Comprar una casa es arriesgado y su casa encontrará estas cosas.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad de mi país, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley, y no surtirá efecto sin registro, salvo disposición legal en contrario. Como las casas son bienes inmuebles, en la venta de casas, incluso si el comprador ha pagado el precio de compra según lo acordado en el contrato y se ha mudado, todavía tiene que asumir ciertos riesgos legales si no realiza los procedimientos de transferencia a tiempo.

Riesgo 1: La casa es sellada por el juzgado.

En la compraventa de casas de segunda mano, hay casos en los que los propietarios están ansiosos por transferir la propiedad a su nombre porque temen que la casa sea embargada por agencias estatales debido a otras deudas. disputas. Si cuando se firma un contrato de compraventa de una casa, la casa que el propietario vende sabiamente ha sido confiscada por agencias estatales y otras medidas obligatorias, el contrato generalmente se considera inválido.

Si el comprador sufre pérdidas a consecuencia de ello, será responsable de los daños y perjuicios. Si la casa está sellada durante el proceso de transferencia y el sello no ha sido liberado al vencimiento del contrato, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato y exigir al propietario la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Riesgo 2: La casa se vende de forma maliciosa.

En las transacciones actuales del mercado inmobiliario, los precios de las viviendas están aumentando rápidamente. Los propietarios sienten que han perdido dinero en el pasado y, a menudo, se aprovechan del vacío legal que supone que el comprador no complete los procedimientos de registro de transferencia para transferir. la propiedad que ha sido vendida pero aún está en su poder. La casa a su nombre se vende a un tercero.

Si existe colusión maliciosa entre el propietario de la propiedad y el tercero, entonces, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 52 del contrato, el comprador de la casa puede solicitar al tribunal que confirme que el contrato de compraventa de la casa se celebró. entre el propietario y el tercero es inválido, y luego exigir al propietario que continúe ejecutando el contrato.

Si el tercero no confabula maliciosamente con el propietario original, sino que solo se basa en el nuevo principio de confianza pública del registro de la casa, y paga una contraprestación razonable por la casa, el comprador solo puede preguntarle al propietario. asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Riesgo tres: No tener derecho a disponer de la vivienda.

En la operación real de venta de viviendas, para ahorrar tiempo y costes y facilitar las transacciones, los propietarios suelen confiar a agentes la gestión de los procedimientos pertinentes.

Al firmar un contrato de compraventa de una casa, el comprador debe comprobar si la autoridad del agente incluye el derecho a disponer de la casa. Si un agente firma un contrato de compraventa con otra persona sin obtener el derecho a disponer de la casa, y no obtiene posteriormente la ratificación del obligante o el derecho a disponer de la casa, el contrato de compraventa de la casa firmado entre el comprador y el agente será ser inválido.

Después de la nulidad o revocación del contrato, se devolverán los bienes adquiridos como consecuencia del contrato; si no se pueden devolver o son innecesarios, se hará una compensación con descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de septiembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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