¿Comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria está protegido por ley?

Análisis jurídico: No protegido por la ley. Debido a que el vendedor no es legalmente el propietario de la casa al momento de la enajenación, no tiene derecho a disponer de la casa. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria puede ser una construcción ilegal y la construcción ilegal no está protegida por la ley. Cuando el gobierno exige la demolición o la demolición forzada, es posible que el gobierno no proporcione compensación. El vendedor de la casa puede solicitar a la inmobiliaria el certificado inmobiliario. Si la empresa inmobiliaria se niega a pagar, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

Artículo 14 Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad del inmueble al vencimiento del siguiente período por culpa del vendedor, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de ambas partes:

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(1) El período de registro de bienes raíces estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;

(2) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, será de 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;

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(3) El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es la casa terminada, 90 días a partir de la fecha de celebración del el contrato.

Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular con base en el precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de los intereses vencidos. préstamos concedidos por instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China.

Artículo 15 El plazo para el registro de bienes inmuebles estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial o el artículo 32 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano" ha expirado por más de un año y el comprador no puede hacerlo por motivos del vendedor. Al registrar el inmueble, se debe sustentar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas.