Análisis legal: El "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" No. 1 de marzo de 2015 fue promulgado por el Consejo de Estado el 24 de marzo de 201165438 y entrará en vigor en marzo de 2015. Con el fin de integrar las responsabilidades de registro de bienes raíces, estandarizar el comportamiento de registro, facilitar que las personas soliciten el registro y proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos, este Reglamento se formula de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China y otras leyes. El término "registro de bienes raíces" mencionado en este Reglamento se refiere al acto de la agencia de registro de bienes raíces que registra la propiedad de los derechos inmobiliarios y otros asuntos legales en el libro de registro de bienes raíces de conformidad con la ley. Ubicación: El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles, el gobierno popular de un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar el inmueble; agencia de registro de bienes raíces al mismo nivel para manejar de manera uniforme el registro de bienes raíces dentro de su jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, se manejará mediante negociación entre las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.