Shimao vuelve a caer en el "Rashomon" predeterminado
Durante dos meses, el juego fuera de escena entre Shimao y las instituciones nunca se ha detenido. Ahora, con la publicación de dos artículos, el conflicto se ha hecho público.
En la tarde del 6 de octubre de 65438, CCX Trust emitió un anuncio temporal de producto en su sitio web oficial, indicando que el garante del plan fiduciario, Shanghai Shimao Construction Co., Ltd. (en lo sucesivo denominado "Shimao Construction"), no cumplió con sus obligaciones de garantía de manera oportuna, ha incumplido sustancialmente el contrato. Por lo tanto, CCX Trust exigió a Shimao que reembolsara el préstamo por adelantado.
Shimao Construction respondió rápidamente al día siguiente, diciendo que la compañía no había incumplido sus deudas en el mercado abierto y que los asuntos relacionados con el financiamiento confiado a CCX no desencadenarían pagos acelerados de deudas en el mercado abierto.
Personas cercanas al Grupo Shimao dijeron que el grupo todavía se está comunicando con CCX Trust sobre el fideicomiso, pero CCX Trust ha adoptado una postura dura después del cambio de administradores y no ha publicado extensiones ni pagos por lotes.
Muchos inversores vinculan el conflicto entre Shimao y China Chengxin Trust con la anterior disputa por préstamos entre China Guangfa Bank y Evergrande. Creen que la actual fuga de confianza de las empresas inmobiliarias por parte de las instituciones financieras puede producir fácilmente un "efecto mariposa".
Todavía tengo que mencionar las palabras de Zhu Jiusheng, presidente de Vanke, de que o el barco se hundirá colectivamente o el barco desembarcará colectivamente.
El monto del fideicomiso que hizo público el conflicto entre China Chengxin Trust y Shimao no fue grande.
Sino-Singapore Trust declaró en el anuncio que a partir del 25 de febrero de 2021, Shanghai Qianyi Building Materials Co., Ltd. (en adelante, "Shanghai Qianyi") y Foshan Demao Real Estate Development Co. , Ltd. (en adelante "Foshan Demao"), como deudor para compensar la diferencia común, el monto acumulado de reservas de efectivo pagaderas al fiduciario no será menor que el monto realmente pagado por el fiduciario.
Al 25 de febrero de 2021 65438, el pago real del deudor para compensar el saldo conjunto fue de solo 608 millones de yuanes y aún no se han recibido 302 millones de yuanes.
Los dos deudores de compensación conjunta por diferencia mencionados anteriormente, Shanghai Qian Yi y Foshan Demao, son subsidiarias de Shimao.
Posteriormente, de acuerdo con el acuerdo de garantía del contrato, CITIC Trust envió un "Aviso de pago anticipado" a todas las partes de la transacción el 27 de febrero de 2021, anunciando el desempeño de Shanghai Qiyi y el pago de todos los gastos por parte de la compañía del proyecto. reservas de efectivo restantes. La fecha límite se ha adelantado al 27 de febrero de 2021.
Al 6 de junio, China Chengxin Trust solo ha recibido 47 millones de yuanes en reservas de efectivo y reservas para el mismo período, y los 645 millones de yuanes restantes en reservas de efectivo y reservas para el mismo período aún no han sido recibió. .
En otras palabras, según el contrato, Shimao debería pagar 302 millones de yuanes el 25 de febrero del año pasado. La falta de pago a tiempo aceleró el desembolso anticipado de otros fondos.
Shimao Construction explicó esto con más detalle el 8 de octubre de 65438. Shimao declaró que, según el acuerdo, Shanghai Qian Yi debería pagar los 302 millones de yuanes mencionados en el anuncio de CCX Trust el 25 de febrero de 2021 (las vacaciones se pospondrán hasta el 27 de febrero de 2021). Según comunicaciones anteriores entre las dos partes, Shanghai Qian Yi ha reembolsado 654.38047 millones de yuanes, quedando pendientes los 654.38055 millones de yuanes restantes. La empresa y la empresa del proyecto deben asumir las responsabilidades de garantía según lo acordado.
