Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Cuál es la naturaleza jurídica del derecho de propiedad rural de la vivienda? ¿Es legal y se puede comprar o transferir? En primer lugar, debe quedar claro que las casas rurales con derechos de propiedad son construcciones legales siempre que hayan pasado por los trámites de aprobación correspondientes de conformidad con la ley. La ley permite a los colectivos rurales construir casas colectivas. tierra. Por lo tanto, no sólo las casas con derechos de propiedad rural son construcciones ilegales. Es solo que algunos problemas en el proceso de venta entran en conflicto con las leyes y regulaciones existentes, lo que hace que la gente piense erróneamente que se trata de una construcción ilegal. Dado que es legal, ¿se pueden comprar y transferir casas con derecho de propiedad rural? Según la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden sus casas a residentes urbanos no pueden obtener reconocimiento y protección legal, y no pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Además, según las leyes y reglamentos pertinentes, los residentes urbanos tienen estrictamente prohibido comprar terrenos para viviendas en zonas rurales, y está estrictamente prohibido expedir certificados de uso de suelo para casas compradas o construidas ilegalmente por residentes urbanos en zonas rurales. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas originales no serán aprobados. Por lo tanto, las casas de propiedad rural no pueden ser enajenadas ni vendidas a terceros que no sean socios colectivos. Por lo tanto, la compra de viviendas con derechos de propiedad rural por parte de ciudadanos distintos de los colectivos rurales no está reconocida legalmente y sus acciones son inválidas. Por un lado, esto se debe a que los derechos de uso de las propiedades rurales son sólo derechos colectivos de uso de la tierra que disfrutan los aldeanos, y la propiedad de la tierra todavía pertenece al colectivo de la aldea. Por lo tanto, en lo que respecta a los aldeanos, no pueden disponer de la tierra. Por otro lado, el derecho a utilizar propiedades rurales es un derecho de membresía que disfrutan los miembros colectivos y no puede transferirse a otros como miembro. Como derecho de miembro, no puede ser disfrutado por terceros distintos de los miembros colectivos. El certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal no es válido y no puede probar los derechos de propiedad de la casa. Debido a que el gobierno municipal no es la agencia de certificación de derechos de propiedad de vivienda estipulada en las leyes de nuestro país y no está calificado para emitir certificados, sus acciones no son válidas. Al mismo tiempo, las leyes de nuestro país estipulan que los derechos de propiedad de los bienes inmuebles se basan en el registro y sus derechos de propiedad no registrados no pueden ser reconocidos por la ley. Sin embargo, los procedimientos de transferencia gestionados por el gobierno del municipio o el comité de aldea no están reconocidos por ley. Pero esto no significa que las casas con derechos de propiedad rural no puedan transferirse, sino que los objetos para transferir o vender son limitados y sólo pueden transferirse y reemplazarse dentro de los miembros colectivos.