¿Se puede reembolsar el depósito cobrado por la compra y venta de una vivienda?
Según lo establecido en el Código Civil de mi país, si el comprador y el vendedor cobran un depósito después de firmar un contrato, y si ambas partes llegan a un acuerdo, el depósito puede ser devuelto para rescindir el contrato; si el pagador no está de acuerdo y el destinatario quiere devolver el depósito, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios o el doble depósito.
El artículo 562 del Código Civil establece que las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.
Problemas existentes en la transferencia de terrenos de vivienda rural
1. El contrato de compraventa no está estandarizado por disputas. La compraventa de casas rurales o terrenos familiares se realiza principalmente de forma verbal y sin contrato de compraventa firmado (o el contrato de compraventa no está estandarizado). La compraventa de casas rurales y terrenos familiares también requiere un contrato de compraventa legalmente. Si el contrato de compraventa no se firma o el contrato es defectuoso, es fácil disputar el contenido del contrato y provocar disputas por incumplimiento del contrato.
2 El valor de la casa aumenta y el vendedor quiebra; el contrato. Hoy en día, el valor del terreno aumenta día a día y muchos vendedores de viviendas están interesados en los beneficios económicos de la casa. Algunos residentes urbanos que han vendido sus casas y propiedades comienzan a arrepentirse y hacen todo lo posible para recuperar sus casas, lo que es propenso a disputas.
3. Los residentes urbanos tienen prohibido comprar casas o propiedades rurales, y los vendedores de propiedades están más protegidos por la ley. Existen normas estrictas sobre la gestión de viviendas rurales: "Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren viviendas en zonas rurales, y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de la tierra para casas compradas y construidas ilegalmente por residentes urbanos en zonas rurales". Estas políticas contra la compra imponen al vendedor requisitos para la invalidación del contrato, la salida y la victoria del caso proporciona apoyo legal, pone al comprador de la propiedad en desventaja e incita al vendedor a incumplir.