Al mismo tiempo, según el acuerdo, Shanghai Qian Yi debería reembolsar 490 millones de yuanes el 25 de marzo de 2022. Esto eleva la cantidad total de fondos que Shanghai Qian Yi necesita reembolsar a 645 millones de yuanes.
Shimao Construction afirmó que, como principal fuente de pago, los proyectos todavía se están vendiendo y continúan recaudando fondos de pago.
CCX Trust no tiene nada de malo, pero Shimao se encuentra ahora en un momento crítico para resolver su dilema de liquidez. Como un acreedor debe hacer lo que es más beneficioso, puede haber más margen para la mediación.
Un administrador cree que China Chengxin Trust es realmente duro en este plan de confianza con Shimao. El principal problema con los incumplimientos de los planes fiduciarios es el valor insuficiente de las garantías, lo que desencadena cláusulas de incumplimiento anticipado. En el pasado, las dos partes negociaron una solución satisfactoria en privado y este tipo de conflicto rara vez se hacía público.
Según el análisis del fiduciario, la empresa inmobiliaria hipotecará la empresa en construcción de un determinado proyecto a la empresa fiduciaria, y la empresa fiduciaria deberá cooperar en la liberación de la prenda cuando comience la preventa. . Sin embargo, una vez liberada la promesa, la garantía de la compañía fiduciaria desaparece y la compañía de bienes raíces deberá transferir fondos a la cuenta de la compañía fiduciaria para reembolsar los fondos del fideicomiso.
La información corporativa muestra que Foshan Demao es 100% propiedad de Guangzhou Changsheng Investment Co., Ltd. La compañía del proyecto se encuentra actualmente en estado de prenda, con Zhongxin Trust como acreedor prendario.
“En el pasado, las empresas inmobiliarias podían asignar fondos para el pago centralizado o reembolsar en lotes en función del progreso de la compra de una casa. Sin embargo, la asignación actual de fondos por parte de las empresas inmobiliarias no es tan buena. Como en años anteriores, se ha fortalecido la supervisión de los fondos de preventa. No se puede utilizar ninguno de estos dos métodos ", dijo el síndico antes mencionado, luego de que el dinero de la venta de la casa ingresa a la cuenta de supervisión, el pago del proyecto y otros fondos. se reembolsará primero y el reembolso del préstamo por parte de la institución financiera se realizará después.
En este caso, algunas instituciones optan por tomar la iniciativa.
Así que ha llegado el momento de poner a prueba la confianza de las entidades financieras en las empresas inmobiliarias. Creo que las empresas inmobiliarias pueden sobrevivir y la prórroga se realizará por etapas. Quienes no tengan confianza pedirán el reembolso anticipado, lo cual es seguro.
Lo que preocupa aún más a los inversores es que si esta vez no hay una solución adecuada entre CITIC Trust y Shimao, ¿otras instituciones seguirán su ejemplo?
Sin embargo, la reciente serie de iniciativas de Shimao son positivas y positivas.
Justo antes de que se hiciera público el conflicto con China Chengxin Trust, el 4 de junio, Shimao Construction acababa de completar el reembolso del principal y los intereses de la cadena de suministro ABS con una escala de 165438,6 mil millones de yuanes, y el vencimiento del ABS. la fecha era 65438 4 de junio de 2022. Anteriormente, Shimao también recaudó fondos mediante financiación de adjudicaciones y la venta de inventarios de activos.
En la tarde del 7 de octubre del 65438, Shanghai Shimao Investment Management Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de Shimao Construction, también prometió 7,06 acciones de Shimao a la sucursal de Shanghai de Ningbo Shangtong Bank Co. ., Ltd., con un valor de mercado de aproximadamente 890 millones de yuanes.
Shimao Co., Ltd. declaró que, aunque la empresa se enfrenta a cierta presión de liquidez en el entorno actual del mercado, tomará inquebrantablemente medidas proactivas para aumentar las ventas, el cobro de pagos, la enajenación de activos, etc. Seguirá reforzando sistemáticamente la comunicación con los inversores.