No entiendas estos seis aspectos a la hora de comprar una casa. No es de extrañar que la casa fuera más pequeña cuando la entregué.
1. Área de construcción Área de construcción PK
La tasa de cobertura es simplemente el área de terreno en blanco.
El área de edificación, también llamada área de desarrollo de edificación, es la suma de todo tipo de áreas de edificación aprobadas para planificación y construcción. Si se trata de un edificio de varios pisos o de gran altura, se debe sumar el área de construcción de cada piso.
Área de construcción = relación de área de piso × relación de área de piso (cuanto menor sea la relación de área de piso, mayor será el confort de vida y los edificios residenciales de gran altura no deben exceder 4).
2. Área del edificio PK área compartida PK área interior
Área del edificio = área interior (edificio) + área compartida
Área del edificio dentro de la suite = suite Interna área utilizable + área de pared interna + área de construcción de balcón
El área pública incluye: hueco de ascensor, sala pública, sala de equipos, pozo de tuberías, sala de administración, pasillo de pasillo público, hueco de escalera, superficie de pared pública, sala de guardia de servicio , vertedero de basura, sala de distribución de energía, etc.
Por ejemplo:
Compras una casa de 80 metros cuadrados y la tasa de adquisición es del 80%. Entonces, el área de construcción (área de venta) de la casa es de 80 metros cuadrados, el área de construcción del departamento es de 64 metros cuadrados y el área compartida es de 16 metros cuadrados.
Recordatorio:
Si se descubre que el área de la casa se ha reducido significativamente después de la entrega, generalmente se debe a que se comparte. Se recomienda solicitar al promotor datos sobre la piscina antes de comprar una casa, pedirle a un arquitecto profesional que calcule la tarifa de la casa y estipular el área específica de la piscina en el contrato para evitar que el promotor haga un escándalo por la piscina.
En general, cuanto más alto sea el piso, más instalaciones públicas, como ascensores e instalaciones de protección contra incendios, y mayor será el área de la piscina. La tasa de participación para villas es del 1% al 8%, la tasa de participación para casas de menos de 7 pisos es del 7% al 12% y la tasa de participación para los pisos del 7 al 11 es de 65,438+.
Tres. Área utilizable
El área utilizable es el área neta utilizada directamente por los residentes, que puede reflejar de manera más intuitiva el uso de la casa. Sin embargo, en las ventas reales, el precio generalmente se calcula en función del área del edificio (área de ventas) en lugar del área utilizada.
Área de uso = área interior del edificio - área de la pared interior
Cuarto, área de obsequios
El área de obsequios se divide en un área de obsequios completa y media área de obsequios . La mitad del área donada se incluirá en el certificado inmobiliario, mientras que la totalidad del área donada no se incluirá en el certificado inmobiliario.
Las zonas de regalos son muy atractivas para los compradores, pero también conllevan ciertos riesgos. Algunas de las áreas donadas invaden el área * * * de los residentes, lo cual es ilegal, y algunas pueden haber sido construidas ilegalmente y no están protegidas por la ley.
Recordatorio:
Antes de comprar una casa, pregunte claramente cuál es el área libre, si está incluida en los derechos de propiedad, si es práctica y si vale la pena comprarla. Escriba los términos del área libre en el contrato de compra de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de febrero de 2017. Consulte la política de compra real).
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