¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano? Tramitación de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano

1. Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

1. El primer día entrega los materiales y presenta la solicitud.

El comprador y el vendedor traen. los materiales pertinentes y acudir al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Una vez que las tres partes acuerden un horario, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para realizar una tasación de la casa. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y normalmente se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de evaluación de 500 yuanes.

3. Del 8 al 10, aprobación del banco.

El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con las condiciones, el banco lo hará, en función del inmueble. intercambiar, presentar el certificado de pago inicial, banco. La carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca y otros materiales se emiten para manejar la transferencia de derechos de propiedad. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede esperar unos 20 días hábiles para recibir el certificado inmobiliario.

5.Del día 34 al 35, realizar los trámites de registro y seguro de hipoteca inmobiliaria y préstamos bancarios.

Después de que el comprador reciba el certificado inmobiliario, se encargará del trámite. registro y seguro de hipotecas de bienes raíces. La tarifa del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez finalizados los procedimientos de concesión del préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comenzará a pagar el período actual de acuerdo con el contrato.

6. Resumen del proceso:

Firma un contrato con el vendedor - paga el depósito - ambas partes van a la propiedad para transferir la propiedad - recibe el certificado (paga el impuesto de escrituración) en 3 días - ambas partes van al banco para realizar los trámites pertinentes (tarifa de notario, tarifa de documento) - tasación bancaria (tarifa de tasación) - firmar un contrato con el banco basado en el precio de tasación - gestionar el registro de la hipoteca - recibir otras garantías con el banco - prestar dinero.

2. Materiales necesarios para solicitar una hipoteca de vivienda de segunda mano

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información:

>(1) Firmado por el comprador y el vendedor Contrato de transacción de la casa;

(2) Documentos que acrediten la propiedad de la casa comprada y el acuerdo del dueño de la casa para venderla; (3) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario;

(4) DNI, libro de registro del hogar y certificado de estado civil;

(5) Documentos que indiquen que el prestatario y * ** acepta utilizar la casa comprada como hipoteca.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador de la vivienda deposita el importe total del primer plazo del precio de compra en la cuenta designada por el banco prestamista.

3. El prestatario firma un contrato de préstamo y la “Carta de Autorización de Transferencia y Deducción” con el banco prestamista.

4. Gestionar los trámites de transferencia de vivienda, seguros, notariados y registro de hipotecas.

5. Entregar el certificado de derechos de propiedad.

6. Préstamo de transferencia.

Información ampliada:

Cuando el certificado de ingresos del prestatario sea insuficiente, el prestatario deberá acreditar sus ingresos y emitir un certificado de ingresos. El nombre de la empresa en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la empresa en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de la solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si hay *** y el mismo prestatario, el formulario de aprobación de la solicitud debe estar firmado por dos personas y se debe firmar la declaración correspondiente. Al completar la lista de hipotecas de un contrato de compra de vivienda personal, el valor original es el precio de transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor). ).

No rellene el número del certificado de propiedad de la vivienda ni el tipo de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: si las declaraciones e información relevantes proporcionadas por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento del contrato y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y perseguir su responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos se incrementará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu de Viviendas de Segunda Mano