Proceso de préstamo intermediario
Pasos del proceso de préstamo de una agencia inmobiliaria:
1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona los materiales pertinentes.
2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.
3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista.
4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.
5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que ha pasado por los procedimientos de registro de la hipoteca.
6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización en la "Carta de autorización de deducción". ".
1. Las condiciones que las agencias inmobiliarias deben cumplir al solicitar préstamos: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido
2. Tener una carrera e ingresos estables; , buen crédito y capacidad de pago. Capacidad de pedir prestado capital e intereses;
3. Tener un contrato o acuerdo de compra;
4. menos del 50% del valor de tasación de la defensa nacional después de la compra total;
5 Aceptar utilizar la casa comprada como hipoteca, o proporcionar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener una unidad o individuo con calificaciones de garantía y capacidad de compensación suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;
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2. Cuando una agencia inmobiliaria solicita un préstamo, el prestatario debe proporcionar los siguientes materiales: 1. Un contrato de transacción de vivienda firmado por el comprador y el vendedor y firmado por la autoridad competente;
2 Documentos que acrediten la propiedad de la vivienda adquirida y documentos que acrediten que alguien se compromete a vender la vivienda* * *;
3. Comprobante de propiedad familiar e ingresos del prestatario (incluido el certificado de ingresos personales emitido por la unidad de trabajo, incluido el certificado de pago de impuestos, el certificado de depósito bancario, el certificado de bienes raíces, los valores, etc.);
4. Prueba de identidad legal y válida del prestatario (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil.
5. * *aceptar hipotecar la casa comprada.
¿Cuál es el proceso para que un intermediario maneje préstamos de fondos de previsión?
Por lo general, para solicitar un préstamo de caja de previsión es necesario traer el DNI, pero también puedes solicitarlo a través de una empresa intermediaria, siempre y cuando aportes los documentos pertinentes. Entonces, ¿cuál es el proceso de confiar a un intermediario la gestión de préstamos de fondos de previsión?
1. Consulta de préstamo El prestatario consulta directamente con la empresa intermediaria y recibe una carpeta de préstamo de fondo de previsión de vivienda personal.
2. Presentar la solicitud. El comprador y el vendedor y sus cónyuges (solteros y con prueba de estado civil de la Oficina de Asuntos Civiles) traen el original y copia del certificado de propiedad de la casa, certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, registro de domicilio, documento de identidad, certificado de matrimonio, casa informe de tasación y la libreta de apertura de cuenta del vendedor a nombre del vendedor para el préstamo. El banco realiza un registro previo al examen y envía los materiales de solicitud de préstamo (lo mismo se aplica a los materiales autoaplicados).
3. El banco que firmó el contrato de préstamo acepta la información del solicitante del préstamo y la presenta al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación para determinar el monto y el plazo del préstamo. y procedimientos de transferencia de certificados de propiedad para el comprador y vendedor de la casa y establece las etapas Carta de compromiso de garantía sexual; el banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario;
4. Una vez transferido el certificado de propiedad de la vivienda, el centro del fondo de previsión puede emitir fondos del préstamo basándose en el certificado de propiedad de la vivienda y el recibo del certificado de uso del suelo, y transferir los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito del vendedor a través del banco. transferir.
5. La empresa intermediaria hipotecaria continuará procesando los dos certificados de vivienda y los trámites de registro de hipoteca de vivienda para el prestatario, y entregará los demás certificados de título de vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.
6. Pagar el préstamo mensualmente. El mes siguiente, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo a tiempo el día 20 de cada mes según lo estipulado en el contrato de préstamo hasta que el préstamo se liquide en su totalidad. Cuando el prestatario liquide el préstamo restante por última vez, deberá acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso en el mostrador del banco.
7. Cancelación de la hipoteca Una vez que el prestatario haya liquidado todo el principal y los intereses del préstamo, puede acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca con la liquidación del préstamo. certificado y certificado de cancelación de hipoteca de vivienda emitido por el banco prestamista.
Recordatorio especial: los préstamos de fondos de previsión de agencias intermediarias cobrarán tarifas de gestión y existen ciertos riesgos. Debe tener cuidado al elegir préstamos intermediarios.
¿Cómo pueden los intermediarios ayudar a las personas con mal crédito a obtener préstamos?
Los intermediarios prestan dinero a personas con mal crédito;
1. Plazo del préstamo
De hecho, dominar el momento del procesamiento del préstamo es particularmente crítico. Debido a que las políticas actuales de las instituciones financieras varían cada año, por ejemplo, el comienzo de este año es el período pico para que las instituciones financieras emitan préstamos. Todo el mundo está tratando de captar clientes para el nuevo año, por lo que la tasa de aprobación será relativamente alta. Si tiene un puntaje crediticio malo, es posible que aún pueda obtener un préstamo. Puede solicitar un préstamo durante este período. En circunstancias normales, la tasa de aprobación puede ser mucho más alta, lo que favorece la mejora de la tasa de aprobación del préstamo.
