¿Por qué se dice que el mayor riesgo para China en el desarrollo inmobiliario en Estados Unidos es el tiempo?
El artículo afirma que varios grandes promotores de China (Greenland Holding Group, Ping An Trust y otros inversores) gastaron 171,4 millones de dólares (aproximadamente 114 millones de yuanes) el mes pasado en adquirir este terreno en la Bahía de San Francisco. Área.
El nuevo propietario de este terreno planea invertir más de 654,38 mil millones de dólares estadounidenses (aproximadamente 6,7 mil millones de yuanes) para desarrollar y construir una empresa de biotecnología. La biotecnología es una industria en auge en este ámbito. Song, director general de la empresa conjunta, dijo que tienen mucha confianza en el mercado local, especialmente en el mercado local.
El artículo afirmaba que en los últimos tres años, los inversores chinos han seguido invirtiendo grandes cantidades de dinero en algunos proyectos de desarrollo de alto perfil en Estados Unidos. Otras ciudades importantes de Estados Unidos, como Nueva York, Boston, Chicago, Los Ángeles y Miami, tienen proyectos en construcción o planificados.
Las empresas chinas de desarrollo inmobiliario están invirtiendo dinero en bienes raíces comerciales de EE. UU. a medida que las empresas de desarrollo buscan diversificar sus negocios en el extranjero a medida que disminuye su confianza en el mercado inmobiliario interno de China, dijeron algunos ejecutivos inmobiliarios estadounidenses. Sigue aumentando.
Los datos de Real Capital Analysis Company, una empresa de consultoría e investigación de mercado inmobiliario, muestran que en el primer semestre de 2016, el número de adquisiciones de proyectos inmobiliarios comerciales en EE. UU. completadas por empresas chinas aumentó un 19 % en comparación con con el mismo período del año pasado, y el volumen de transacciones aumentó a 5 mil millones de dólares. Incluyendo las transacciones de contratos pendientes, el valor de las transacciones de las empresas chinas en lo que va del año ha alcanzado los 654.380,29 millones de dólares, lo que se acerca al valor de las transacciones de 654.3804 millones de dólares de todo el año pasado. Según un análisis de Real Capital, dado que el valor de las adquisiciones de proyectos inmobiliarios comerciales estadounidenses por parte de empresas chinas en 2014 fue de sólo 3.400 millones de dólares, la tasa de crecimiento parece haberse desacelerado este año.
El artículo afirmaba que los proyectos de inversión de China incluyen edificios de oficinas y hoteles. Por ejemplo, China Life Group adquirió el edificio de oficinas en 1285 Avenue of the Americas en Manhattan, y Anbang Insurance Group gastó 6.500 millones de dólares para adquirir una empresa hotelera y turística estratégica en Estados Unidos. Anbang Group también intentó adquirir Starwood Hotels and Resorts International Group por 654.380,4 millones de dólares, pero luego abandonó el trato.
Para aquellos promotores inmobiliarios que han invertido en el extranjero, los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario en Estados Unidos son el foco de inversión, porque en comparación con la compra de bienes raíces de segunda mano, desarrollar nuevos proyectos tiene riesgos, pero el los rendimientos son mucho mayores.
A este respecto, Stephen Collins, responsable del negocio de mercados de capitales globales de la empresa de gestión de capital e bienes raíces Jones Lang LaSalle, dijo: "La mayoría de los inversores chinos están buscando oportunidades de desarrollo". Las empresas chinas, basándose en la experiencia del desarrollo nacional, están convencidas de que comprar terrenos para construir nuevos edificios de oficinas y luego venderlos es más rentable que comprar edificios de oficinas de segunda mano.
El artículo afirma que los proyectos actualmente en manos o en parte de empresas chinas incluyen la construcción del tercer edificio más alto en Chicago y el segundo edificio más alto en San Francisco, así como proyectos de uso mixto a gran escala en El centro de Los Ángeles y el desarrollador chino Gemdale Group A planeaban construir un rascacielos en el centro de Boston.
A principios de este mes, Shanghai Urban Investment Co., Ltd. de China dijo que desarrollaría conjuntamente la Torre Central Park con Exeter Real Estate Development Company de Nueva York por 3.000 millones de dólares. El rascacielos será 300 pies más alto que el Empire State Building, lo que lo convertirá en el edificio residencial más alto de Estados Unidos.
El artículo afirma que para todos estos proyectos, el mayor riesgo es el tiempo. Estados Unidos tiene un ciclo de crecimiento económico de siete años, lo que hace que mucha gente se pregunte cuánto tiempo puede durar esta buena situación. El mercado de apartamentos de lujo en Manhattan está en el punto de mira. Empresas chinas están financiando muchos de los edificios en construcción en Manhattan.
Si bien las ventas en el mercado inmobiliario han comenzado a desacelerarse, existen preocupaciones generalizadas sobre un exceso de viviendas.
La mayor empresa china de desarrollo inmobiliario que invierte y desarrolla en Estados Unidos es Greenland Group. El grupo construye un proyecto metropolitano en el centro de Los Ángeles con una inversión de 654.380 millones de dólares. Greenland Group también posee 70 de los proyectos de apartamentos de 6 mil millones de dólares en Brooklyn, Nueva York.
A mediados de 2014, los ejecutivos de Greenland Group predijeron que las adquisiciones de su empresa se duplicarían en un año, diciendo que la empresa había considerado múltiples proyectos en los Estados Unidos. Pero la empresa resultó no ser tan agresiva como se esperaba: la adquisición del proyecto de la Bahía de San Francisco para construir un centro biotecnológico fue el primer acuerdo de inversión estadounidense de la empresa desde mediados de 2014.
Greenland Group y sus socios planean lanzar la primera fase del proyecto a mediados de 2018 una vez que se complete la infraestructura en el sur de San Francisco, con un área de desarrollo de 500.000 pies cuadrados.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de septiembre de 2016. Consulte la política de compra actual).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.