¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?
Las parejas pueden enfrentarse a muchas situaciones cuando piden un préstamo para comprar una casa. Si una de las partes tiene un préstamo, la otra puede comprar la casa. Pero según la política actual, los préstamos para la compra de viviendas se calculan sobre la base de los hogares. Por tanto, si la otra parte necesita un préstamo, el préstamo se calculará en función del tipo de interés de la segunda hipoteca.
Entonces, ¿en qué circunstancias comprar una casa con un préstamo se considerará una segunda residencia?
1. Si tienes una casa a nombre de tus padres, puedes comprar otra casa a nombre de tus hijos menores. Según lo dispuesto en los nuevos "Diez Artículos Nacionales", los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores se incluyen en la categoría de familia. La compra de viviendas para niños también se realizará de acuerdo con la política de segunda vivienda.
2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad. En este caso, si refinancias la casa, también se considerará una segunda vivienda. De acuerdo con las normas actuales para préstamos bancarios y suscripciones de viviendas, si la propiedad existente no se vende y la segunda casa se compra con un préstamo, se implementará la política de segunda vivienda.
3. Un individuo compra una casa con el pago completo y luego pide un préstamo para comprarla. Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad se pueda encontrar en el sistema de transacciones con garantía hipotecaria, se considerará una segunda vivienda y no es necesario venderla ni solicitar un préstamo.
4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla. Actualmente, los bancos reconocen que una segunda vivienda es a la vez una casa y un préstamo. Es decir, aunque esta propiedad haya sido vendida y no exista una casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo, la propiedad comprada con un préstamo anterior se computará como segunda vivienda cuando se venda.
5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la compra de la segunda vivienda. En la actualidad, la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda también es muy estricta (tanto la gestión estatal como la municipal reconocen la vivienda y los préstamos). Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, se considera la primera vez que compra una segunda vivienda.
6. Uno de los cónyuges tenía antecedentes de haber obtenido un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, solicitaron un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte. sus registros de hogares no están juntos. Después de casarse, aunque el registro del hogar no se resolvió en conjunto, el matrimonio debe haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Al aprobar un préstamo, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de su estado civil o soltería, además del libro de registro del hogar. Por tanto, cuando la otra parte vuelva a comprar una casa, seguirá siendo considerada como una segunda casa.
7. Después del matrimonio, la pareja pide un préstamo para comprar una casa y, después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se otorga a la otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa.
Lo anterior trata sobre si comprar una casa con un préstamo puede considerarse como la primera o la segunda casa. Si ya tienes una propiedad a tu nombre, cuando necesites un préstamo para comprar una segunda vivienda, debes tener claro en qué situación te encuentras y si necesitas preparar un pago inicial suficiente.
Uno de los cónyuges compra una casa solo y el otro tiene un préstamo.
Uno de los cónyuges compra una casa solo y el otro tiene un préstamo.
Uno de los cónyuges obtiene un préstamo mientras compra una casa solo. Después de que una pareja se casa, se convierten en una familia, y el número de casas compradas también se calcula en función de la familia, porque al comprar una casa, la familia generalmente se considera como una unidad. Compartamos el proceso de compra de una casa para una persona. Uno de los cónyuges tiene un préstamo.
Uno de los cónyuges pidió un préstamo mientras compraba una casa solo1.
¿Cuáles son los trámites para que una pareja consiga un préstamo para comprar una casa?
El marido y la mujer deberán preparar conjuntamente los materiales de préstamo correspondientes, como cédulas de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos, etc. La pareja va a la sucursal del banco para completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los materiales pertinentes;
El banco se encargará de que el personal realice una revisión cara a cara de la pareja que solicita el préstamo, y todos pueden responder las preguntas con sinceridad; después de recibir la hipoteca, la pareja después de recibir el aviso de aprobación, vaya al banco para firmar un contrato de préstamo juntos y realizar el registro de la hipoteca, la certificación notarial y otros trámites según corresponda; fondos del préstamo de vivienda a la cuenta corporativa del desarrollador de una sola vez.
Cosas a tener en cuenta cuando uno de los cónyuges compra una casa por separado
1 De acuerdo con las disposiciones de la nueva ley de matrimonio, independientemente de si el nombre de una de las partes o de ambas partes figura en el contrato. Certificado de propiedad, siempre que la pareja aporte la misma cantidad después del matrimonio. Los derechos de propiedad de las casas obtenidas (incluidos los préstamos) son todos de la misma propiedad.
