¿Cómo compensar la adquisición temporal de tierras y cuáles son los estándares?

La tierra temporal se refiere a tierras de propiedad estatal o colectiva que deben usarse temporalmente para construcción de ingeniería y exploración geológica, pero que ya no se usarán después de la construcción o exploración. La tierra temporal tiene las características de uso de tierra temporal y no cambia la naturaleza del uso de tierra original.

De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Ordenación de Tierras", se pueden solicitar terrenos temporales en dos situaciones: en primer lugar, terrenos temporales para la construcción del proyecto, incluidas estaciones de mezcla temporales, patios prefabricados, patios de almacenamiento de materiales, construcción. carreteras y otros cobertizos de trabajo temporales, proyectos Terrenos abandonados durante el proceso de construcción, así como terrenos utilizados temporalmente para proyectos subterráneos, como la construcción de líneas aéreas y el tendido de tuberías subterráneas. 2. Terreno temporal utilizado durante estudios de ingeniería y exploración geológica, incluidos sitios de fábricas, sitios de presas, selección de sitios de ferrocarriles y carreteras, etc. Se necesita temporalmente para estudios de ingeniería geológicos e hidrogeológicos, prospecciones y minería.

Las unidades que necesitan utilizar terrenos temporales deben preparar un "Plan de recuperación de terrenos" y pagar un depósito de recuperación, que debe ser aprobado por el departamento de gestión de terrenos y recursos a nivel del condado o superior. El período de uso temporal de la tierra generalmente no excede los dos años. Los usuarios temporales de la tierra deberán reclamar la tierra de acuerdo con el plan de recuperación de tierras dentro de un año a partir de la expiración del uso temporal de la tierra, restaurar la tierra a su condición original y devolver el depósito de recuperación. Quienes ocupen temporalmente tierras cultivadas y otras tierras agrícolas deberán pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas. Una vez aprobada la aceptación de la recuperación, se reembolsará el depósito de recuperación y el impuesto sobre la ocupación de las tierras cultivadas.

II. Normas del proyecto de compensación

1. Tasa de compensación de tierras

La unidad usuaria de la tierra pagará una compensación a las áreas rurales cuyas tierras hayan sido requisadas de acuerdo con ley debido a las pérdidas económicas causadas por la requisa de sus tierras. Un tipo de compensación económica pagada por una organización económica colectiva.

2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes

Tarifas de compensación pagadas por la unidad usuaria de la tierra a las unidades e individuos que plantaron los cultivos jóvenes debido a daños a los cultivos jóvenes en la adquirida. terreno por requisa de terreno.

3. Tasa de compensación por embargos

Cuota de compensación que paga el usuario del suelo a las viviendas y demás embargos del terreno expropiado por daños al terreno adquirido.

4. Subsidio de reasentamiento

Por el excedente de mano de obra causado por la adquisición de tierras, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar una compensación a la unidad expropiada.

Estándares de compensación por adquisición de tierras

1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y del condado en conforme a la ley.

2. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. La tarifa original de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento no excederán 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras, que ha sido eliminado de la Ley de Gestión de Tierras.

Tres. Disposiciones legales pertinentes

1. Disposiciones pertinentes de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China"

Artículo 57 Los proyectos de construcción y los estudios geológicos requieren el uso temporal de tierras de propiedad estatal. o tierras de propiedad colectiva de agricultores. La tierra debe ser aprobada por el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior. Entre ellos, el uso temporal de terrenos dentro de áreas de planificación urbana debe ser aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de presentarse para su aprobación. Los usuarios de la tierra firmarán contratos temporales de uso de la tierra con los departamentos de recursos naturales, organizaciones económicas colectivas rurales y comités de aldea pertinentes basados ​​en la propiedad de la tierra, y pagarán tarifas de compensación temporal de la tierra de conformidad con el contrato.

Los usuarios temporales de la tierra deberán utilizar la tierra de acuerdo con los fines especificados en el contrato de tierra temporal y no construirán edificios permanentes.

El período de uso temporal del suelo generalmente no excede los dos años.

2. Disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China"

Artículo 27 Si se necesitan tierras con urgencia para rescates de emergencia y socorro en casos de desastre. , el terreno podrá utilizarse primero. Entre ellos, si el terreno se utiliza temporalmente, debe restaurarse a su estado original después del desastre y entregarse a los usuarios del terreno de restauración para su uso, y no se requerirán procedimientos de aprobación del uso del terreno si se trata de un terreno de construcción permanente; , la unidad de construcción debe solicitar el terreno de construcción de reemplazo dentro de los 6 meses posteriores a la finalización del procedimiento de aprobación.

Artículo 28 Si los proyectos de construcción y exploración geológica requieren la ocupación temporal de tierras cultivadas, el usuario de la tierra deberá restablecer las condiciones de siembra dentro de los 0 años siguientes a la fecha de vencimiento del uso temporal de la tierra.

Los abogados recuerdan que el uso temporal del suelo causará ciertas pérdidas económicas a los propietarios o usuarios del suelo, por lo que la unidad de uso temporal del suelo debe proporcionar ciertas compensaciones económicas a las víctimas. La unidad de uso temporal de la tierra deberá firmar un contrato de uso temporal de la tierra con el departamento administrativo de tierras correspondiente, una organización económica colectiva rural o un comité de aldea basado en la propiedad de la tierra, utilizar la tierra de acuerdo con el propósito especificado en el contrato y no construirá edificios permanentes. , y pagará una compensación por el uso temporal de la tierra según lo acordado en el contrato.