Trámites a realizar tras la compra de una plaza de aparcamiento
1. Aclarar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento. Compruebe si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor tiene la propiedad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. Si la plaza de aparcamiento es un equipamiento público, el promotor no gozará de la propiedad de la misma y mucho menos de la plaza de aparcamiento en el mercado.
2. Las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deberán constar en el contrato. Cuando el comprador firma un contrato de preventa, si el espacio de estacionamiento se vende previamente con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente la ubicación del espacio de estacionamiento, el número de espacio de estacionamiento, el área de preventa y el lugar de preventa. Precio de venta en los términos complementarios del contrato de preventa. Lo mejor es adjuntar un plano y un acuerdo sobre cómo resolver la diferencia.
3. Los espacios de estacionamiento en preventa deben obtener un permiso de preventa. Así como los promotores necesitan obtener un permiso de preventa para vender casas, también necesitan obtener un permiso de preventa para reservar plazas de aparcamiento.
4. Al comprar una plaza de aparcamiento, es necesario pagar el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento. Los derechos de propiedad más prolongados para las plazas de aparcamiento subterráneo son de 50 años; en algunos proyectos de oficinas comerciales, los derechos de propiedad para las plazas de aparcamiento son de 40 años o incluso menos. Además, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa, y también hay que pagar el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento.
5. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Teniendo en cuenta las imperfecciones en el alquiler y venta de espacios de estacionamiento en la comunidad y los cambios en las políticas relevantes en el futuro, los compradores de viviendas deben prestar más atención antes de comprar un espacio de estacionamiento para comprender los derechos de propiedad, los derechos de uso y el período del plaza de aparcamiento y si existen condiciones y restricciones correspondientes en la compra y venta. Por ejemplo, no se pueden vender plazas de aparcamiento en el terreno y no se puede ocupar la zona verde de la comunidad. Los compradores de viviendas también deberían tomar nota.
Base jurídica: Artículo 256 del Código Civil de la República Popular China. Los órganos de organizaciones estatales tienen derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de bienes muebles e inmuebles bajo su control directo.