2. Después del matrimonio, ambos cónyuges aportan capital (incluidos préstamos) para obtener los derechos de propiedad de la casa, lo que afecta la división de la casa después del divorcio.
En primer lugar, se aclaran los derechos de propiedad, ya sea el nombre de una de las partes o los nombres de ambas partes, es la misma propiedad. En segundo lugar, está claro que el valor de la propiedad, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. Distinga nuevamente entre la parte de patrimonio y la parte de pasivo.
3. Si compra una casa después del matrimonio y utiliza la propiedad personal de una de las partes, debe demostrar que pertenecerá a la propiedad de una de las partes en el futuro. Ambas partes pueden firmar un acuerdo para demostrar que una de las partes contribuyó. el capital en lugar de utilizar la propiedad conjunta de la pareja, y pasar por notario y registro de certificado de propiedad inmobiliaria. Debe señalarse en el momento que pertenece a la propiedad personal de una de las partes. Si son tus padres quienes aportan el dinero, pueden escribir una carta de regalo e indicar que es el regalo a una de las partes en lugar de a ambas, y luego certificarlo ante notario. Esto también pertenece a tu propiedad personal.
4. Según la normativa de la mayoría de los bancos sobre préstamos personales, el límite de edad para los prestatarios es mayor de 18 años y menor de 65 años. Por lo tanto, cuanto más joven sea el prestatario principal, mayor será el plazo del préstamo que se podrá obtener.
5. Dado que ambos cónyuges solicitarán hipotecas como unidad familiar, siempre que una de las partes tenga un problema con su informe crediticio, afectará la aprobación de la hipoteca. Si elige una parte con buena información crediticia como prestamista principal, pero el subprestamista tiene atrasos y multas vencidas, el monto del préstamo y la tasa de interés se verán afectados. Debido a que el prestamista principal tiene un buen puntaje crediticio, la tasa de aprobación del préstamo seguirá siendo mayor.
Creo que después de leer la introducción de este artículo, también comprenderás el proceso de obtención de un préstamo para que una pareja compre una casa. Con base en el conocimiento brindado anteriormente, para comprar una casa con un préstamo, debe preparar su documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio e informe crediticio con anticipación y luego acudir al banco para presentar la solicitud. Además, también aprendimos a qué deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa solas.
Uno de los cónyuges compra una casa solo y el otro tiene un préstamo2.
1. ¿Cuáles son los beneficios de pedir un préstamo para que una pareja compre una casa?
1. Ampliar el límite de préstamos y reducir la presión económica.
A la hora de aprobar préstamos para vivienda, muchos bancos exigen que el importe del reembolso mensual no pueda superar la mitad de los ingresos mensuales del prestatario. A menos que se cumplan los requisitos, no se puede conceder el préstamo. Pero es mucho más fácil para dos personas * * * pedir prestado dinero juntas.
2. Intereses del préstamo del fondo de previsión.
Debido a que los precios de la vivienda son altos, a veces los préstamos de los fondos de previsión no son suficientes. Si una pareja solicita juntos un préstamo para vivienda, pueden ampliar el límite del préstamo del fondo de previsión. El tipo de interés actual para los préstamos de fondos de previsión a cinco años es 3,25, y el tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales a cinco años es 4,9. Por lo tanto, en comparación con los préstamos comerciales, el interés pagado por los préstamos para vivienda del fondo de previsión será naturalmente menor.
2. ¿A qué deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa con un préstamo?
1. A la hora de firmar un contrato, ambas partes deberán estar presentes personalmente.
Al solicitar una hipoteca a nombre de una pareja, el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes al mismo tiempo y debe firmar los trámites pertinentes al mismo tiempo.
2. Existen requisitos especiales para los préstamos primarios y los préstamos de alto riesgo.
Si uno de los cónyuges pide un préstamo para comprar una casa, no significa que ambos cónyuges sean sujetos del préstamo. Durante la entrevista, el oficial de préstamos del banco preguntará qué parte de la pareja está designada como "prestamista" y cuál parte está designada como "**prestamista" para participar en el pago. A la hora de determinar el prestamista primario y el prestamista secundario, se debe determinar en función de la situación real, la cual se puede analizar desde aspectos como ingresos, crédito, edad, etc.
A. Ingresos
El prestamista principal debe elegir la parte con ingresos más altos y estables. Los bancos evaluarán la capacidad de pago del solicitante a través de certificados de ingresos o extractos bancarios. Por lo tanto, es más fácil para los bancos aprobar un préstamo si durante la entrevista se utiliza una parte con ingresos altos y estables como prestamista principal.
B. Información crediticia
Antes de solicitar un préstamo, el banco comprobará el informe crediticio personal de ambas partes. En términos generales, el cónyuge con un buen informe crediticio debe ser el principal prestamista, porque cuando una pareja compra una casa con el mismo préstamo, siempre que una de las partes tenga un problema con su informe crediticio, afectará la aprobación de la hipoteca. En términos generales, los bancos no aceptarán solicitudes de préstamo si hay problemas con el historial crediticio del prestamista principal. Si el prestamista principal tiene buen crédito y el prestamista tiene algunos problemas crediticios, pero luego se resuelven, generalmente no afectará la aprobación del préstamo por parte del banco.
C. Edad
Cuando los ingresos y el puntaje crediticio son similares, el prestamista principal debe elegir la parte más joven. Cuanto más joven sea el prestatario principal, mayor será el plazo del préstamo.
3. La participación se determina de antemano.
Si una pareja pide un préstamo conjunto para comprar una casa, la parte de la propiedad debe determinarse de antemano para evitar incidentes futuros. En el proceso de compra de una casa con el mismo préstamo, incluso si el nombre de la otra parte no aparece en el certificado de propiedad, no afecta su propiedad de la casa.
Sin embargo, actualmente existe un pequeño número de bienes conyugales que implementan el sistema AA. Al comprar una casa con un préstamo, se debe considerar la participación de la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad.
Uno de los cónyuges compra una casa solo y el otro tiene un préstamo.
Regulaciones sobre la compra de una casa después del matrimonio
1. Uno o ambos padres compran una casa para sus hijos después del matrimonio. Medidas de tratamiento. Ver artículo 7 de la Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio: “Si los derechos de propiedad adquiridos por los padres para sus hijos después del matrimonio se registran a nombre de los hijos del inversionista, conforme a lo dispuesto en el artículo 18, inciso 3 de la Ley de Matrimonio , puede considerarse como un regalo sólo para ellos. Para el hijo, la propiedad debe considerarse propiedad personal del cónyuge.
Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de. un hijo, la propiedad puede considerarse propiedad conjunta de ambas partes según la proporción de la inversión de los padres, a menos que las partes acuerden lo contrario, "
2. Después del matrimonio, uno o ambos cónyuges aportan dinero. para comprar una casa, y sólo el nombre de una persona aparece en el certificado de propiedad. En este caso, los bienes son propiedad conjunta del marido y la mujer y se dividirán en partes iguales entre las dos partes en caso de divorcio.
Nuevas disposiciones de la Ley de Matrimonio: Una pareja registrada a nombre de una de las partes es propietaria de todas las casas. Una parte vende la casa sin el consentimiento de la otra y un tercero la compra de buena fe, paga una contraprestación razonable y completa los trámites registrales. Si la otra parte aboga por recuperar la casa, la gente no la apoyará, a menos que la casa responda a las necesidades de la familia. Si un cónyuge dispone de toda la casa sin autorización y causa pérdidas al otro cónyuge, el otro cónyuge tendrá derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas en caso de divorcio.
Cosas a tener en cuenta cuando las parejas compran una casa
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa después del matrimonio en la nueva ley matrimonial;
* * *Es necesario Preste especial atención a cuatro aspectos a la hora de comprar una casa. Por ejemplo, para la firma de un contrato, una solicitud de hipoteca, una transferencia de transacciones, etc., tanto el marido como la mujer deben estar presentes. Además, las parejas * * * también necesitan estudiar con antelación a la hora de preparar los documentos y solicitar una hipoteca.
1. Ambas partes del contrato están presentes en persona:
En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferencia de propiedad, etc., todo lo cual requiere que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explican que cuando se solicita una hipoteca, en ocasiones la solicitud se hace a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes y firmar al mismo tiempo a la hora de tramitar los trámites pertinentes.
Además, a la hora de tramitar los trámites de transferencia, en principio ambas partes deben estar presentes al mismo tiempo, porque según la "Ley de Propiedad", si el inmueble adquirido por la pareja es propiedad de * * * o * * * debe especificarse en el contrato de venta. Se reflejará en el certificado de propiedad y luego se escribirá en el certificado de bienes raíces, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar claramente los asuntos relevantes.
2. La preparación de documentos es clave:
Cuando una pareja compra una casa juntos, necesitan aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte.
3. Existen particularidades en los préstamos primarios y secundarios:
Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y los prestamistas secundarios debe basarse en la situación real, más bien. que simplemente según el nivel de ingresos. Cuando el marido y la mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real.
Generalmente, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes es considerada como "prestamista" (generalmente llamada prestamista principal, independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, el). La otra parte puede considerarse un "* * * prestamista".
Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
Además, los expertos recuerdan que hay que estar atentos a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
4. La participación debe determinarse de antemano:
Si una pareja * * * compra una casa juntos, ¿cuál es la participación en la propiedad? Es necesario determinarlo de antemano para evitar a las generaciones futuras. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, aunque no aparezca el nombre de la otra parte". en el certificado de propiedad, no afecta su derecho a la propiedad de la casa.
Sin embargo, actualmente hay algunas parejas de moda cuya propiedad está bajo el sistema AA. Al comprar una casa juntos, es necesario considerar la parte de la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad.
5. Reinscripción para posibles parejas que compran una casa:
Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas posibles parejas que compran una casa juntas. Para reducirlo, los expertos sugieren hacer algunos esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Qué debo hacer si la otra parte no ha liquidado el préstamo cuando compro una casa?
El vendedor debe liquidar el préstamo inmediatamente, de lo contrario se podrán mantener los derechos.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 120: Si se infringen derechos e intereses civiles, la parte infringida tiene derecho a solicitar al infractor que asuma la responsabilidad Responsabilidad por agravio.
Artículo 183: Si el infractor se causa daño a sí mismo por salvaguardar los derechos e intereses civiles de otros, asumirá la responsabilidad civil, pudiendo el beneficiario proporcionar la indemnización adecuada. Si no hay infractor o el infractor elude o no puede asumir la responsabilidad civil y la víctima solicita una indemnización, el beneficiario deberá proporcionar la indemnización adecuada.
Artículo 167: Si una infracción pone en peligro la seguridad personal o patrimonial de otros, la parte infractora tiene derecho a exigir al infractor que asuma la responsabilidad extracontractual para detener la infracción, eliminar obstáculos y eliminar el peligro.
Artículo 168 Si dos o más personas infringen y causan daño a otras conjuntamente, responderán solidariamente.
Mi marido tiene un préstamo. ¿Puede mi esposa obtener un préstamo para comprar una casa?
Análisis jurídico: Esto definitivamente es posible. El banco no estipula que un marido no pueda comprar una casa si tiene un préstamo de su esposa. Siempre que el informe crediticio de su esposa en el banco sea bueno, ella puede solicitar un préstamo hipotecario. Los bancos consideran que una pareja es una unidad, y siempre que uno de ellos compre la propiedad, se considera que son dos propiedades. el comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; el comprador y el vendedor acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista; una tasación de la casa; el bufete de abogados realiza una tasación de la casa del prestatario. Se evalúan, investigan y analizan los materiales de certificación de crédito y los informes de evaluación, y el banco de préstamos emite una opinión legal y notifica al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo; préstamo; el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad y, después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar el préstamo; el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de segunda mano con el banco prestamista; el vendedor envía el certificado de propiedad de la vivienda transferido al banco prestamista para el registro de la hipoteca. Una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el banco prestamista asigna los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; el prestatario reembolsa el préstamo mensualmente; paga el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Artículo 61: Quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la casa comprada por el hombre antes del matrimonio tiene un préstamo, ¿será propiedad conjunta del marido y la mujer después del matrimonio?
La casa comprada por el hombre con una hipoteca antes del matrimonio no pasa a ser propiedad conjunta del marido y la mujer después del matrimonio, pero la parte de reembolso y la parte que aumenta de valor después del matrimonio pasan a ser propiedad conjunta de el marido y la mujer. Para reembolsar el préstamo, la parte que obtiene los derechos de propiedad de la casa debe dar una compensación adecuada a la otra parte.
