¿Cuál es la naturaleza del comité de propietarios?
El comité de propietarios es elegido por los propietarios o la junta de propietarios, y generalmente está formado por 5 a 11 personas. La base del poder del comité de propietarios es la propiedad de la propiedad. Representa a todos los propietarios y tiene derecho a decidir sobre todos los asuntos importantes relacionados con la propiedad.
El comité de propietarios implementará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y realizará las siguientes funciones:
1. administración de la propiedad;
2. Firmar un contrato de servicios inmobiliarios en nombre del propietario con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios;
3. y los usuarios de la propiedad de manera oportuna, y supervisar y ayudar a la empresa de servicios inmobiliarios en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios;
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Supervisar la implementación de las normas de gestión;
5. Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios.
La junta de propietarios representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. Artículo 14 Al convocar una reunión de la junta de propietarios, se deberá notificar a todos los propietarios con 15 días de antelación a la reunión.
Los comités de residentes pertinentes serán notificados de la reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial al mismo tiempo.
El comité de propietarios levantará acta de la asamblea de propietarios. Artículo 16 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar un registro ante el departamento administrativo de bienes raíces, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio del distrito o gobierno popular del condado donde se encuentra la propiedad.
Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiastas del bienestar público, con un fuerte sentido de responsabilidad y con ciertas capacidades organizativas.
El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos de entre los miembros del comité de propietarios. Artículo 20 La conferencia de propietarios y el comité de propietarios cooperarán con los órganos de seguridad pública y los comités de residentes para hacer un buen trabajo en el mantenimiento del orden social en el área de administración de propiedades y otros trabajos relacionados.
En el área de administración de propiedades, la conferencia de propietarios y el comité de propietarios deben cooperar activamente con los comités de residentes pertinentes para desempeñar sus responsabilidades de gestión autónoma de acuerdo con la ley, apoyar a los comités de residentes en la realización de realizar su trabajo y aceptar su orientación y supervisión.
Se debe informar a los comités de residentes pertinentes de las decisiones tomadas por la junta de propietarios y el comité de propietarios del complejo residencial, y se deben escuchar atentamente las sugerencias del comité de residentes.