¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Dongguan?
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:
Tener personalidad jurídica;
Tener ingresos económicos estables, tener capacidad de pago del principal e intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;
Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido contrato, la casa debe tener menos de 10 años, y la preparación o pago no es bajo. Un pago inicial del 30% del precio total de la casa comprada;
Si ha adquirido una hipoteca de casa. préstamo, el préstamo hipotecario de la vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada y la vivienda hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la vivienda tiene menos de 10 años antiguo;
Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
2. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario?
Las últimas condiciones del préstamo hipotecario:
1. Edad 18-55
2. El límite general del préstamo hipotecario es del 50% al 70%. el valor de tasación del inmueble %;
3. La antigüedad máxima de la casa es inferior a 20 años (algunos bancos pueden hacerlo dentro de los 30 años, la mayoría tiene casas de repuesto, lo cual es más fácil de aprobar).
4. Hipoteca de la vivienda El plazo del préstamo es generalmente de 1 a 10 años, y el más largo puede ser de 30 años;
5. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios es generalmente de 10. % al 20% por encima de la tasa de interés base;
6. Tener una determinada fuente de pago;
7. Otros materiales, como certificados de activos; 8. Los tipos de propiedad aceptables incluyen viviendas comerciales, residencias, tiendas, viviendas hipotecarias, edificios de oficinas, edificios de oficinas, etc.
9. El crédito de la persona o empresa es bueno y debe haber el menor número posible de casos vencidos.
Los prestamistas hipotecarios considerarán tres factores:
1.
En el futuro, los bancos serán más estrictos en su revisión de las garantías, y las garantías deben tener buena liquidez antes de poder usarse como garantía. Las garantías que sean difíciles de liquidar y ilíquidas podrán ser rechazadas.
Por ejemplo, Xiao Zhang y Xiao Wang solicitaron un préstamo hipotecario al banco al mismo tiempo. Xiao Zhang tiene una casa de dos dormitorios en el centro de la ciudad con una buena ubicación y un precio estimado de 6.543.800 RMB. Xiao Wang tiene un dormitorio grande en los suburbios con transporte inconveniente y un precio estimado de 2 millones de RMB. ¿Quién puede obtener un préstamo? Sin duda es Xiao Zhang, porque su casa es más fácil de realizar y la situación de realización es muy optimista.
2. Evaluar los riesgos dinámicos
Los bancos adoptarán una actitud más cautelosa hacia las garantías, incluida la adopción de medidas más prudentes sobre los atributos, derechos de propiedad, evaluación, etc. de las garantías, y de forma dinámica. evaluar hipotecas valor y riesgos de las cosas.
3. Considere la capacidad de pago del prestamista.
Los préstamos se conceden en base a una evaluación exhaustiva de la capacidad de pago del deudor, lo que significa que podrá obtener un préstamo sin garantía en el futuro. Los bancos evaluarán los riesgos de los prestatarios desde todos los aspectos y serán más estrictos en su evaluación de la capacidad de pago de los prestatarios.
Recordatorio: el plazo normal de concesión de préstamos hipotecarios bancarios es generalmente de 35 a 40 días hábiles. La mayoría de los bancos solo aceptan préstamos hipotecarios de cámaras de compensación, y las políticas de préstamos serán cada vez más estrictas. Aunque todavía es un período de transición, si necesitas un préstamo, ¡date prisa y consigue uno!
Si tienes alguna duda, puedes consultar China Banking Finance online.
3. ¿Qué información o documentos se requieren para el registro de una hipoteca inmobiliaria en Dongguan?
Información que la empresa debe proporcionar: copia de la licencia comercial (sellada con una declaración), copia del certificado del código de la organización (sellada con el sello oficial), certificado de identidad original de la persona jurídica. representante (sellado con sello oficial), y la identidad de la persona jurídica Certificado original (sellado con sello oficial), poder original (sellado con sello oficial), copia de cédula de identidad del fiduciario (verificada), acta de consulta de hipoteca inmobiliaria (sellado por ambas partes), formulario de solicitud de registro de bienes raíces original (sellado por ambas partes), Y certificado de registro de bienes raíces (original y copia) (sellado) Contrato de préstamo (original) Contrato de hipoteca máxima (contrato de hipoteca ordinaria) (original) Lista de garantía (original) (adjunto contrato hipotecario) Resolución de asamblea de accionistas o resolución de junta directiva (original) (firma y huella digital de directores o accionistas asistentes a la reunión) Estatutos Sociales (copia y sello) carta fianza original (sello de del garante, firma y huella digital del representante legal del garante).
4. ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Dongguan?
El requisito más básico es tener un plazo de 25 años, y el resto depende de las condiciones del propio solicitante.