¿Quién es responsable de los errores causados por el intermediario?
¿Quién correrá con los honorarios de la agencia?
Normalmente se pagan estos honorarios de agencia al comprar una casa, ¡pero la situación específica depende de la negociación entre el comprador y el vendedor! Depende simplemente de quién tome la iniciativa de encontrar a quién. Diferentes situaciones conducen a diferentes resultados:
Si el propietario original está ansioso por vender la casa, por supuesto, es más probable que pague la tarifa.
Si un cliente que está comprando una casa está ansioso por comprarla y encuentra un intermediario, entonces las posibilidades del cliente son altas.
En realidad, no existe un estándar para esto y se comparte mediante una negociación equitativa.
Pero pase lo que pase, antes de comprar una casa, primero debes preguntar cuánto quieres cobrar. Pase lo que pase, me siento seguro. Luego, después de negociar con el propietario y el agente, indique en el contrato quién pagará los honorarios.
¿Qué responsabilidades legales tiene una agencia de vivienda?
1. La relación entre el arrendador y la agencia intermediaria.
El arrendatario firma un contrato de intermediación con la agencia intermediaria. La agencia intermediaria informa la información de la vivienda al inquilino y le brinda la oportunidad de celebrar un contrato de arrendamiento. El arrendatario y la agencia intermediaria tendrán derechos y asumirán obligaciones según el contrato de intermediación.
El arrendatario ha firmado un contrato de servicio de intermediación con la agencia intermediaria, y el intermediario también ha cumplido con sus obligaciones contractuales con el arrendatario y ha presentado la información de la vivienda. Por lo tanto, el arrendatario debe cumplir con sus obligaciones contractuales con el intermediario. agencia y pagar la tarifa de intermediación. Para ahorrarse los gastos de agencia, el arrendatario pasa por alto la agencia y firma un contrato directamente con el arrendador, lo que constituye un incumplimiento de contrato.
La relación entre el arrendador y la agencia intermediaria es también un contrato de intermediación. Si el arrendador confía a una empresa intermediaria la ayuda a encontrar inquilinos y manejar los asuntos relacionados con el arrendamiento de la casa, y acepta que el arrendador asumirá las consecuencias legales de las acciones de la empresa intermediaria dentro del alcance de la encomienda, entonces el arrendador y la empresa intermediaria firman una encomienda contrato y están autorizados a encomendar la propiedad.
2. Responsabilidades legales de los intermediarios.
(1) Pérdidas ocasionadas al arrendatario por culpa del personal de la agencia.
Si los empleados de la empresa intermediaria causan pérdidas al arrendatario por su culpa, el arrendatario puede exigir a la empresa intermediaria que asuma la responsabilidad. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados. Naturalmente, la empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados.
Artículo de referencia: Artículo 34 de la Ley de Responsabilidad Civil.
(2) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario.
Si una agencia intermediaria proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad civil o administrativa, o incluso penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo.
Si una agencia intermediaria comete fraude durante la prestación de los servicios, el arrendatario podrá exigir a la agencia intermediaria una doble compensación.
Reglamento
Artículo 49 de la “Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor”.
(3) Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador
La agencia intermediaria garantiza que ha verificado previamente la información de la vivienda proporcionada al arrendatario y ha cumplido con los requisitos especiales del arrendatario. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado.
Lo anterior es un resumen para todos. Creo que ya tiene un conocimiento básico de esto. Espero que la información anterior pueda ayudarlo a resolver el problema. Finalmente, si tiene alguna pregunta detallada que necesite consultar, puede consultar en línea y contamos con abogados profesionales para responderla en línea.
Ley citada:
Artículo 49 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor
Artículo 220 de la Ley de Contratos
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