¿Qué preguntas debo hacer al comprar una casa? ¿Qué debo buscar al comprar una casa?
2. Pregunte por los requisitos restrictivos para comprar una casa. Las restricciones de compra en muchas ciudades implican cuestiones como la liquidación y el seguro. Si no está lo suficientemente calificado, no puede comprar porque no puede solicitar una hipoteca si lo compra. A la hora de realizar una consulta, conviene preguntar principalmente sobre las políticas vigentes. Es posible que algunas ciudades de primer nivel, como Shenzhen y Shanghai, necesiten implementar controles varias veces en unos pocos meses.
3. Solicita cinco certificados. Se requieren cinco certificados para comprar en una casa de subastas. Sólo las casas de subastas con los cinco certificados pueden poner artículos a la venta. De lo contrario la casa puede tener problemas de calidad y formalidad. El mayor temor es que el promotor no tenga dinero para continuar la construcción, lo que provocará que el proyecto quede inacabado.
4. ¿Qué tamaño tienen el área compartida y el área dentro del departamento? Los metros cuadrados que vemos cuando compramos una casa son el área total de la casa, pero se divide en área interior y área compartida. Solo se puede vivir en el área interior y el área compartida es el * * área utilizable de toda la unidad. Cuanto más pequeña sea la piscina, más asequible será la casa y mayor será la superficie útil de su hogar.
5. Preguntar sobre derechos de propiedad. No escuche al vendedor que dice que definitivamente se puede vivir en la casa y que las casas comerciales también se pueden usar como residencias. Sin embargo, el período de los derechos de propiedad es de solo 40 años, la residencia real es de solo más de 30 años y. el pago inicial requiere más del 50%. Por lo tanto, debe asegurarse de que la casa sea puramente residencial y que el período de propiedad de la casa sea de 70 años.
6.Preguntar sobre la disposición de los equipamientos públicos de la comunidad. Por ejemplo, zonas verdes, estaciones de basura, estacionamientos, etc., porque necesitamos estas instalaciones todos los días de nuestras vidas. En lugares como basureros, al comprar una casa, debes mantenerte alejado de los edificios en este lugar debido a las condiciones sanitarias. será pobre.
7. Preguntar por la planificación del entorno. Al comprar una casa, depende de la ubicación. Las instalaciones circundantes deben satisfacer nuestras necesidades de vida, como escuelas, hospitales, parques, centros comerciales, mercados húmedos, autobuses o estaciones de metro. Si se requiere planificación y construcción, cuándo comenzará la construcción y si se anunciarán las políticas pertinentes.
¿Qué preguntas debo hacerme a la hora de comprar una casa?
1. Solicite cinco certificados: al comprar en una casa de subastas, debe solicitar cinco certificados. Solo las casas de subastas con los cinco certificados pueden ponerlo a la venta. De lo contrario, la casa puede tener problemas de calidad y de procedimiento, y el mayor temor es que el desarrollador no tenga dinero para continuar la construcción, lo que provocará que el proyecto quede sin terminar.
2. Pregunta por las condiciones preferenciales para comprar una casa: Hay muchos descuentos por vender casas en la oficina de ventas, pero cuantos más descuentos, menos comisión gana el vendedor de la casa. Entonces, si no toma la iniciativa de preguntar, la oficina de ventas deliberadamente no se lo informará y perderá sus beneficios en vano.
3. ¿Qué tamaño tiene el área común y el área interior del apartamento? Los metros cuadrados que vemos cuando compramos una casa son el área total de la casa, pero se divide en área interior y área compartida. Solo se puede vivir en el área interior y el área compartida es el * * área utilizable de toda la unidad. Cuanto más pequeña sea la piscina, más asequible será la casa y mayor será la superficie útil de su hogar.
4. Pregunte sobre el período de derechos de propiedad: no escuche al vendedor que dice que definitivamente se puede vivir en la casa y que las casas comerciales también se pueden usar como residencias. Son solo 40 años y la residencia real es solo más de 30 años. No puedes establecerte y el pago inicial requiere más del 50%. Por lo tanto, debes asegurarte de que la casa sea puramente residencial y el período de los derechos de propiedad sea de 70. años.
