¿Cómo paga un individuo el impuesto sobre la renta personal cuando regala bienes inmuebles a otros?

El impuesto sobre la renta personal es un tipo de impuesto sobre la renta que recauda el Estado sobre los ingresos de sus propios ciudadanos, las personas que viven en el país y los ingresos de las personas físicas en el extranjero que se derivan del país. Entonces, ¿cómo debe pagar el impuesto personal al hacer obsequios a otras personas? Con base en la descripción anterior, he recopilado conocimientos legales relevantes y espero que le resulten útiles. Según la legislación fiscal vigente, las personas físicas que donen bienes inmuebles a otros de forma gratuita también pueden disfrutar del beneficio de estar exentos del impuesto sobre la renta de las personas físicas. De acuerdo con las disposiciones de Cai Shui [2009] No. 78 que entró en vigor el 25 de mayo de 2009, no se cobrará ningún impuesto sobre la renta personal a ambas partes si los derechos de propiedad de la vivienda se donan gratuitamente en las siguientes situaciones: (1 ) El propietario de los derechos de propiedad de la casa dona los derechos de propiedad de la casa a su cónyuge de forma gratuita, padres, hijos, abuelos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas (2) El propietario de los derechos de propiedad de la casa dona la propiedad; derechos de la casa gratuitamente al cuidador o cuidador que tiene la obligación de sustentarlo o sustentarlo directamente (3) La casa Cuando fallezca el dueño del inmueble, el heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtenga los derechos de propiedad de la casa; de conformidad con la ley. Además de las circunstancias libres de impuestos antes mencionadas, las donaciones en otras circunstancias imponibles se tratarán de la siguiente manera: Primero, al recibir una donación, antes de la emisión de Caishui [2009] No. 78, no se decide si los ingresos personales el impuesto debe pagarse sobre las donaciones en otras circunstancias. Está claramente estipulado porque el impuesto sobre la renta personal es una partida tributaria enumerada y porque los ingresos por donaciones no pertenecen a las diez partidas tributarias principales y no han sido regulados en los documentos pertinentes. del departamento financiero del Consejo de Estado que determina otros ingresos sujetos a impuestos, en 2009 no se recaudará ningún impuesto sobre la renta personal antes del 25 de mayo. Sin embargo, a partir del 25 de mayo de 2009, de acuerdo con lo dispuesto en Caishui [2009] N° 78, los ingresos del perceptor por recibir una casa gratuitamente estarán sujetos al impuesto personal según el rubro "Otros ingresos determinados por el impuesto Departamento financiero del Consejo de Estado "Impuesto sobre la renta, la tasa impositiva es del 20%. La renta imponible específica es: el saldo del valor de la casa donada indicado en el contrato de donación inmobiliaria menos los impuestos pertinentes pagados por el donatario durante el proceso de donación. En segundo lugar, cuando la casa se transfiere después de recibir una donación, también debe manejarse en diferentes años. Guoshuifa [2006] No. 144 emitido el 14 de septiembre de 2006 estipulaba: "El donatario obtiene la propiedad del donante de forma gratuita. Después de la donación del inmueble, si el inmueble se transfiere nuevamente, al pagar el impuesto sobre la renta personal, el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir los impuestos y los gastos razonables relacionados pagados en el proceso de recibir la donación y transferir la casa se la renta imponible, y la tasa impositiva será del 20%. La tasa impositiva aplicable se utiliza para calcular y pagar el impuesto sobre la renta personal. Al calcular y recaudar el impuesto sobre la renta personal sobre bienes inmuebles donados, debe recaudarse estrictamente de acuerdo con las disposiciones de la Ley. la ley tributaria. "Debido a que esta disposición no deduce el valor original de la propiedad, no cumple con la" Ley Popular de la República Popular China ". Artículo 22 del Reglamento para la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de República Popular China: "Los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad se gravarán de acuerdo con el saldo de los ingresos de la transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables". Reglamento, 25 de mayo de 2009, The Caishui [2009] No. 78 se ha modificado de la siguiente manera: los ingresos por la transferencia de la casa donada se deducen del costo real de compra de la casa por parte del donante original y los impuestos correspondientes pagados por el donatario durante el proceso de donación y transferencia