2. Umbral bajo
De hecho, los umbrales para instituciones financieras y bancos son diferentes. Algunos productos de préstamo son fáciles de solicitar. Incluso si el prestamista tiene un mal puntaje crediticio, aún puede obtener un préstamo. Naturalmente, tuvo que complementarlo con otros materiales. Existen cuatro formas principales de garantía: prenda, aval y crédito. Si su crédito no es muy bueno, puede probar otros métodos de garantía, que tendrán una tasa de aprobación más alta.
3. Gerente de Cuenta
Un gerente de cuenta es responsable de entretener a los clientes de las instituciones financieras. Algunos administradores de cuentas tienen una amplia experiencia y están muy familiarizados con el proceso y los productos de préstamos de las instituciones financieras, lo que ayudará a aumentar la tasa de aprobación de préstamos. Obtenga más información durante el proceso de solicitud de préstamo.
4. Prenda o
Si tienes propiedades como casas, vehículos, pólizas de seguro sobredimensionadas, ahorros, inversiones financieras, etc. , puedes solicitar este tipo de prenda o crédito de préstamo. ¿Puede un intermediario encargarse de ello? En comparación con los préstamos de crédito puro, es necesario encontrar más empresas estatales y el límite de crédito también es alto, lo que es especialmente adecuado para clientes con cierta solidez general para solicitarlo.
¿Cómo operar préstamos de consumo a través de préstamos intermediarios?
Específicamente, existen los siguientes procedimientos operativos:
En primer lugar, las personas solicitan préstamos de consumo a bancos comerciales en función de sus necesidades reales.
En segundo lugar, los bancos comerciales aprobarán préstamos basándose en calificaciones personales.
En tercer lugar, tras la aprobación del banco comercial, el individuo implementa las condiciones pertinentes y firma un contrato de préstamo.
En cuarto lugar, los bancos comerciales otorgan préstamos de consumo a particulares.
En quinto lugar, los individuos utilizan los préstamos de acuerdo con los requisitos del propósito del préstamo.
Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano a través de un intermediario
1. Ver la casa, normalmente a través de una agencia inmobiliaria.
2. un contrato de depósito y un contrato de intermediario, y firmar Pagar el depósito después de llegar al acuerdo
3 Firmar el contrato de compraventa, es decir, el contrato de compraventa de bienes raíces, y presentar el contrato en línea al mismo tiempo.
4. Pague el pago inicial. Si la casa tiene un préstamo, generalmente conéctese en línea. La familia utilizará el pago inicial para pagar el préstamo por adelantado;
5. los procedimientos de préstamo para la próxima vivienda y solicitar un préstamo al banco con el contrato de venta y otros materiales;
6. Una vez completados los trámites de transferencia, la transacción emitirá un recibo;
7. Obtener el certificado de derecho de propiedad, que se podrá obtener 20 días después de la emisión del recibo;
8. El banco de préstamo puede dárselo a la siguiente vivienda. El préstamo puede emitirse antes de que se emitan los derechos de propiedad o después de que se emita el certificado de propiedad, dependiendo del acuerdo entre la vivienda y el banco;
9 . Entregar la casa y pagar el pago final.
Datos ampliados
Ojo al comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario:
1. No entregar el pago de la casa al intermediario. En la actualidad, en las transacciones de viviendas de segunda mano, algunos empleados de los intermediarios suelen utilizar varios métodos para persuadir a los clientes de que entreguen el pago de la vivienda al intermediario para su depósito en garantía. Sin embargo, una vez que el pago de la casa se entrega al intermediario, la empresa intermediaria utilizará varias razones para retrasar el tiempo de la transacción, ocupar y apropiarse indebidamente del pago de la casa del cliente para beneficio de la empresa. Algunos intermediarios ocupan el pago de la casa del cliente hasta por 2. -3 meses, lo que trae consecuencias tanto para el comprador como para el vendedor.
2. Conservar todas las pruebas correctamente. Durante el proceso de transacción, debe prestar atención a conservar copias de los materiales escritos con el intermediario, como contratos, recibos, tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, etc., para evitar no poder defender sus derechos debido a pruebas insuficientes en el futuro.
Especialmente para algunas promesas verbales hechas por el intermediario, debe insistir en escribirlas en el contrato, de lo contrario no serán válidas.
3. Negarse a pagar diversos honorarios excepto los honorarios de agencia. Algunos intermediarios también cobran tarifas de transferencia acelerada, tarifas de garantía de fondos, tarifas de relación de préstamos de fondos de previsión, etc. Pero, de hecho, además de los impuestos y tarifas recaudados por el estado, los intermediarios formales solo necesitan cobrar tarifas de intermediación y no cobrarán otras tarifas.