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1. Impuesto empresarial

De acuerdo con las políticas fiscales corporativas, los promotores inmobiliarios deberán demoler y transferir parte de la propiedad de las casas y los derechos de uso del suelo. por el precio. El pago del impuesto sobre las ventas de bienes raíces, conocido como compensación, incluye la venta de dinero, bienes u otros beneficios financieros. Por lo tanto, para los activos no monetarios, los promotores inmobiliarios deben pagar el tipo del impuesto empresarial de "venta de bienes inmuebles".

La primera situación: construir en el sitio original, pero utilizar la demolición para construir la propiedad. Como promotor inmobiliario, el impuesto sobre la venta de propiedades es seguro y conviene distinguir tres situaciones diferentes. Los derechos de uso de la tierra para la autoconstrucción por parte de la parte demolida son parte del inmueble y todavía están ocupados por los titulares originales de los derechos de uso de la tierra de la parte demolida. Tales como: llegar a un acuerdo con la parte demoledora. Desarrollador: Todas las partes involucradas en el desarrollo del vestuario en el primer piso del edificio son de propiedad estatal y todos los desarrolladores están en el segundo piso. Por lo tanto, el promotor inmobiliario debe vender el vestidor del primer piso a la parte demoledora. Al determinar el impuesto sobre la venta de bienes inmuebles, el valor razonable (es decir, el precio de mercado) del vestidor del primer piso no debe considerarse volumen de negocios imponible, porque el valor razonable incluye el valor del vestidor del primer piso. piso, incluidos los derechos de uso del suelo. Como promotor, no existe relación entre las partes de la demolición: los derechos de uso del suelo de la parte de la demolición se transfieren al promotor por primera vez. Los derechos sobre la tierra del promotor se convierten entonces en derechos de uso. Este proceso involucra a la parte demolidora. Los hogares demolidores también construyeron la parte de la propiedad que actualmente poseen, pero la propiedad no ha sido transferida y los derechos de uso de la tierra aún están desalojados, no deben determinarse en función del valor permitido de la misma; edificio público por los beneficios económicos de su venta y no está a la altura de su arquitectura. Al obtener beneficios económicos del desarrollo inmobiliario de la parte demolida, se debe permitir que el valor de la propiedad de la parte demolida determine su facturación fiscal empresarial en el sector público.

Caso 2: Construcción fuera de obra. ¿Si los derechos de uso de la tierra pertenecen a la parte de demolición original? No hay información de contacto para la propiedad y los derechos de uso de la tierra establecidos por la parte de demolición. Dado que el promotor llegó a un acuerdo con la parte demolidora: 1, la proporción de superficie de la casa original: 1,15 también está incorporada. La casa fue completamente demolida y se hizo proyecto para construir una nueva. Después de que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal sean expulsados ​​de cualquier vínculo, los atributos incorporados de sus derechos de propiedad originales ya no existirán, porque el precio de demolición de los derechos de uso de la tierra hechos por los desarrolladores se utiliza para construir casas, incluyendo no solo el costo, sino también el terreno. El valor de la transferencia de derechos de uso. De lo contrario, seguirá habiendo una conducta de intercambio de derechos de uso de la tierra por derechos de uso de la tierra con la parte demolidora. Por lo tanto, este atributo también debe establecer que el desarrollador obtiene ingresos por impuestos sobre negocios inmobiliarios a su valor razonable (el valor razonable incluye el valor de los derechos de uso del suelo).

La tercera situación: encontrar a la otra parte a quien prestar atención en función de la diferencia de calidad. Si además se realiza transacción de inmuebles construidos, otra moneda, bienes u otros beneficios económicos, el cálculo del impuesto sobre el volumen de negocios: además de la prima de vivienda cobrada por el promotor, se considerará renta imponible; el desarrollador paga La prima de propiedad pagada por la parte demoledora se deducirá de la renta imponible.

2.

Impuesto sobre la renta de las empresas Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre la renta de las empresas sobre negocios de desarrollo inmobiliario" ( Guofa [2006] No. 31), empresas de desarrollo inmobiliario Los comportamientos personales, como deducir deudas de productos desarrollados a cambio de otras instituciones y activos no monetarios, deben considerarse ventas y tratarse como dos procesos comerciales. Una vez confirmada la base imponible del Impuesto sobre Sociedades, las transacciones no monetarias se valoran a su valor razonable a precios de mercado determinados de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Sociedades. Permuta de activos no monetarios (vivienda, derechos de uso del suelo). Si pueden aportar documentos legales auténticos (contratos, facturas, etc.). ), que serán deducidos e incluidos en cada objeto de coste por la empresa promotora inmobiliaria de acuerdo con el principio de casación y las normas de imputación. El monto del impuesto sobre la renta de sociedades inmobiliarias pagadero por la entrega y aceptación mensual de las casas de la empresa promotora inmobiliaria con motivo de la demolición y reconstrucción de la empresa promotora inmobiliaria.

