¿Cuáles son los consejos para tratar con intermediarios? Hoy en día, las transacciones de vivienda de segunda mano representan más de la mitad de las transacciones de vivienda y los agentes inmobiliarios están por todas partes. Sin embargo, debido al bajo umbral de la industria de agencias de vivienda de segunda mano, esta industria siempre ha sido heterogénea. Los compradores de viviendas deben prestar más atención al tratar con agentes para poder realizar una compra clara. Nan Luwen debería pagar el depósito con cuidado. Cuando el agente llevó a Meimei a ver la casa, el propietario no estaba allí. El agente dijo que la suite de al lado es la misma, así que mira esa. Después de leerlo, se sintió muy satisfecha. A instancias de la agencia, firmó el contrato y pagó un depósito de 10.000 yuanes. Pero cuando al día siguiente habló del traspaso con el propietario, descubrió que el apartamento no era exactamente el mismo y que el propietario carecía de balcón. El agente dijo que si Meimei no lo compraba, el depósito de 10.000 yuanes no sería reembolsado y que el contrato estaba claramente escrito. Si no estás convencido, acude a los tribunales y denuncia. Consejo: no permita que nadie lo convenza de firmar un contrato antes de ver la casa que desea comprar. Incluso si te dicen que no firmes, otra persona firmará mañana y no te pueden inducir a firmar en una casa que no has visto en persona. Incluso dentro del mismo tipo de casa, puede haber diferencias en la novedad de la casa, la cantidad de muebles y el grado de decoración. No confíes en todo lo que dice el agente. Acoso inexplicable Menos de tres horas después de registrarse para vender su casa en línea, un agente acosó el teléfono de Qiqi. Debido a que su casa era hermosa, varias agencias compitieron entre sí por negocios y se confabularon para engañar a Qiqi. Incluso diferentes vendedores de la misma empresa se cazaron furtivamente entre sí, dejándola aburrida. Probablemente porque todos se esforzaron mucho, Qiqi finalmente encontró un comprador por su cuenta, pero innumerables extraños volaron su número de teléfono. La razón fue que el agente sospechaba que ella estaba en connivencia con el comprador que él presentó en privado, por lo que difundió su número de teléfono en Internet, dejándola impura durante medio año. Como cliente, las llamadas telefónicas no pueden mantenerse confidenciales. Para las empresas intermediarias, las buenas casas no pueden ser arrebatadas por otras, por lo que los intermediarios utilizarán toda su energía para captar clientes que vendan casas. Una vez que los hagas enojar o dañes sus intereses, tomarán represalias y desahogarán su ira. Consejo: No dudes en ser el centro de atención. Esto no sólo es malo para tu negocio, sino que también hará que la gente piense erróneamente que tienes tiempo para meterte en problemas y tratar de ganar oportunidades con trucos inferiores. Se puede decir que todos los intermediarios reciben el mismo trato y ofrecen el mismo precio. Quien encuentre un comprador adecuado negociará con él. Los procedimientos de préstamo deben ser claros. Chu Beibei y el agente fueron al banco para ayudar al comprador a gestionar los trámites del préstamo. Entraron por el vestíbulo del banco y luego entraron en una oficina al lado del mostrador del banco. Todo el personal del interior está en el mostrador y vestido con uniformes impecables. El secretario solo necesita que Beibei firme un formulario con el número de cuenta del préstamo impreso y él mismo puede completar el resto de la información. Beibei dijo, ¿qué debo hacer si está escrito por la cuenta de otra persona? Entonces insistí en completar mi número de cuenta. Después de que la agencia de supervisión completó todos los procedimientos y lo entregó al mostrador, finalmente se sintió aliviada. Inesperadamente, cuando luego le pidió a una amiga del banco que la ayudara con un préstamo, se sorprendió al saber que el "departamento de crédito bancario" donde presentó toda su información era solo una oficina alquilada por un intermediario del banco. Ella creía que la información enviada al "banco" sólo se le dio al intermediario, y no fue el banco al que ingresó el que finalmente emitió el préstamo. Si ella no hubiera completado su propia cuenta en ese momento y no hubiera firmado para aceptar la transferencia bancaria, el intermediario podría completar una cuenta a voluntad y transferir el préstamo a la cuenta que el intermediario quería en lugar de a su cuenta... Pensando en esto , Beibei empezó a sudar frío. ¿Dónde pueden los compradores y vendedores conocer este truco de "Li Gui"? Usar la piel de tigre como pancarta es una forma para que los intermediarios aumenten su confianza. Si firma de manera casual, puede caer sin saberlo en la trampa de otra persona. A los agentes sin escrúpulos les gusta hacer trucos para alardear: ocultar problemas con la propia casa o información importante sobre transacciones entre el comprador y el vendedor, para que usted haga un pedido temprano, mareado y satisfecho. Los métodos principales son: exagerar los puntos malos hasta los buenos, nunca decirle si hay problemas, ocultar algunos cargos y permitirle encontrar los problemas después de firmar el contrato. Engatusador: Siempre habla mal de sus transacciones con los miembros de su familia, diciendo que usted estará a su lado y le contará todo, y que él hará lo mejor que pueda. De hecho, le están diciendo lo mismo a tu familia, no sólo para ganarse la confianza sino también para intervenir en interés de ambas partes. Al realizar los trámites, el intermediario dirá: "Créanme, lo hacemos todo el tiempo, no hay absolutamente ningún problema". Cobrar de más bajo diversas excusas: No sólo te cobrarán una tarifa extra, sino que también se aprovecharán de tus ganas de comprar o vender, tocarán primero tu resultado final y luego te propondrán que si el precio es mejor de lo que esperabas, al menos el exceso se les pagará la mitad como comisión. El proceso de transacción estará sujeto a las regulaciones de la autoridad de transacciones, como cuántos días hábiles lleva la presentación en línea, el precio mínimo de transacción, etc. Mintió diciendo que podía encontrar a alguien que conocía para hacerlo y luego pidió una "tarifa fija".
