¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa?
1. Impuesto al valor agregado y recargos: El impuesto al valor agregado se refiere al impuesto que las unidades o individuos deben pagar según las regulaciones al vender servicios, activos intangibles o bienes raíces en China;
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: También están dentro del ámbito del impuesto sobre la renta de las personas físicas las rentas obtenidas por las personas físicas por la enajenación de bienes inmuebles. De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y su Reglamento de Aplicación, la renta imponible es el saldo de los ingresos por transferencias después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se paga según la partida "ingresos por transferencias de propiedad", y se aplica una tasa impositiva del 20%;
3. Impuesto sobre la escritura: El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que paga el empresario de acuerdo con la normativa cuando se transfiere la propiedad de terrenos y casas en nuestro país.
4. El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra, edificios y anexos sobre el suelo, las unidades y las personas que poseen propiedades y obtienen ingresos pagarán impuestos al estado sobre la base del cálculo del impuesto. los ingresos por transferencias menos las deducciones legales;
5. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre es un impuesto que grava las actividades económicas y los intercambios económicos. Un impuesto que grava el acto de firmar libros y recibir certificados legalmente vinculantes.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y pagar impuestos?
1. Hay muchos impuestos en las transacciones de vivienda existente que se cobran deduciendo la diferencia de precio. Para garantizar la autenticidad y equidad de los impuestos, los contribuyentes deben conservar adecuadamente las facturas de compra, los comprobantes de pago de impuestos y otros comprobantes de deducción, y presentarlos a las autoridades tributarias para su revisión y aprobación antes de que se puedan realizar las deducciones fiscales.
2. Al pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, excepto para las viviendas públicas adquiridas, el valor original de otros tipos de bienes inmuebles se basará en el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos". sobre cuestiones relativas a la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes de la transferencia de viviendas personales" 》Se determinan las disposiciones pertinentes.
3. Entre los impuestos y tasas razonables que se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal real, el límite máximo de deducción para los costos de decoración de viviendas públicas y viviendas asequibles es el valor original de la vivienda; El límite para los costos de decoración de viviendas comerciales y otras casas es el 10% de la casa del valor original.
4. Entre los impuestos y tasas razonables que pueden deducirse verazmente del impuesto sobre la renta de las personas físicas, los honorarios y honorarios notariales efectivamente pagados de conformidad con la normativa pertinente se deducirán verazmente mediante certificados válidos emitidos por los departamentos pertinentes.
En resumen, el impuesto sobre la compra de una casa debe calcularse en función de los diferentes tipos de casa, el tiempo de compra, el propósito de la compra, el tiempo de venta, el período de tenencia y otros factores.
Base legal:
Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China
Artículo 4
Base para el cálculo del impuesto de escrituración:
(1) La transferencia y enajenación de derechos de uso de suelo, la venta de casas, el precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de propiedad de terrenos y viviendas, incluyendo el precio correspondiente a la moneda, objetos físicos y demás bienes económicos. beneficios a entregar;
(2) Intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, la diferencia entre el derecho de uso de la tierra intercambiado y el precio de la vivienda;
(3) Donación de derechos de uso de la tierra , donación de viviendas y otros bienes de propiedad de terrenos y viviendas La libre transferencia es un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las ventas de viviendas.
Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es manifiestamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con lo establecido en la “Ley de Administración de Recaudación Tributaria”. de la República Popular China".