Texto completo de las “Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces” 2019

(Aprobado en la tercera reunión ministerial del Ministerio de Tierras y Recursos el 29 de junio)

Capítulo 1 Disposiciones generales

Artículo Artículo 1 Con el fin de regular el registro de bienes raíces, mejorar el sistema unificado de registro de bienes raíces, facilitar el registro de bienes raíces y proteger los derechos e intereses legítimos de los obligantes, estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, el "Reglamento").

Artículo 2 El registro de bienes inmuebles se realizará a solicitud de las partes, salvo disposición en contrario de las leyes, reglamentos administrativos y estas normas.

Los edificios, estructuras como casas y objetos fijos como bosques y árboles deben registrarse junto con las áreas terrestres y marítimas a las que están adjuntos para garantizar que los titulares de derechos sean consistentes.

Artículo 3 Si la agencia de registro de bienes raíces negocia o acepta la designación para manejar el registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado de conformidad con las disposiciones del artículo 7, párrafo 2, del Reglamento, deberá, después de una vez completado el registro, transfiera los resultados del registro del titular de los derechos inmobiliarios y la ubicación, límite, área, uso y tipo de derecho de los bienes inmuebles registrados en el libro de registro de bienes raíces se notificarán a otras agencias de registro de bienes raíces en la cruz. -región administrativa de la propiedad inmobiliaria.

Artículo 4 Los bosques, árboles y zonas arboladas en áreas forestales clave de propiedad estatal determinadas por el Consejo de Estado serán aceptados por el Ministerio de Tierras y Recursos y manejados en conjunto con los departamentos pertinentes y los certificados de propiedad de bienes raíces. se expedirá a los obligantes conforme a la ley.

El registro del uso del mar y de las islas para los proyectos aprobados por el Consejo de Estado estará a cargo del Ministerio de Tierras y Recursos, y se expedirá al obligante un certificado de propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley.

El registro de terrenos de propiedad estatal y otros bienes inmuebles utilizados por agencias estatales centrales se gestionará de acuerdo con las Medidas del Ministerio de Tierras y Recursos para el registro de tierras utilizadas por agencias estatales centrales en Beijing y otros regulaciones.

Capítulo 2 Libro de Registro de Bienes Raíces

Artículo 5 La unidad inmobiliaria prevista en el artículo 8 del Reglamento se refiere a un espacio con límites de propiedad cerrados y valor de uso independiente.

Si no existen edificios, estructuras, bosques o árboles, el espacio delimitado por los límites de propiedad del área terrestre y marítima será la unidad inmobiliaria.

Si hay edificios y estructuras tales como casas, bosques y elementos forestales, el espacio delimitado por los límites de propiedad de los edificios y estructuras tales como casas, bosques y elementos forestales, áreas terrestres y marítimas será el unidad inmobiliaria.

Las casas mencionadas en el párrafo anterior incluyen espacios construidos independientemente con límites de propiedad cerrados, así como espacios tales como apartamentos, pisos, habitaciones, etc. que pueden ser utilizados de forma independiente y tienen límites de propiedad cerrados.

Artículo 6 El libro de registro de bienes raíces se compilará por parcela o área marítima, y ​​todas las unidades inmobiliarias dentro de una parcela o área marítima se compilarán en un libro de registro de bienes raíces.

Artículo 7 Las agencias de registro de bienes raíces estarán equipadas con instalaciones especiales de almacenamiento electrónico para el registro de bienes raíces y adoptarán medidas de protección de seguridad de la red de información para garantizar la seguridad de los datos electrónicos.

Ninguna unidad o individuo podrá copiar o alterar la información del libro de registro de bienes raíces sin autorización.

Artículo 8 El personal de registro de bienes raíces responsable de la revisión y el registro del registro de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes y regulaciones pertinentes y poseer conocimientos profesionales apropiados para sus puestos, como el registro de bienes raíces.

El Ministerio de Tierras y Recursos, junto con los departamentos pertinentes, organiza evaluaciones y capacitación para el personal de registro de bienes raíces que es responsable de la revisión y el registro de bienes raíces.

Capítulo 3 Procedimiento de registro

Artículo 9 Para solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba de identidad y los materiales de solicitud pertinentes.

Deben proporcionarse los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original.

Artículo 10: La solicitud de inscripción de enajenación de bienes inmuebles estará sujeta al consentimiento de más de las dos terceras partes de los propietarios o de todos los propietarios, salvo acuerdo en contrario de los propietarios.