Aprovechar la diferencia de precio: cuando el precio de venta del vendedor es significativamente más bajo que el precio de mercado, primero se engaña al vendedor para que entregue los derechos de disposición de la casa al intermediario ante notario, y luego aumenta el precio en secreto y se lo vende a el comprador. Los compradores deben revisar las calificaciones del intermediario: la firma del contrato debe ser consistente con la licencia comercial de la tienda. Para aquellos empleados que afirman falsamente ser de otra agencia y utilizan otra agencia para hacer este negocio, quien quiera la tarifa de agencia firmará un contrato con su empresa. Haga un buen trabajo de consulta e investigación de manera oportuna: los bancos, las oficinas de fondos de previsión y los mercados de comercio de bienes raíces son las fuentes de información más autorizadas. No escuche la solicitud del intermediario. Si una tienda tiene un historial de engañar a la gente, es posible que haya personas que hayan sufrido pérdidas y publiquen información relevante en línea. Pida reunirse con el comprador de enfrente, así al menos el intermediario no podrá aprovechar la diferencia de precio. Después de comunicar completamente la información, también puede evitar que los intermediarios lo utilicen unilateralmente y que tanto compradores como vendedores sean engañados. Cualquier firma debe leerse claramente antes de firmar. Los recibos de dinero se emiten después de su recepción y se requieren recibos oficiales para los pagos. Los contratos, las comisiones, los certificados y los esfuerzos por mantener la propia iniciativa son las armas amenazadoras más poderosas para los intermediarios. Lea claramente el contrato: El contrato del intermediario generalmente intentará eximirse de responsabilidad legal. Hay muchos problemas con la redacción del contrato del intermediario, porque este contrato está del lado de los intereses del intermediario. Así que ya seas comprador o vendedor, si ves algo inapropiado, debes pedir que lo eliminen, porque el intermediario normalmente estará de acuerdo sin pagar comisión. La comisión del intermediario también debe pagarse al finalizar la transacción, lo que los hace mucho más pasivos y dispuestos a facilitar una solución pacífica de la transacción sin dinero. Participa en todo el proceso del préstamo: Hay muchos trucos en el préstamo, por lo que lo mejor es participar en todo el proceso. No creas que después de pagar la tarifa de agencia, debes dejar que la otra parte lo haga por ti. Es difícil saber dónde están haciendo trampa, por lo que es necesario saber cómo consultar a los bancos y a las agencias de fondos de previsión. No habrá término medio entre estos dos partidos. Debes ceñirte a tus objetivos y no dejarte cambiar por unas pocas palabras de un intermediario. Algunos intermediarios que toman el dinero y se escapan escriben el número de cuenta del préstamo en el nombre del intermediario cuando piden dinero prestado y les permiten tomar el dinero y irse directamente.
上篇: ¿La determinación de infracción de patente se basa en reclamaciones independientes? ¿Cómo reflejar el efecto protector de las reclamaciones de derechos de dependientes? La determinación de infracción de patente no se basa necesariamente en reivindicaciones independientes. En la práctica, se basa más en reivindicaciones dependientes. El objetivo de esto es que cuando el infractor presente una solicitud de invalidación del derecho de patente como protesta, el derecho de patente pueda ser parcialmente válido modificando el derecho de patente. Para decirlo sin rodeos, los reclamos dependientes son como varias líneas de defensa en la periferia de una fortaleza, que pueden retirarse capa por capa cuando son atacadas, mientras que los reclamos independientes son el centro de la fortaleza para su protección. 下篇: