¿Cuál es la organización del Comité de Propietarios?
Pregunta 2: ¿Qué es el comité de propietarios? El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios dentro del área de administración de propiedades. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todos los sectores de la sociedad y supervisa la administración y el funcionamiento de la propiedad. empresa administradora de propiedades. Para decirlo sin rodeos, significa organizar a los residentes para que administren y supervisen las propiedades.
Espero que esto ayude. Si tienes alguna pregunta, solo pregúntame.
Estimado interlocutor: Todos los que responden seriamente a su pregunta tienen un corazón cálido y están dispuestos a ayudar a los demás. Para usted y para mí, pedimos consejo con una mente abierta en lugar de ser descarados. Lo que la mayoría de los entrevistados esperan no son puntos, sino la alegría de aplicar lo que han aprendido y ayudar a los demás. El * * * disfrute del conocimiento y la información no es rápido y gratuito, pero sabiendo que nos ha hecho tal favor, cuando aceptamos el regalo del que nos responde y ahorramos tiempo y energía, ¿deberíamos devolverlo con un mínimo de humildad? ¿Y gratitud? Para aquellos que buscan ayuda, siempre que les agradezcan y hagan clic varias veces, aquí seguirán surgiendo más preguntas y respuestas que brillan con el brillo de la humanidad. No dejes que la pereza y las emociones se conviertan en un recipiente con agua helada que al final apague el fuego de ayudar a los demás. Tome en serio de inmediato la amabilidad de la persona que le ayudó, ya sea yo o no.
Pregunta 3: ¿Cuál es la diferencia entre miembros del comité de propietarios y representantes del comité de propietarios? El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios dentro del área de administración de propiedades. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todos los sectores de la sociedad y supervisa la administración y el funcionamiento de la propiedad. empresa administradora de propiedades.
El comité de propietarios es una forma especial para que los propietarios ejerzan los mismos derechos de gestión.
Generalmente, existen dos formas de formar un comité de propietarios: 1. Es elegido por la asamblea de propietarios o por la asamblea de representantes de los propietarios, y se forma de conformidad con la "Ley de Propiedad", " Reglamento de administración de propiedades" y regulaciones locales relevantes. ; 2. Para comunidades residenciales de mayor escala, los propietarios primero eligen sus propios comités de propiedad por construcción, y luego cada comité de propiedad elige representantes para formar un comité de propiedad centralizado; el comité formado de esta manera es Principalmente responsable de la gestión del edificio. El comité es responsable de la gestión de * * * en el edificio.
El número adecuado de comités de propietarios se puede estimar según las siguientes reglas: el número impar más cercano a "el número total de hogares de la comunidad * 2%". Esto puede garantizar una cobertura de comunicación de alta calidad para los propietarios de comunidades. Por ejemplo, para una comunidad de 1.000 hogares, 1.000*2%=20, es mejor tener 19 o 21 miembros.
El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios y está formado por 5 a 11 personas.
Asociación de Propietarios
. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para conducta civil;
(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;
(3) Cumplir con las normas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4) Estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ser justo y recto;
(5) Tener ciertas habilidades organizativas;
(6) Tener las horas de trabajo necesarias.
Los miembros del comité de propietarios deben cumplir las siguientes condiciones
1. Ser los propietarios del área de administración de la propiedad.
2. reglamentos y documentos normativos, pacto de propietarios y estatutos del comité de propietarios;
3. Tener ciertas habilidades organizativas y horarios de trabajo necesarios, y ser capaz de desempeñar las funciones de los miembros del comité de propietarios; comité;
4. Tener buena conducta y no hacer malas acciones;
5.
Responsabilidades
1. El "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula:
El comité de propietarios implementará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y realizará lo siguiente deberes:
Comité de propietarios
(1) Convocar una reunión de la conferencia de propietarios e informar sobre la implementación de la gestión de la propiedad
(2) Firmar un; contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la conferencia de propietarios en nombre de los propietarios.
(3) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en el; ejecución de contratos de servicios inmobiliarios;
(4) Implementación de sistemas de supervisión y gestión;
(5) Otras funciones que le asigne la asamblea de propietarios.
2. Reglamento de la Asamblea de Propietarios:
Por ejemplo, el “Reglamento de Procedimiento de la Asamblea de Propietarios (Texto Modelo)” promulgado por la antigua Shanghai Housing and La Administración de Recursos Terrestres estipula:
Además de desempeñar sus funciones de conformidad con la ley, el comité de propietarios también desempeñará las siguientes responsabilidades:
(1) Formular la selección y contratación plan para la empresa de servicios inmobiliarios;
(2) Formular el plan anual del comité de propietarios, presupuesto financiero y cuentas finales, y presentarlos a la asamblea de propietarios para decisión;
(3) Formular las reglas de procedimiento y reglamento de gestión de la asamblea de propietarios, y someterlos a la asamblea de propietarios para su decisión;
(4) Formular y mantener Planes de orden público y saneamiento ambiental en el El área de administración de la propiedad se presentará a la junta de propietarios para decisión;
(5) Formular planes para el uso y los ingresos de algunas instalaciones y equipos en el área de administración de la propiedad y se informará a la junta de propietarios. para decisión;
(6) Formular un plan para el uso y renovación de fondos especiales de mantenimiento, y presentarlo a la asamblea de propietarios para decisión;
(7) Formular un plan para la reconstrucción y reconstrucción del edificio y sus instalaciones auxiliares, y someterlo a la junta de propietarios para decisión;
(8) Tratar las violaciones de las normas de gestión;
3. Las reglas de trabajo del comité de propietarios estipulan que:
La asamblea de propietarios puede formular el estatuto del comité de propietarios o del comité de propietarios Las reglas de trabajo proporcionan disposiciones más específicas sobre las responsabilidades del comité de propietarios . Por ejemplo, las "Reglas de funcionamiento de los comités de propietarios (texto modelo)" promulgadas por la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Chengdu estipulan:
El comité de propietarios deberá realizar las siguientes funciones:
(1) Convocar a la junta de propietarios, Informar sobre la implementación de la administración de la propiedad;
(2) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular planes para seleccionar empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores, seleccionar a los implementadores y despedir a las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores. Los planes de otros administradores se presentarán a la asamblea de propietarios para que tome una decisión;
(3) Firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el. reunión de propietarios en nombre de los propietarios;
(4) Root> & gt
Pregunta 4: ¿Qué tipo de organización es el comité de propietarios y cuáles son sus responsabilidades? El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la junta de propietarios y desempeña las siguientes funciones: (1) convocar la junta de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad (2) firmar un contrato de servicios de propiedad en nombre de los propietarios con; la empresa administradora de propiedades seleccionada por la asamblea de propietarios; (3) mantenerse al tanto de las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisando y ayudando a las empresas administradoras de propiedades en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios; pacto;
Pregunta 5: ¿Qué significa el comité preparatorio del comité de propietarios? Para establecer un comité de bienes comunitarios, primero debe solicitar a la oficina del subdistrito donde se encuentra la comunidad el establecimiento de un grupo preparatorio.
Primero, envíe una solicitud
Si una comunidad de administración de propiedades cumple con una de las siguientes circunstancias, más de cinco propietarios pueden presentar una solicitud conjunta a la oficina del subdistrito donde se encuentra la comunidad ( o la gente del pueblo * * *, lo mismo a continuación) ) presentar una solicitud por escrito, llenar el "Formulario de Solicitud para el Establecimiento del Grupo Preparatorio para la Primera Asamblea de Propietarios (Representantes)", y establecer el primer comité de propietarios:
(1) El área de construcción de la propiedad ha alcanzado más del 50%;
(2) El área de construcción de la propiedad excede el 30% pero no más del 30% , y se ha utilizado durante más de un año.
En segundo lugar, establecer un grupo preparatorio
Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito debe dar una respuesta por escrito y guiar a la comunidad para establecer un grupo preparatorio para el comité de propietarios (en adelante denominado grupo preparatorio).
En tercer lugar, el grupo preparatorio lleva a cabo el trabajo preparatorio
(1) Una vez establecido el grupo preparatorio, notifique a la unidad de construcción o a la empresa de administración de propiedades para informar la lista de todos los propietarios y contactar información a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días Dirección y número de teléfono; la oficina del subdistrito debe enviar la información anterior al equipo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales pertinentes.
(2) El grupo preparatorio deberá formular el pacto de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, y publicarlos. en un lugar destacado de la comunidad para solicitar la opinión de los propietarios.
El equipo preparatorio publicará materiales publicitarios sobre las políticas y regulaciones del comité de propietarios en el tablón de anuncios y los distribuirá a los propietarios.
(3) El grupo preparatorio organiza a los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación.
(4) El equipo preparatorio publicará a los propietarios los currículums de los candidatos para el comité de propietarios, muestras del formato de votación del comité de propietarios y la agenda de la junta de propietarios. Al mismo tiempo, el método de elección del comité de propietarios se enviará por escrito a todos los propietarios.
4. Después de que el equipo preparatorio para convocar al comité electoral de la junta de propietarios complete el trabajo anterior, enviará la lista de candidatos a propietarios y sus currículums, los métodos de elección del comité de propietarios y las elecciones de los propietarios. el estatuto del comité y el convenio de los propietarios con la oficina del subdistrito, y proponer la convocatoria de la junta de propietarios. Una solicitud por escrito para la junta general o la junta de representantes de los propietarios, y los preparativos para la junta, incluida la determinación del lugar y la organización del personal. imprimir papeletas, utilizar equipos para adivinar casillas, notificar a todos los titulares de derechos de voto y notificar a la oficina del subdistrito, la comisaría de policía y la empresa de desarrollo.
El grupo preparatorio celebró una reunión según el orden del día: recoger y registrar los votos; revisar y votar los estatutos del comité de propietarios y el pacto de propietarios; contar públicamente los votos, leer los resultados de las elecciones; y seleccionar a los miembros del comité de propietarios.
Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará la hoja de registro de la conferencia y las estadísticas de los resultados electorales.
El verbo (abreviatura del verbo) solicita el registro del comité de propietarios.
Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de producción, solicite el registro ante la administración de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado. departamento con los siguientes documentos
(1) Formulario de solicitud de registro del Comité de Propietarios;
(2) Certificado de aprobación de la oficina del subdistrito;
(3) Votos del Comité de Propietarios; ;
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(4) Estado de derecho a voto de los representantes de los propietarios;
(5) Poder notarial del propietario;
(6) Propiedad del propietario; formulario de registro de la reunión o del representante de los propietarios;
(7) Estatutos del comité de propietarios
(8) Pacto de propietarios
; (9) Otra información relevante.
Aprobación y respuesta del verbo intransitivo
Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado deberá responder por escrito al comité de propietarios. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para grabar un sello oficial y presentar el estilo del sello oficial al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y a la oficina del subdistrito para su registro.
Tomemos Shanghai Dream como ejemplo, el plan de tareas del grupo preparatorio del comité de propietarios.
Shanghai Dream está ubicado en el número 1, carretera A, distrito de Yangpu, Shanghai, y es desarrollado por XXX Real Estate Development Co., Ltd.
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El Grupo Preparatorio del Comité de Propietarios de Sueños de Shanghai (en adelante, el grupo preparatorio) es un grupo preparatorio autónomo para áreas residenciales establecido por propietarios de sueños que viven en Shanghai. Su propósito es establecer de manera rápida, efectiva y oportuna la reunión de propietarios, estandarizar y legalizar la administración de la propiedad de Shanghai Dream Home, proteger completamente los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios, reflejar las verdaderas intenciones de los propietarios y proteger los derechos. e intereses de los propietarios en la mayor medida intereses legítimos. Las unidades miembros del grupo preparatorio determinarán los miembros representantes de los propietarios en el grupo preparatorio sobre la base de escuchar plenamente las opiniones de los propietarios. Todos los "representantes de los propietarios" del grupo preparatorio cumplen con los requisitos del "Reglamento de administración de la propiedad", las "Reglas de procedimiento de la junta de propietarios" y otros documentos, y tienen la identidad de propietarios.
Durante el proceso de trabajo, el grupo preparatorio dará a conocer por escrito en el área de administración de propiedades los siguientes asuntos e información relacionada:
(1) Condiciones y métodos para la generación de representantes de los propietarios en el grupo preparatorio y tiempo;
(2) Lista de todos los miembros del grupo preparatorio, número de personas y fecha de formación;
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Pregunta 6: ¿Qué es la reunión del comité de propietarios? El comité de propietarios es elegido por los propietarios de la comunidad. Los miembros del comité de propietarios se reúnen para discutir cuestiones de gestión de propiedades en la comunidad. Para que una reunión sea legal y válida, deben estar presentes más de la mitad de los miembros y los miembros no pueden encomendar a otros la asistencia a la reunión. Los acuerdos deberán ser aprobados por más de la mitad de los miembros.
Pregunta 7: ¿Cuál es la personalidad jurídica del comité de propietarios? El internauta preguntó: Respuesta de experto: Según las leyes de nuestro país, hay tres categorías de sujetos que pueden participar en actividades civiles: personas físicas, personas jurídicas y otras organizaciones, y países. Para convertirse en sujeto civil, una organización social debe tener personalidad jurídica o estar afiliada a otras organizaciones, de lo contrario sus acciones no pueden ser reconocidas y protegidas por la ley. La llamada persona jurídica se refiere a una organización que tiene capacidad de derechos y conducta, y disfruta de forma independiente de los derechos civiles y asume obligaciones civiles de conformidad con la ley. Una persona jurídica debe cumplir con las siguientes cuatro condiciones: (1) Está constituida de conformidad con la ley; (2) Tiene bienes o fondos necesarios (3) Tiene su propio nombre, estructura organizacional y ubicación; puede asumir de forma independiente las responsabilidades civiles. Otras organizaciones, también conocidas como organizaciones no constituidas en sociedad, se refieren a organizaciones que no tienen personalidad jurídica pero que pueden realizar actividades civiles en nombre propio. Los "Principios Generales del Derecho Civil" de nuestro país no prevén otras organizaciones, pero el artículo 49 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula: "Los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones pueden ser partes en los procedimientos civiles" en "Varios Reglamentos del Supremo". Los "Opiniones sobre Cuestiones" del Tribunal Popular sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil aclaran además otras organizaciones, cuyo artículo 40 estipula: "Otras organizaciones estipuladas en el artículo 49 de la Ley de Procedimiento Civil se refieren a organizaciones establecidas de conformidad con la ley, con ciertas estructuras organizativas y propiedad, pero sin personalidad jurídica "Se puede observar que otras organizaciones son una de las entidades civiles reconocidas y protegidas por las leyes de nuestro país, incluyendo principalmente sociedades, hogares industriales y comerciales individuales, operadores de contratos rurales, empresas unipersonales, sucursales de personas jurídicas y otras entidades comerciales que no tengan personalidad jurídica y organizaciones de bienestar público. La diferencia entre una persona jurídica y otras organizaciones se refleja principalmente en si una persona jurídica puede asumir la responsabilidad civil de forma independiente. Una persona jurídica puede asumir la responsabilidad civil de forma independiente y está estrictamente separada de la responsabilidad de sus miembros. Por ejemplo, las responsabilidades de la empresa y de los accionistas son independientes entre sí; otras organizaciones no pueden asumir la responsabilidad civil de forma independiente. Aunque sus responsabilidades están separadas, dentro de ciertos límites, de las de sus miembros, los miembros deben asumir la responsabilidad última. Por ejemplo, si una sociedad excede el alcance de la propiedad de la sociedad, los socios asumen una responsabilidad solidaria ilimitada. De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" de mi país (en adelante, el "Reglamento") con respecto a la conferencia de propietarios y el comité de propietarios, la conferencia de propietarios es una organización compuesta por todos los propietarios, que representan y salvaguardan sus derechos e intereses legítimos. en actividades de administración de propiedades, y desempeña las siguientes seis responsabilidades: (1) Formular y revisar el convenio de propietarios y las reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios (2) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo de la junta de propietarios; comité de propietarios; (3) Seleccionar, contratar y despedir empresas de administración de propiedades; (4) Determinar fondos especiales de mantenimiento. Usar y actualizar planes, y supervisar su implementación; (5) Desarrollar y modificar reglas y regulaciones para el uso de * * * piezas; y mantenimiento de las instalaciones, orden público y saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad; (6) Leyes, reglamentos o reglamentos de la asamblea de propietarios;
El artículo 15 del "Reglamento" estipula que el comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios y desempeña las siguientes cinco responsabilidades: (1) convocar reuniones de la conferencia de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad (2; ) representar a los propietarios y a los propietarios seleccionados por la conferencia de propietarios. La empresa administradora firma un contrato de servicios inmobiliarios (3) comprende oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisa y ayuda a la empresa administradora de propiedades en el cumplimiento del servicio inmobiliario; contrato; (4) Supervisa la implementación del pacto de propietarios (5) Otros asuntos asignados por la asamblea de propietarios Responsabilidades. Después de la comparación, se pueden sacar las siguientes conclusiones: en primer lugar, la junta de propietarios no sólo tiene la facultad de formular normas internas, como las convenciones de propietarios, sino que también tiene la facultad de llevar a cabo actividades civiles como "seleccionar y despedir a las empresas administradoras de propiedades". " y "decidir sobre el uso y renovación de fondos especiales de mantenimiento" Calificaciones, y también puede ejercer derechos de propiedad sobre sitios, instalaciones y equipos públicos en nombre de todos los propietarios; en segundo lugar, el comité de propietarios es sólo la agencia ejecutiva permanente del conferencia de propietarios, y es responsable de manejar los asuntos diarios de la conferencia de propietarios con base en la autorización de la conferencia de propietarios. Puede firmar un contrato con la sociedad gestora de la propiedad basándose en la decisión de la junta de propietarios y no tiene ninguna intención de independencia. En tercer lugar, aunque el comité de propietarios se establece de conformidad con la ley, no existen leyes ni reglamentos que estipulen que el comité de propietarios pueda obtener la condición de persona jurídica después del registro, por lo que el comité de propietarios no es una persona jurídica, aunque en cuarto lugar; en la práctica de la administración de propiedades la gente generalmente considera al comité de propietarios como otras organizaciones. Sin embargo, desde el análisis de la responsabilidad legal, es imposible que los miembros del comité de propietarios o los propietarios asuman la responsabilidad final por las acciones del comité de propietarios, por lo que el comité de propietarios no pertenece a otras organizaciones. Comité de Propietarios...> & gt
Pregunta 8: ¿Cuál es la diferencia entre la junta de propietarios y el comité de propietarios? La junta de propietarios es una organización autónoma compuesta por todos los propietarios y decide sobre las principales cuestiones de gestión de la propiedad.
Cuando hay un gran número de propietarios, se pueden elegir representantes de los propietarios proporcionalmente para formar una asamblea de propietarios.
El comité de propietarios es una organización que implementa una gestión autónoma en nombre de todos los propietarios dentro del área de gestión de la propiedad. Es una organización social elegida entre todos los propietarios por la asamblea de propietarios y aprobada por el *** para representar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios.
Pregunta 9: ¿Cuál es la diferencia entre comités de vecinos y comités de propietarios? Existe una diferencia entre comités de vecinos y comités de propietarios. Diferentes propiedades y diferentes funciones.
El comité vecinal es ahora una comunidad y un departamento subordinado de ***, responsable de gestionar y coordinar algunos trabajos triviales de asuntos civiles dentro de su jurisdicción.
El comité de propietarios es una organización no gubernamental constituida voluntariamente por los propietarios de la comunidad. Representa a los propietarios, alquila las propiedades y administra la comunidad.
En general, el ámbito de gestión de los comités de vecinos es mucho más amplio que el de los comités de propietarios, y sus derechos son mucho mayores.
Pregunta 10: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de establecer un comité de propietarios? ¡Comité Industrial de toda la ciudad! Desde que fundé el primer comité de propietarios de viviendas de China en 1991, el comité de propietarios ha estado acompañando el desarrollo de la industria inmobiliaria de China durante 15 años. El nombre del comité de propietarios ya no es desconocido ni condenado al ostracismo. El comité de propietarios ha desempeñado un papel activo en la salvaguardia de los intereses de la industria y la implementación de la autonomía de los propietarios, y ha hecho algunos esfuerzos para construir una comunidad y una sociedad armoniosas. Pero hasta ahora, la tasa de establecimiento de comités de propietarios en todas las zonas residenciales de nuestro país es inferior al 40%, y hay muy pocos comités de propietarios que realmente puedan desempeñar un papel. Si analizamos las razones, además del hecho de que el comité de propietarios no enderezó realmente la relación entre los propietarios, los promotores y las empresas de administración de propiedades, el comité de propietarios no entendió realmente las necesidades de administración y servicios de los propietarios de la comunidad, no tomó en serio cumplió con sus responsabilidades y no tenía un fuerte sentido de comunicación con los propietarios de la comunidad, no entendía el impacto de los productos de administración de propiedades en los edificios y sus instalaciones y equipos, y no continuó aprendiendo en la situación general de una sociedad armoniosa. Ésta es una razón importante por la que no pueden reflejar su propio valor. En el pasado, los conflictos entre los propietarios de las comunidades y las empresas administradoras de propiedades se han convertido en conflictos entre los propietarios de las comunidades y el comité de propietarios. La credibilidad del comité de propietarios está disminuyendo y los conflictos entre los propietarios de la comunidad y el comité de propietarios están aumentando. En mi opinión, los principales problemas que