Si una persona física transfiere su parte de un inmueble en forma de acciones, deberá solicitar al cesionario el registro de la transferencia.

Las solicitudes de registro de bienes inmuebles de propiedad legal de todos los propietarios dentro de la zonificación de edificación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de estas normas detalladas.

Artículo 11 Si una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil solicita el registro de bienes raíces, su tutor deberá solicitarlo en su nombre.

Si un tutor solicita el registro en su nombre, deberá proporcionar las tarjetas de identidad o los libros de registro del hogar del tutor y del pupilo, la relación de tutela relevante y otros materiales si un tutor solicita el registro; registro de enajenación de bienes inmuebles, también deberá proporcionar una garantía escrita de los intereses del pupilo.

Si un tutor distinto de los padres dispone de los bienes del menor, los materiales relacionados con la tutela pueden ser documentos legales designados por el tribunal popular, materiales notariados que indiquen la tutela del tutelado u otros materiales.

Artículo 12 Las partes podrán encomendar a otros que soliciten el registro de bienes inmuebles en su nombre.

Si un agente solicita el registro de bienes raíces, deberá proporcionar a la agencia de registro de bienes raíces un poder firmado o sellado por el mandante.

Si una persona natural enajena un inmueble y encomienda a un agente la solicitud de registro, deberá firmar un poder con el agente en la agencia de registro de bienes raíces, salvo que el poder esté otorgado ante notario.

Si un solicitante extranjero confía a otra persona la gestión del registro de enajenación de bienes inmuebles, el poder deberá ser autenticado o notariado de conformidad con las normas nacionales pertinentes.

Artículo 13 Si algún solicitante solicita retirar el registro, la agencia de registro devolverá la solicitud de registro y los materiales relacionados al solicitante.

Artículo 14 Cuando una parte solicite la inscripción de un inmueble adquirido por herencia o herencia, deberá presentar el certificado de defunción, testamento o acuerdo entre todos los herederos legales sobre la distribución del inmueble, el relación de parentesco con el difunto y otros materiales. , también puede presentar materiales notariados o documentos legales válidos.

Artículo 15 Luego de aceptar la solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces también verificará el siguiente contenido:

(1) Los materiales de certificación de identidad y autorización del solicitante y su agente autorizado Si el documento es consistente con el solicitante;

(2) Si el material fuente de propiedad o el documento de motivo de registro es consistente con el contenido de la solicitud de registro;

(3 ) Dirección de límites, dirección de límites espaciales, si los resultados de la investigación de la propiedad de bienes raíces, como el área, están completos, si la propiedad es clara, si los límites son claros y si el área es precisa;

(4 ) Si se encuentran completos el pago de impuestos o comprobantes de pago previstos en las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 16 La agencia de registro de bienes raíces realizará inspecciones in situ, centrándose en los siguientes contenidos:

(a) Registrar la propiedad de edificios y estructuras como casas de primera tiempo para verificar la ubicación y ubicación de las casas y la finalización de su construcción;

(2) Registro hipotecario de edificios en construcción, verificar la ubicación y estructura de los edificios hipotecados en construcción;

(3) Pérdida de bienes inmuebles por cancelación de registro, verificación de daños inmuebles.

Artículo 17 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de bienes raíces hará un anuncio antes de que los asuntos registrales se inscriban en el libro de registro, excepto los que impliquen secretos de Estado:

(1) Registro de propiedad colectiva de la tierra organizado por el gobierno;

(2) Primer registro de derechos de uso de viviendas y propiedad de viviendas, derechos de uso de tierras de construcción colectiva y propiedad de edificios y estructuras, y derechos de gestión de contratos de tierras ;

(3) Corrección de registro de oficio;

(4) Cancelación de registro de oficio;

(5) Otras circunstancias previstas por las leyes y regulaciones.

El anuncio se realizará en el portal web de la agencia registradora de bienes raíces y en los lugares designados como la ubicación del inmueble, y el plazo del anuncio no será inferior a 15 días hábiles. El tiempo necesario para la convocatoria no está incluido en el plazo de inscripción. Si al vencimiento del plazo de la convocatoria no hubiere objeción o no se hubiere establecido la objeción, se hará constar oportunamente en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 18 El contenido principal del anuncio de registro de bienes inmuebles incluye:

(1) El nombre del propietario del inmueble a registrar;

(2 ) El inmueble a registrar La ubicación, área, uso y tipo de derechos;

(3) El plazo, método y agencia de aceptación de objeciones;

(4) Otros asuntos que deben anunciarse.

