¿Qué debo hacer si compro una casa de segunda mano y el precio de la casa aumenta y el vendedor rompe el contrato?
En el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel recientemente , estas cosas no son infrecuentes. Echemos un vistazo al siguiente caso:
A principios de 2015, el Sr. Wu le compró una casa de segunda mano a la Sra. Jiang a través de un intermediario. El contrato de venta de la vivienda estipula un pago total de la vivienda de 3,8 millones de yuanes, un pago inicial de 16.000 yuanes y un préstamo de 2,2 millones de yuanes. El día en que se firmó el contrato, el comprador, el Sr. Wu, pagó un anticipo de 6.543.805 RMB y 6.543.805 RMB adicionales en un plazo de 30 días. Una vez aprobado el préstamo, los trámites de registro de transferencia de derechos de propiedad de la vivienda se completarán en un plazo de 654,38 05 días. Posteriormente, el comprador, el vendedor y el intermediario firmaron un acuerdo complementario que estipula que si el préstamo no se aprueba, el vendedor debe cooperar con el comprador hasta que el préstamo se apruebe.
Después, el comprador, el Sr. Wu, solicitó un préstamo al banco, pero no fue aprobado. El Sr. Wu cree que si no se puede aprobar el segundo préstamo, es mejor rescindir el contrato si no se puede obtener el segundo préstamo. El Sr. Wu le dijo a la Sra. Jiang lo que pensaba, y la Sra. Jiang también creyó que sería mejor cancelar, por lo que redactaron un "Acuerdo de rescisión" por su cuenta y acordaron rescindir el contrato de venta de la casa y el acuerdo complementario firmado por ambas partes. sin pasar por una empresa intermediaria.
La segunda vez, el banco aprobó el préstamo. El Sr. Wu llamó inmediatamente a la Sra. Jiang y le dijo que el préstamo había sido aprobado y concertaron una cita para transferir la propiedad juntos. Pero la Sra. Jiang dejó en claro que la casa no se vendería y que el pago inicial y el depósito se devolverían al Sr. Wu. Porque durante el período de aprobación del préstamo, la casa de la Sra. Jiang había aumentado en cientos de miles y algunos compradores expresaron su voluntad de pagar 500.000 adicionales en su totalidad.
¿Cómo solucionarlo?
El comprador puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar la continuación de la ejecución del contrato. El contrato entre ambas partes no ha sido rescindido. Si bien el contrato de compraventa de la vivienda lo firman el comprador y el vendedor, el acuerdo complementario lo firman el comprador y el vendedor y el intermediario. El contrato es relativo y sólo es válido si las tres partes acuerdan rescindirlo. Además, ambas partes acordaron la rescisión condicional. Sólo si no se aprueba el segundo préstamo las partes rescindirán el contrato. Ahora que se ha aprobado el préstamo, ya no existe el requisito previo para la rescisión. Por lo tanto, sólo el acuerdo de cancelación firmado por el comprador y el vendedor no tiene el efecto de rescindir el contrato, y el contrato de compraventa de la casa sigue siendo válido.
De acuerdo con lo estipulado en el "Contrato de compraventa de la vivienda" y el acuerdo complementario entre las dos partes, dentro de los 15 días posteriores a la emisión del préstamo, el vendedor deberá cooperar con el comprador para gestionar los trámites de registro de la vivienda. transferencia de propiedad de la propiedad. No manejar el asunto dentro del plazo constituirá un incumplimiento de contrato por parte del vendedor, la Sra. Jiang. El Sr. Wu Can presentó una demanda ante el tribunal solicitando la continuación del cumplimiento del contrato.
El litigio para continuar con la ejecución de un contrato tiene un obstáculo común. Ahora la mayoría de la gente compra una casa con un préstamo, que involucra los intereses del banco o del departamento del fondo de previsión, y el tribunal no puede obligar a que se apruebe el préstamo. Si el préstamo no puede aprobarse y el comprador desea continuar ejecutando el contrato, es posible que tenga que pagar el monto total. El tribunal puede decidir continuar ejecutando el contrato y cooperar con los procedimientos de transferencia. Si el comprador insiste en el pago del préstamo, el tribunal desestimará la demanda que exige al vendedor que coopere con la transferencia. En este caso, el Sr. Wu obtuvo una carta de aprobación del préstamo y era más probable que recibiera apoyo.
En el ejemplo anterior, "si el préstamo no se aprueba, el vendedor cooperará con el comprador hasta que se apruebe el préstamo" y "los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad de la casa se completarán dentro de los 15 días posteriores a la Se aprueba el préstamo ", lo cual es una muy buena manera de evitar que los vendedores no cooperen con el proceso de aprobación y transferencia del préstamo, por lo que el contrato de compra de la vivienda y los acuerdos relacionados deben firmarse de manera oportuna. Hay muchas razones por las que no se puede aprobar una hipoteca, incluidas las políticas de préstamos bancarios, las políticas nacionales y las razones personales del prestamista. Antes de comprar un préstamo hipotecario, vaya al banco con anticipación para comprender las políticas pertinentes y verifique su historial crediticio personal para saber si se puede aprobar el préstamo hipotecario y cuándo. Firmar el contrato de compra de la vivienda lo antes posible y obtener la aprobación del préstamo es el camino a seguir.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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