¿Se debe responsabilizar al propietario por caídas y daños a la propiedad en la comunidad?
Las empresas de servicios inmobiliarios realizarán sus obligaciones de gestión con la debida diligencia de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si la empresa de administración de propiedades no cumple con sus deberes y causa lesiones personales al propietario, la empresa de administración de propiedades deberá compensar al propietario por la pérdida. Sin embargo, no es el propietario quien se cayó en la comunidad, y la empresa administradora de la propiedad debe asumir la responsabilidad de la compensación. Si la empresa administradora de la propiedad cumplió con sus obligaciones de protección de seguridad y no fue culpable del accidente, no puede ser considerada responsable.
1. Responsabilidades y derechos de la administración de propiedades
Las obligaciones que debe realizar la empresa administradora de propiedades son:
(1) Cumplir el contrato de administración de propiedades y operar. de acuerdo con la ley;
(2) Aceptar la supervisión del comité de propietarios y de los residentes de la comunidad residencial;
(3) Las medidas de gestión importantes deben presentarse al comité de propietarios para su revisión y aprobación;
(4) Aceptar la supervisión y orientación del departamento administrativo de bienes raíces, los departamentos administrativos pertinentes y el gobierno popular donde se encuentra la zona residencial.
Por supuesto, hay ciertas obligaciones que cumplir y ciertos derechos. Los derechos de la empresa administradora de propiedades son:
(1) La empresa administradora de propiedades deberá formular medidas de administración comunitaria de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y la situación real;
(2) De acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las medidas de administración de la propiedad administran comunidades residenciales;
(3) Cobrar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes;
(4) Tener la derecho a detener las violaciones de las normas y reglamentos;
(5) El derecho a solicitar al comité de propietarios que ayude en la gestión
⑥ El derecho a contratar una empresa de franquicia para realizar una gestión especial; negocio;
⑦ El derecho a implementar la diversificación y utilizarla para Los ingresos complementan los fondos de gestión de la comunidad.
2. Clasificación de las responsabilidades legales de la administración de propiedades
Existen muchas responsabilidades legales de la administración de propiedades, entre ellas: responsabilidad de derecho público y responsabilidad de derecho privado, responsabilidad sin culpa y responsabilidad de derecho privado; responsabilidad de equidad; responsabilidad de posición y responsabilidad personal; responsabilidad patrimonial y no patrimonial, etc. Según el diferente contenido de la responsabilidad jurídica, generalmente se divide en cuatro categorías: responsabilidad jurídica civil, responsabilidad jurídica económica, responsabilidad jurídica administrativa y responsabilidad jurídica penal. La responsabilidad legal por violar la constitución no entra dentro del alcance de la responsabilidad legal de la administración de la propiedad. Varias responsabilidades legales pueden ocurrir individualmente o simultáneamente con otras responsabilidades legales. En otras palabras, un acto ilegal no necesariamente conlleva una sola responsabilidad legal. En muchos casos, los actores tienen que asumir más de dos responsabilidades jurídicas, lo que constituye el llamado fenómeno de responsabilidad jurídica compuesta.
Base jurídica
Ley de sanciones administrativas de la República Popular China
Artículo 2 La sanción administrativa se refiere a las sanciones administrativas impuestas a ciudadanos, personas jurídicas u otras personas que violar el orden administrativo de conformidad con la ley. Sanciones implementadas por una organización que reducen sus derechos o aumentan sus obligaciones.
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 50 Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización para perjudicar los intereses de los propietarios.
Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios, se debe obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del plazo acordado.