son muy diferentes y el matrimonio dura mucho tiempo, también se deben considerar. La propiedad se puede dividir según la proporción de inversión en ese momento, en lugar de dividir la casa en partes iguales. ? 6. Para propiedades compradas por una de las partes antes del matrimonio a nombre de ambas partes. ? Por ejemplo, cuando Zhang San quiso comprar una casa mediante un préstamo hipotecario, su novia Li Si propuso agregar su nombre al firmar el contrato de compra de la casa. Después de que Zhang San estuvo de acuerdo, considerando que Li Si en realidad no aportó el capital, Zhang San aún solicitó un préstamo hipotecario personal a su propio nombre para evitar la propiedad. Después de que se emitió el certificado de propiedad, Zhang San no le entregó a Li Si el certificado de propiedad. Pero cuando los dos se divorciaron por alguna razón, Li Si pidió la división de bienes. ? Para resolver este problema, mi país implementa un sistema de registro y publicidad de bienes raíces, es decir, el propietario debe estar registrado ante la autoridad de administración de bienes raíces a nivel de condado o superior. Esta casa pertenece a Zhang San y Li Si. En cuanto al préstamo hipotecario personal que Zhang San otorgó a su propio nombre, solo puede probar que pagó la casa mediante un préstamo bancario, pero no puede negar la identidad de Li Si como propietario de la propiedad. Si Zhang Sanju tiene dificultades para demostrarlo, será difícil que Li Si sea removido del dueño de la propiedad. Mientras el nombre del propietario permanezca sin cambios, Li Si tiene derecho a una parte de la propiedad. En la práctica judicial, generalmente está respaldado por la participación registrada en el certificado de propiedad.
3. ¿Cuál es el significado de hipoteca?
La hipoteca se refiere al comportamiento en el que los compradores de viviendas utilizan bienes raíces como garantía, pagan a plazos para comprar una casa y pagan intereses todos los meses según el monto del préstamo.
El interés que se paga por comprar una casa con una hipoteca es menor que el que se paga por pedir dinero prestado directamente al banco para comprar una casa.
Debido a que el estado alienta a los residentes a comprar casas, también es beneficioso para los usuarios optar por comprar una casa con una hipoteca si no pueden pagar el pago completo, y el ciclo del préstamo hipotecario también es muy flexible. Además de comprar una casa, también puede utilizar su préstamo hipotecario para pagar el préstamo como si comprara un automóvil.
4. Después de la implementación del Documento No. 10, las últimas medidas de gestión de préstamos hipotecarios para vivienda personal y detalles de implementación.
¡Por favor, póngase en contacto con el banco específicamente para este problema! ¡Cada banco tiene políticas diferentes para diferentes prestatarios!
¡Dependiendo del propósito de su préstamo, los métodos de préstamo también son diferentes! Puede ir al sitio web oficial de Yidai China para obtener más información sobre conocimientos relacionados con préstamos. También puede enviar una solicitud de préstamo en línea para ver si sus calificaciones coinciden con las de las instituciones pertinentes. Haga clic en el enlace de solicitud en línea:
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Los pasos específicos, las condiciones de solicitud, las tasas de interés y los montos de solicitud para el préstamo están disponibles para usted. cada persona o empresa no es igual. En términos generales, la tasa de interés específica del préstamo está determinada por muchos factores, como las calificaciones personales o corporativas del solicitante, las garantías y otras garantías, y la naturaleza de la institución financiera. Diferentes solicitantes y tipos de préstamos requieren diferentes materiales de solicitud. Información personal común como: certificado de identidad, certificado de trabajo, certificado de residencia, etc. Materiales de solicitud empresarial, como licencia comercial, estados financieros, tarjetas de préstamo, etc. Comprobante de recursos financieros para préstamos hipotecarios como bienes inmuebles y automóviles; comprobante de ingresos, extractos de tarjetas bancarias y otros préstamos crediticios.
Al solicitar un préstamo, debe proporcionar: prueba de estado civil, ingresos personales o familiares y estado de propiedad y otros documentos de capacidad de pago y contratos relacionados con el propósito del préstamo, que involucren materiales de garantía; garantía o prenda El certificado y la lista de propiedad, y el informe de evaluación de la hipoteca (prenda) emitido por el departamento de evaluación reconocido del banco. Además del material escrito, también debe haber garantías. Existen muchos tipos de hipotecas, entre ellas las hipotecas sobre bienes muebles e inmuebles, la prenda de certificados de depósito a plazo, la prenda de valores, la prenda de bienes muebles de alta liquidez, las garantías cualificadas, etc.
¡Es una política para iniciar pequeños préstamos garantizados, pagados por bancos designados!