Artículo 19 Las partes podrán solicitar unilateralmente el registro de bienes inmuebles con base en los documentos legales vigentes del Tribunal Popular o la Comisión de Arbitraje o en las decisiones efectivas del Gobierno Popular.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de bienes raíces se encargará directamente del registro de bienes raíces:

(1) El Tribunal Popular requiere que la agencia de registro de bienes raíces se registre ante el documento legal vigente y aviso de asistencia para la ejecución

(2) La Fiscalía Popular y la Oficina de Seguridad Pública se encargarán del registro de sellado previa solicitud de acuerdo con el aviso de asistencia para el sellado

(3) Una vez que la decisión de expropiar o recuperar los derechos sobre bienes inmuebles entra en vigor de conformidad con la ley, el gobierno del pueblo exige a la agencia de registro de bienes raíces que cancele el registro;

(4) Otras circunstancias previstas por las leyes y reglamentos administrativos.

Si la agencia de registro de bienes raíces considera que existen objeciones a los asuntos registrales, deberá hacer sugerencias de revisión a las autoridades pertinentes de conformidad con la ley.

Artículo 20 La agencia de registro de bienes raíces completará y expedirá un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de bienes raíces con base en el libro de registro de bienes raíces.

Además del registro de hipoteca, el registro de servidumbre, el registro de notificación y el registro de objeción, la agencia de registro de bienes raíces deberá expedir un certificado de propiedad inmobiliaria al obligante de conformidad con la ley.

El certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria deberán llevar el sello de registro especial de la agencia de registro de la propiedad inmobiliaria.

Los formatos de los certificados de propiedad de bienes raíces y los certificados de registro de bienes raíces están estipulados uniformemente por el Ministerio de Tierras y Recursos.

Artículo 21 Al solicitar el registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces emitirá certificados de propiedad de bienes raíces a todas * * * personas * * * Si alguien solicita un certificado por separado, los derechos de bienes raíces pueden; expedirse a * * * personas por separado.

* * *El certificado de título de propiedad del inmueble deberá indicar que * * * existe y enumerar a todos los * * * propietarios.

Artículo 22 Si el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria o el certificado de registro de bienes raíces están desfigurados, el interesado podrá solicitar un reemplazo a la agencia de registro de bienes raíces. Si se cumplen las condiciones para la renovación, la agencia de registro de bienes raíces renovará el certificado y recuperará el certificado de propiedad de bienes raíces original o el certificado de registro de bienes raíces.

Si el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de registro de bienes raíces se pierde o se pierde, y el titular del derecho inmobiliario solicita un reemplazo, la agencia de registro de bienes raíces emitirá una declaración de pérdida o pérdida en su portal. sitio web durante 15 días hábiles y luego emitir una reedición.

Cuando la agencia de registro de bienes raíces reemite el certificado de propiedad de bienes raíces o el certificado de registro de bienes raíces, deberá registrar el asunto de la reemisión del certificado de propiedad de bienes raíces o el certificado de registro de bienes raíces en la propiedad inmobiliaria. libro de registro, y registrarlo en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria o en el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria. El certificado de registro deberá estar marcado con las palabras "Reemisión".

Artículo 23 Si la agencia de registro inmobiliario necesita retirar el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de registro inmobiliario debido a la pérdida de derechos inmobiliarios, etc., deberá indicar el retiro de la propiedad inmobiliaria. certificado o certificado de registro de bienes raíces en el libro de registro de bienes raíces, si efectivamente es irrecuperable, se hará una declaración de nulidad en el sitio web del portal de la agencia de registro de bienes raíces o en los periódicos públicos locales;

Capítulo 4 Registro de Derechos Inmobiliarios

Sección 1 Disposiciones Generales

Artículo 24 La primera inscripción de derechos inmobiliarios se refiere a la primera inscripción de derechos inmobiliarios.

Si no se realiza la primera inscripción de bienes inmuebles, no se podrán registrar otros tipos de bienes inmuebles, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 25 Los gobiernos populares municipales y de condado podrán, según las circunstancias, organizar la propiedad colectiva de la tierra, los derechos de uso de viviendas, los derechos de uso de la tierra de construcción colectiva y los derechos de gestión de contratos de tierras para bienes inmuebles no registrados dentro de sus respectivas regiones administrativas. de primera inscripción.

De conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los materiales de registro, como la fuente de propiedad y la investigación necesarios para el primer registro, serán obtenidos por los departamentos pertinentes del gobierno popular.