existen actualmente en el comité de propietarios son la laxitud de la organización, la arbitrariedad subjetiva, la ceguera de las propuestas, la incertidumbre de las responsabilidades y el poder ilimitado. El comité de propietarios debe estar compuesto por todos los propietarios, y el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios elegido mediante elecciones democráticas debe ganarse la confianza de todos los propietarios. De hecho, los dueños de la comunidad no conocen a los miembros del comité de propietarios, y muchas veces la elección es solo una formalidad. ¡El establecimiento de más comités de propietarios comienza a partir del * * * *! Porque sienten que sus derechos e intereses se han visto perjudicados en el proceso de compra y uso de la vivienda, cuando se encuentran en una posición débil y no pueden alcanzar sus objetivos durante el proceso de coordinación activa con los promotores o empresas de gestión inmobiliaria, o cuando Sepa que las áreas circundantes de la comunidad Cuando las adiciones y renovaciones tendrán un impacto en la vida de su comunidad y la apreciación de la propiedad, algunos propietarios emocionalmente opuestos primero se convirtieron en miembros activos para establecer un comité de propietarios. Sin embargo, independientemente del resultado de su establecimiento, podemos ver que estos propietarios que participaron activamente en el establecimiento del comité de propietarios comenzaron desde la perspectiva de salvaguardar sus propios derechos e intereses. La conciencia estrecha determina el punto de partida de la participación. Desde el principio, el comité de propietarios ha estado considerando cómo crear una comunidad armoniosa, cómoda y civilizada. No es mediante los esfuerzos concertados de todos los propietarios de la comunidad, ni a través de empresas de administración de propiedades eficientes y profesionales para mantener y aumentar la propiedad. valor de las propiedades, y mantenerlas siempre en buen estado. Como comité de propietarios elegido por todos los dueños de la comunidad, debe tener la conciencia de ser responsable de todos los dueños de la comunidad, y todo debe ser considerado desde la perspectiva de los intereses de todos los dueños de la comunidad, porque Las responsabilidades del comité de propietarios incluyen la confianza, sinceridad y dependencia de todos los propietarios de la comunidad y las expectativas.
Por lo tanto, el comité de propietarios debe garantizar que todas las resoluciones sean justas y transparentes, atreverse a enfrentar las dudas de todos los propietarios de la comunidad y la sociedad, y todas las acciones deben proteger los derechos e intereses de todos los propietarios de la comunidad. El sentido de responsabilidad, el amor, la credibilidad, la transparencia, el sentido de justicia, el liderazgo, la innovación y las habilidades de comunicación del comité de propietarios son muy importantes. Más importante aún, el comité de propietarios debe tener la capacidad de aprender y saber cómo crear valor para los demás. Este es un requisito para todos los propietarios de la comunidad. Para garantizar una vida cómoda y el valor de la propiedad de todos los propietarios de la comunidad, el comité de propietarios también debe adquirir conocimientos profesionales sobre la administración de propiedades y cómo extender la vida útil de los edificios y las instalaciones y equipos auxiliares a través de una administración profesional de la propiedad. Aprender cómo desempeñar las responsabilidades del comité de propietarios en nombre de todos los propietarios de la comunidad; aprender precauciones importantes en el proceso de licitación de administración de propiedades; comprender las características de administración y la naturaleza del servicio de administración de propiedades y cómo elegir el mejor proveedor de servicios de administración en la comunidad; feroz competencia en el mercado; aprender a cooperar, supervisar y despedir a las empresas de administración de propiedades; comprender la composición de los honorarios de administración de propiedades y los factores que afectan los resultados de la administración de propiedades; aprender la planificación temporal de la administración de propiedades y el presupuesto anual de las tarifas de administración de propiedades; aprenda cómo utilizar los fondos de reserva para el mantenimiento de la casa y el fondo de reserva para el mantenimiento de equipos grandes; aprenda cómo continuar recaudando fondos de reserva para el mantenimiento de equipos grandes y el valor agregado de los fondos de reserva para el mantenimiento de equipos grandes; aprenda las responsabilidades, derechos y obligaciones entre los propietarios, los comités de propietarios y; empresas de administración de propiedades; aprenda cómo recaudar fondos para el desarrollo secundario de bienes raíces para garantizar que la comunidad siempre haya estado en buenas condiciones durante el período de propiedad.
Porque el comité de propietarios no tiene idea sobre los productos de la administración de propiedades y la función real de la administración de propiedades porque los propietarios> & gt
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