Análisis Legal
Comprar una casa con un préstamo prematrimonial depende de las circunstancias específicas. Lo que es seguro es que la parte devuelta después del matrimonio y la parte correspondiente aumentada de valor pertenecen a la misma propiedad. Si ambas partes aportan dinero para comprar una casa antes del matrimonio y está registrada a nombre de dos personas, se considera propiedad conjunta del marido y la mujer. Si está registrado a nombre de una sola persona, también se considerará el nivel de contribución. Además, si solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y agrega el nombre de la otra parte después del matrimonio, también se considera propiedad conjunta del marido y la mujer. En cuanto a la división en el divorcio, depende de la duración del matrimonio, del grado de culpa y de si hay hijos. Generalmente, a la otra parte se le dará una participación del 20 al 50. Por supuesto, si se puede demostrar que la parte del pago posterior al matrimonio fue pagada por los padres, o se pagó con ahorros prematrimoniales, entonces no es necesario distribuir la parte del pago posterior al matrimonio y su parte de valor agregado a la otra parte. Si el pago inicial y el pago del préstamo antes del matrimonio son propiedad de una sola persona, la casa pertenece a la propiedad personal de esa persona. Después del matrimonio, el pago del préstamo puede considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer, y cada cónyuge posee la mitad. Muchos hombres piden un préstamo para comprar una buena casa antes de casarse. Debe analizarse en detalle si esta propiedad pertenece a ambos cónyuges. Si el hombre compra una casa pero los nombres de ambas partes están registrados en el certificado de propiedad, ésta pertenece tanto al marido como a la mujer. Si el hombre pide un préstamo para comprar una casa, los derechos de propiedad le pertenecen y puede pagar el préstamo de forma independiente, por lo que debe considerarse propiedad personal.
Base jurídica
Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China: (1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales; (2) Ingresos provenientes de la producción, operaciones e inversiones; (3) Rentas de propiedad intelectual; (4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley; (5) Otros bienes que deban pertenecer a * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.
Mi esposa tiene un préstamo del banco. ¿Puedo obtener una hipoteca para comprar una casa?
A la hora de comprar una casa, los bancos generalmente comprueban si existe un préstamo de vivienda a nombre de ambos cónyuges. Si una de las partes tiene un préstamo, la compra de una casa se considera una segunda vivienda. Si compras una casa, no habrá ningún impacto.
Es posible comprar una casa con una hipoteca y el impacto no será grande. Siempre que haya ingresos razonables que demuestren que el prestamista puede respaldar los pagos de los dos préstamos, todo estará bien.
Trámites de préstamos hipotecarios:
1. Primero, acuda al banco para obtener información relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
2. Luego acepte la revisión del banco y determine el monto del préstamo.
3. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
4. Lo último que queda es el préstamo del banco, el pago mensual del prestatario y la cancelación después de liquidar el principal y los intereses.
Elija un buen banco de préstamos para el préstamo hipotecario: los prestatarios, si compran una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir su propio banco de préstamos. Cuantos más servicios brinde un banco hipotecario, más detallado será y más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que brindará, así como una rica cartera de servicios y productos.
Elige el método de pago que más te convenga: Actualmente, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el pago igual y el otro es el pago igual del principal. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada.
El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
La información proporcionada al banco debe ser veraz: al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. ingresos económicos. Porque si tus ingresos no alcanzan un determinado nivel, no tendrás capacidad suficiente para pagar el préstamo.
Sin embargo, si exagera su nivel de ingresos, es probable que no pague el préstamo en las primeras etapas de pago, y si proporciona una certificación falsa después de la investigación del banco, su confianza en el banco se verá enormemente afectada. reducido, afectando así su solicitud de préstamo.
Datos ampliados:
Condiciones de tramitación:
(1) Requisitos del prestatario
1. Personas físicas de 18 a 60 años (Hong Kong). , Macao, Taiwán y los extranjeros también son bienvenidos)
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.
(2) Información a proporcionar:
1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberán adjuntar certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 20 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
(3) Información que el prestatario debe proporcionar
1. Tarjeta de identificación de pareja, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero.
2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.
3. Comprobante de ingresos (según el formato especificado por el banco).
4. Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
5. Certificado de crédito: incluyendo certificados académicos, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificados de depósitos grandes, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.