Artículo 26 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el titular del derecho inmobiliario podrá solicitar a la agencia de registro inmobiliario el cambio de registro:

(1) Nombre o documento de identidad del titular del derecho Cambia el tipo o número de documento de identidad;

(2) Cambia la ubicación, límite, objeto y área del inmueble;

(3) Cambia el plazo y fuente de los derechos inmobiliarios cambian Cambios;

(4) El mismo obligante divide o fusiona bienes inmuebles;

(5) El alcance de la garantía hipotecaria, el monto del reclamo principal, el el período de cumplimiento de la deuda y la secuencia de los derechos hipotecarios cambian;

(6) El alcance de los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca, los derechos máximos del acreedor y el período de determinación de los derechos del acreedor han cambiado;

(7) El propósito de uso de la servidumbre y El método ha cambiado;

(8) La naturaleza del inmueble ha cambiado;

(9) Otros cambios que no impliquen la transferencia de derechos inmobiliarios según lo estipulado en las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 27 Si los derechos inmobiliarios se transfieren por las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el registro de transferencia:

(1) Compra, venta, intercambiar o donar bienes inmuebles;

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(2) Inversión inmobiliaria (acciones);

(3) Transferencia de derechos inmobiliarios de personas jurídicas u otras organizaciones debido a fusiones o escisiones;

(4) Bienes inmuebles La división y fusión dan lugar a la transferencia de derechos;

(5) La herencia y el legado dan lugar a la transferencia de derechos;

(5) La herencia y el legado dan lugar a la transferencia de derechos;

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(6) * * Hay un aumento o disminución y * * * hay un cambio en las acciones Bienes inmuebles

(7) La transmisión de derechos inmobiliarios por efecto legal; documentos del Tribunal Popular y de la Comisión Arbitral

(8) La transferencia de derechos hipotecarios sobre inmuebles por transferencia de derechos del acreedor principal

(9) Las necesidades de servidumbre; a ser atendidos por transmisión de derechos inmobiliarios

(10) La transferencia de otros derechos inmobiliarios previstos en leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 28 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar la baja:

(1) Pérdida del inmueble;

(2) Derechos La persona renuncia a sus derechos inmobiliarios;

(3) El inmueble es confiscado, expropiado o recuperado conforme a la ley;

(4) Los documentos legales vigentes del El Tribunal Popular y la Comisión Arbitral hacen extinguir los derechos inmobiliarios;

(5) Las demás circunstancias previstas en las leyes y reglamentos administrativos.

Si sobre el inmueble se ha constituido hipoteca o servidumbre, o se ha practicado inscripción registral, y el propietario o usuario solicita la baja por renuncia al derecho, el solicitante deberá aportar la acreedor hipotecario, titular de la servidumbre, Material escrito dando consentimiento al titular del registro.

Sección 2ª Registro de Propiedad Colectiva de la Tierra

Artículo 29 El registro de propiedad colectiva de la tierra se realizará de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) La tierra pertenece a agricultores de la aldea Si la tierra es de propiedad colectiva, se aplicará la organización económica colectiva de la aldea; si no existe una organización económica colectiva, se aplicará el comité de aldeanos (2) Si la tierra es de propiedad colectiva de más de dos agricultores de la aldea; Se aplicará la organización económica colectiva de la aldea. Si no existe una organización económica colectiva, la solicitud la presentará el grupo de aldeanos;

(3) Si la tierra es propiedad colectiva de los agricultores del municipio (pueblo), la solicitud la presentará el municipio ( pueblo) organización económica colectiva.

Artículo 30 Al solicitar el primer registro de propiedad colectiva de la tierra, se presentarán los siguientes materiales:

(1) Materiales originales de la propiedad de la tierra

; (2) Formulario de estudio de derechos, mapa terrestre y mapa de coordenadas del punto límite terrestre;

(3) Otros materiales necesarios.

Artículo 31 Si la propiedad de la tierra colectiva de los agricultores se transfiere debido a intercambio, ajuste de tierras u otras razones, al solicitar el registro de transferencia de propiedad colectiva de la tierra, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Certificado de propiedad inmobiliaria;

(2) Materiales de transferencia colectiva de propiedad de la tierra, como acuerdos de intercambio y ajuste, etc.;

(3) Más de dos -tercios de los miembros de la organización económica colectiva o un tercio Materiales aprobados por dos o más representantes de la aldea;

(4) Otros materiales necesarios.

Artículo 32 Para solicitar el cambio de propiedad colectiva de la tierra y la cancelación del registro, se presentarán los siguientes materiales:

(1) Certificado de propiedad del inmueble