5. Pregunta: La proporción de superficie construida se refiere a la densidad de la comunidad. Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, más poblada estará la comunidad y mayor será el número de edificios. Los pisos altos pueden bloquear fácilmente la iluminación y la ventilación de los demás. En comunidades con una alta proporción de superficie construida, la distancia entre edificios es menor. A la hora de comprar una casa, sólo se puede considerar un piso más alto para garantizar que la iluminación y las vistas no se vean afectadas, pero cuanto más alto sea el piso, más caro será.
6.Preguntar sobre la relación entre el número de ascensores: se refiere a la relación entre el número de apartamentos en cada piso y el número de ascensores. Cuantos más ascensores, mayor será la tarifa de la piscina. Cuantos más residentes hay, más concurrido se vuelve el espacio habitable, lo que dificulta que la casa sea transparente de norte a sur. Si te lo puedes permitir, intenta comprar una casa de dos unidades con ascensor, y podrás ahorrar en tasas públicas.
7. Pregunte sobre la disposición de las instalaciones públicas de la comunidad: como tarifa ecológica, estaciones de basura, estacionamientos, etc. , porque necesitamos estas instalaciones todos los días de nuestras vidas, y en lugares como basureros, al comprar una casa, debes alejarte de los edificios en este lugar porque las condiciones sanitarias serán malas.
¿Qué debo buscar al comprar una casa?
1. Mira el tiempo de adquisición del suelo
Como todos sabemos, el período de adquisición del suelo es de 70 años para suelo residencial, 40 años para suelo comercial y 50 años para suelo industrial. Los terrenos residenciales se pueden renovar después de 70 años. Pero hay que tener claro que estos años no se calculan a la hora de comprar una casa, sino cuando los promotores empiezan a adquirir el terreno.
Si preguntas sobre el momento de la adquisición del terreno, sabrás cuántos años quedan los derechos de propiedad.
2. Fíjate en el diseño de la comunidad.
Cuando compras una casa de subastas, debido a que el proyecto aún no ha comenzado o los cimientos y la estructura del edificio acaban de construirse, no hay forma de realizar una inspección in situ, por lo que el personal de ventas te explicará entregárselo en el modelo de mesa de arena en la oficina de ventas. Pero, en realidad, la mesa de arena sólo se puede utilizar como referencia y debe haber sido embellecida. Las personas que saben comprar en casas de subastas similares suelen prestar atención a los dibujos de diseño de la comunidad. El plan anterior es muy claro y se pueden ver claramente los detalles de varias asignaciones, como los espacios de estacionamiento.
3. Mira el plano de planta
Cuando se trata de tipos de casas, el personal de ventas sacará un modelo de casa para presentarlo en detalle. La función de este modo es similar a la de un sandbox, pero sus deficiencias también son obvias. Al observar el plano del edificio, la orientación de la casa, el área de los pasillos exteriores y la ubicación de las escaleras y ascensores se mostrarán de manera más intuitiva en el plano.
4. Fíjate en el área de la piscina
El área compartida se refiere al área del edificio público que cada unidad (unidad) de vivienda comercial debe asignarse según la ley. La zona de edificio público se refiere a escaleras, sótanos, etc. La zona compartida por todo el edificio. Cuanto más pequeña sea la zona de la piscina, más grande será la casa y viceversa. En términos generales, es mejor comprar una casa con entre el 20% y el 25% del área compartida.
5. Fíjate en las diferencias de precio entre distintas unidades.
A la hora de preguntar por precios, podrás preguntar por los precios de viviendas con distribuciones similares en diferentes plantas, o por los precios de viviendas con distintas orientaciones en una misma planta, de esta forma sabrás la diferencia de precio. Después del cálculo, podrá calcular los pisos de la casa que le gusten en función de la diferencia de precio. El precio específico, elija el más adecuado mediante la comparación de precios.
6. Fíjate en empresas y servicios de administración de propiedades.
Cuando la mayoría de la gente piensa en propiedades, lo primero que pregunta son los honorarios de la propiedad o los precios del agua y la electricidad. De hecho, también debes preguntar claramente sobre el nombre y los servicios de la empresa de administración de propiedades.