¿Es legalmente vinculante el acuerdo de visita de la casa del intermediario?
Un contrato establecido de conformidad con el artículo 8 de la Ley de Contratos de la República Popular China será legalmente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. ? Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Ley de Contratos de la República Popular China
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 8 Principios del cumplimiento de las obligaciones de conformidad con el contrato
Contratos establecidos conforme a la ley. Es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Capítulo 3 Validez del Contrato
Artículo 44 Efectividad del Contrato
Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde su celebración. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que deben realizarse trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones.
Artículo 45 Contrato Condicional
Las partes podrán acordar condicionar la validez del contrato. Un contrato con condiciones de eficacia surtirá efecto cuando se cumplan las condiciones. Un contrato con condiciones de rescisión será inválido cuando se cumplan las condiciones. Si las partes impiden indebidamente el cumplimiento de las condiciones por intereses propios, se considerarán cumplidas las condiciones; si las partes facilitaron indebidamente el cumplimiento de las condiciones, se considerarán incumplidas las condiciones;
Artículo 46: Contrato por tiempo limitado
Las partes podrán acordar el plazo para que el contrato surta efectos. Un contrato con un período de vigencia surtirá efecto al vencimiento del período. Un contrato con un plazo de rescisión quedará inválido al vencimiento del plazo.
Artículo 47 Los contratos celebrados por personas con capacidad limitada para la conducta civil
Los contratos celebrados por personas con capacidad limitada para la conducta civil serán válidos previa ratificación del representante legal, pero el El contrato no será por puro beneficio o por razón de la edad de la persona, inteligencia y condiciones de salud mental, el contrato podrá ser ratificado sin el representante legal. La otra parte puede instar al representante legal a que lo ratifique en el plazo de un mes.
Si el representante legal no lo indica, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de la ratificación del contrato, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocar el contrato. La revocación se efectuará mediante notificación.
Artículo 48 Contratos celebrados por mandatario sin poder
El contrato celebrado en nombre del mandante después de que el actor no tiene poder para actuar, se excede en el poder del mandatario, o ha rescindida la autoridad de agencia, no será ratificada por el principal, será inválida contra el principal y el autor asumirá la responsabilidad. La otra parte puede instar al mandante a que lo ratifique en el plazo de un mes. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar.
Antes de la ratificación del contrato, la contraparte de buena fe tiene derecho a cancelar el contrato. La revocación se efectuará mediante notificación.
Datos ampliados:
Caso:
El demandante en este caso es una empresa de agencia de vivienda, que proporcionó servicios de agencia de vivienda al demandado Li. 2065438 + En mayo de 2007, las dos partes firmaron un "Acuerdo de inspección de la casa", que acordaba claramente que dentro del período de encomienda de 6 meses, si Li llegaba en privado a una transacción con el propietario original de la casa recomendada por la agencia después de la inspección de la casa. , se consideraría un incumplimiento de contrato, y Li debe pagar la doble tarifa de intermediario a la empresa intermediaria como indemnización por daños y perjuicios.
Pronto, el demandante dispuso mostrarle a Li cuatro casas, y Li dijo que necesitaba ir a casa y pensar en ello. Pero más tarde, Li llegó a un acuerdo privado con el propietario original de una de las casas y realizó el registro de cambio de contrato en línea en 2065438 + agosto de 2007.
La empresa intermediaria descubrió más tarde esta situación y creyó que el comportamiento de Li violaba las estipulaciones del acuerdo de inspección de la casa, por lo que demandó a Li ante el Tribunal de Distrito de Weiyang, exigiendo que Li pagara una indemnización por daños y perjuicios de 42.000 yuanes y asumiera la responsabilidad. por incumplimiento de contrato.
Después del juicio, el Tribunal de Distrito de Weiyang sostuvo que el acuerdo de inspección de la vivienda firmado por la empresa intermediaria del demandante y el demandado Li era la verdadera expresión de la intención de ambas partes y no violaba las disposiciones legales y debía ser válido. Ambas partes deben cumplir plenamente con sus respectivas obligaciones según lo acordado. La agencia inmobiliaria ha cumplido con su obligación de inspeccionar la vivienda. La transacción privada de Li con el propietario original de la casa fue un incumplimiento de contrato y él debería ser considerado responsable por el incumplimiento de contrato.
Pero la empresa intermediaria debe completar todos los servicios de intermediación, incluidas las transacciones y transferencias de viviendas. Ahora que Li ha completado los procedimientos con el propietario original de la casa, la empresa intermediaria ya no necesita realizar servicios de intermediación posteriores. Afirmó que la indemnización por daños y perjuicios era demasiado alta debido al doble de la tarifa de intermediación, y el tribunal la ajustó. a 12.000 yuanes de conformidad con la ley. Después de que el tribunal anunciara recientemente su veredicto, ninguna de las partes apeló.
People's Daily Online - La empresa intermediaria demandó al comprador y ganó el caso. La otra parte violó el acuerdo y negoció directamente con el propietario.