3. Sellos

El método consiste en firmar un contrato de transacción de productos básicos para reemplazar el producto básico y luego desmantelar y reconstruir la transacción. Aunque sólo hay un contrato firmado con el promotor inmobiliario de la parte demolidora, se trata esencialmente de una transacción de derechos de propiedad que se ha producido dos veces: durante las ventas y el desarrollo inmobiliario de la parte demolidora original, si la propiedad se transfiere, el sello el impuesto se basará en el 10.000% de la propiedad en el libro Cinco transferencias al mismo tiempo, las ventas de bienes raíces y el desarrollo de la productividad de los promotores son las partes de la demolición. Aunque no existen trámites de propiedad, la propiedad de la casa debe pertenecer a todos los promotores inmobiliarios. Según el artículo 4 del "Aviso y sello del Ministerio de Finanzas sobre determinadas políticas" (Caishui [2006] Nº 162): "Para los contratos de venta de bienes inmuebles que se transfieren sobre la base de derechos de propiedad, se cobrará el impuesto de timbre.

"Base del impuesto del sello y base de cálculo del impuesto comercial.

4. Impuesto sobre la escritura

Disposiciones y firma un contrato de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Reglas de implementación": llevar la escritura impuesto pagadero por los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. Pero en términos de base de cálculo del impuesto sobre la escritura, los derechos de uso de la tierra, el intercambio de casas, el intercambio de derechos de uso de la tierra, el intercambio de diferencia de precio de la vivienda. El llamado intercambio de derechos de uso de la tierra se refiere al intercambio mutuo de. derechos de uso de la tierra entre usuarios de la tierra; es un acto de intercambio de casas entre propietarios. Si el precio de intercambio de los derechos de uso de la tierra, el precio de intercambio de la casa y el precio de intercambio no son iguales, se generarán múltiples monedas, activos físicos intangibles u otros beneficios económicos. si los precios de intercambio son iguales, el impuesto sobre la escritura estará exento. Si los derechos de propiedad y uso de la tierra se intercambian con una casa, si el precio de intercambio no es igual, el impuesto también se basará en múltiples monedas; activo intangible u otros beneficios económicos; si el precio de intercambio es igual, se impondrá el mismo comportamiento, por tanto, para los inmuebles que hayan sido demolidos y construidos, a menos que el precio de intercambio sea igual al promotor que también tenga inmuebles incorporados, en caso contrario. además de pagar las viviendas de demolición, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos, la tasa impositiva que debe pagar el desarrollador es parte del salario adicional, y el impuesto sobre la escritura se estipula si el desarrollador y las viviendas de demolición son tutelados puros (o); ward), las dos partes no encontrarán ninguna diferencia y no pagarán el impuesto sobre la escritura si se desaloja la tarifa de compensación pagada por el desarrollador, ¿seguirá considerándose una propiedad terminada? tasa impositiva aplicable, y la base de cálculo del impuesto es el pago total y el recargo de desalojo

5. De acuerdo con la política del impuesto al valor agregado de la tierra

el impuesto sobre la tierra y el impuesto de reforma de la vivienda deben ser. considerado como el valor razonable del impuesto al valor agregado de la tierra en la etapa de venta. El impuesto se convierte en el valor del inmueble, lo que aumenta la base impositiva. Se utilizan cuatro niveles de tasas impositivas progresivas. El principio básico y el método de cálculo son: primero, se deben deducir los ingresos totales de la venta del inmueble y aumentar su valor. La proporción del valor agregado del terreno de acuerdo con la tasa impositiva aplicable determinada y la tasa impositiva aplicable, el valor agregado; se multiplica para obtener el valor agregado del terreno gravable. La tasa del impuesto territorial es la siguiente: La proporción de la parte del valor agregado deducida del monto del proyecto no excede el 50%, la tasa impositiva aplicable es La tasa impositiva aplicable es el 30%. para la proporción que exceda del 50% al 100%, la tasa impositiva aplicable es del 40%, para la proporción que exceda del 100% al 200%, la tasa impositiva aplicable es del 50% para la proporción que exceda del 200%, la tasa impositiva aplicable es del 60%; %.