posterior. Para las dos rentas anteriores, si el valor de la casa indicado en el contrato de donación es significativamente inferior al precio de mercado en el momento de la donación o el contrato de donación de bienes inmuebles no indica el valor de la casa donada, y el precio de transferencia El precio de la casa donada es obviamente bajo cuando la transferencia se realiza sin razones justificables. Las autoridades fiscales pueden determinar la renta imponible del destinatario basándose en el precio de tasación de mercado de la casa u otros métodos razonables. Se recuerda aquí a los contribuyentes que también deben prestar atención al tratamiento especial del impuesto sobre la renta personal en caso de divorcio y división de bienes. La división de la propiedad, también conocida como análisis de la propiedad, significa que los propietarios dividen diferentes propiedades mediante acuerdo y de acuerdo con ciertos estándares, y la propiedad pertenece a cada propietario. La división de bienes suele producirse cuando una familia numerosa se separa o cuando una pareja se divorcia. El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la aclaración de las cuestiones de implementación de varias políticas de impuesto sobre la renta personal" (Guo Shui Fa [2009] No. 121) emitido el 17 de agosto de 2009, tiene un tema muy candente y controvertido en los últimos años con respecto a "Divorcio por transferencia personal" "Cuestiones sobre impuestos de las casas de separación de bienes" estipula claramente: (1) La división de los derechos de propiedad de la casa mediante la división de bienes del divorcio es la disposición de los bienes de propiedad conjunta por parte de ambos cónyuges que pasan por la transferencia. Los procedimientos de derechos de propiedad de la vivienda debido a un divorcio no gravarán el impuesto sobre la renta personal.

(2) Al volver a transferir, se permite deducir del impuesto sobre la renta personal el valor original correspondiente de la propiedad y los gastos razonables. El valor original correspondiente de la propiedad es la suma del valor original de la casa comprada inicialmente y los impuestos relacionados. y honorarios multiplicados por la participación del transmitente en la propiedad de la casa. (3) Si es la única vivienda que ha sido utilizada por la familia durante más de cinco años, se puede solicitar la exención del IRPF. Esta disposición, "Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Construcción sobre cuestiones relativas a la recaudación del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos individuales por vivienda" (Caishuizi [1999] Nº 278), ya estipula: " uso propio por más de 5 años" se refiere al período desde la compra personal hasta la transferencia La casa tiene más de 5 años. Al implementar las políticas anteriores, los contribuyentes también deben comprender la definición de las siguientes cuestiones específicas: (1) El tiempo de compra es: el tiempo de compra antes de que se determine la división, la fecha indicada en el certificado de título de propiedad o la fecha indicada en la escritura certificado de pago de impuestos El tiempo se refiere a la fecha de cumplimentación y emisión. Si los documentos se expiden al mismo tiempo y los tiempos indicados en los dos documentos no coinciden, el momento de compra de la casa se determinará según el principio de "lo que ocurra primero". Es decir, si la hora indicada en el certificado de propiedad es anterior a la hora indicada en el certificado de pago del impuesto de escritura, la hora indicada en el certificado de propiedad será la hora de compra de la casa; El certificado de pago es anterior a la hora indicada en el certificado de propiedad de la propiedad. Si se especifica la hora, la hora especificada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura será el momento de la compra de la casa. Para las viviendas públicas adquiridas de conformidad con la política nacional de reforma de vivienda, el momento de compra de la vivienda se determinará con base en el principio de "lo que ocurra primero" con base en la fecha de vigencia del contrato de compra de vivienda, la fecha de emisión del recibo de pago de la vivienda. , o la hora indicada en el certificado de propiedad de la casa. (2) Hora de traslado: Prevalecerá la hora indicada en la factura de venta. (3) Precio de compra de la vivienda: se determina con base en el precio de compra original antes de la donación, herencia o división de bienes del divorcio. (4) “La única vivienda de la familia”: se refiere al contribuyente (marido y mujer si hay cónyuge) que sólo posee una casa dentro de la misma provincia, comunidad autónoma o municipio.