¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario para vivienda personal? ¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?

Proceso de compra de vivienda con hipoteca bancaria: 1. Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos concedidos al mismo prestatario a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. Es una combinación de préstamos encomendados para viviendas personales y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. 2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos basados ​​en la encomienda del departamento de administración del fondo de previsión para vivienda, utilizando los depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de conformidad con las regulaciones para que las personas compren viviendas ordinarias. También conocido como préstamo de fondo de previsión. 3. Los préstamos personales para vivienda son préstamos concedidos por fondos de crédito bancario a compradores individuales de vivienda. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos también son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

2. ¿Cuáles son las condiciones y trámites requeridos para la hipoteca?

Análisis jurídico:

Condiciones de solicitud de hipoteca: 1. Los prestatarios deben tener entre 18 y 65 años y poseer una identificación válida. 2. El prestatario tiene ingresos estables y legales y cierta capacidad de pago; su crédito personal es bueno. 3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista. 4. Ha pagado más del 30% del precio total de la vivienda. Si utiliza un fondo de previsión para comprar una casa, puede obtener más del 20%. 5. Cumplir otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. Trámites hipotecarios: 1. Aplicar. Preparar materiales de préstamo, incluyendo generalmente originales y copias de cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de trabajo, número de cuenta bancaria, certificado de matrimonio, etc. 2. Revisión y aprobación bancaria. Después de determinar que el solicitante tiene la capacidad de pagar, se determina que el solicitante otorgará un préstamo y se le envía un aviso de aprobación del préstamo. En este momento, deberá firmar un contrato de préstamo formal con el banco. Si el préstamo incluye garantías como una hipoteca, también se deberá firmar al mismo tiempo un contrato de garantía. 3. Una vez finalizado, el banco libera el préstamo y el prestamista lo reembolsa.

Base jurídica:

Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China

El artículo 36 estipula que los prestatarios deberán proporcionar garantías para los préstamos de los bancos comerciales. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.

El artículo 37 estipula que cuando un banco comercial conceda un préstamo, deberá celebrar un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.

3. ¿Cuál es el proceso de solicitud de una hipoteca bancaria en el Banco de China? ¿Qué materiales hay que presentar?

Alguien ya ha dado una respuesta detallada. La respuesta es la siguiente:

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda del Banco Agrícola de China

(1) El vendedor propone una intención de cooperación para el préstamo hipotecario al banco prestamista.

(2) El banco prestamista investigará el proyecto de desarrollo del vendedor, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta de la persona a cargo, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas, el estado financiero, etc., y comuníquese con el vendedor calificado. Firme un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios.

(3) El prestatario firma un acuerdo de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda y paga más del 30% del precio de la vivienda (40% para casas comerciales).

(4) El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, 30 recibos de compra de la vivienda, un documento de identidad y un comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista.

5] Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se deposita en la cuenta del vendedor (el cliente adopta el principio de seguro voluntario). , y se notifica al cliente para que presente el contrato al vendedor. Realice los trámites de compra de la vivienda.

[6] A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en su cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista deducirá automáticamente el monto total de la cuenta del prestatario al vencimiento.

(7) El prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa el certificado de título de propiedad inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca de la casa.

Los cargos se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes y no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores. Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda del Banco de China

Retiro del prestatario

Materiales de solicitud

Banco de China

↓ Auditoría bancaria

Contrato de compra de vivienda formalmente firmado,

Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal

↓

Notariado del contrato

↓

Tramitar negocio de seguros

↓

Tramitar registro de hipoteca de propiedad

↓

Préstamos bancarios.

↓

El prestatario paga el préstamo

↓

Una vez liquidado el préstamo, solicita una hipoteca.

Procedimiento de registro de cancelación de bienes raíces

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de China Construction Bank

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de China Construction Bank

(1) Consulta: Los solicitantes de préstamos no sólo pueden acudir a cualquier establecimiento de gestión de "préstamos personales" de la sucursal de Jinan del China Construction Bank, sino también a la oficina conjunta del banco y la empresa del desarrollador para consultar sobre el tipo, plazo, monto y nivel de tasa de interés específicos. método de amortización, etc. de este tipo de préstamo, y obtener información relevante.

(2) Aceptación: El solicitante del préstamo puede firmar una carta de intención para comprar una casa con el vendedor de la casa y, después de pagar el depósito, acudir al Loan Construction Bank o a la Oficina Conjunta Banco-Empresa para Obtenga el formulario de solicitud de préstamo. Una vez que el garante completa y firma el formulario de solicitud, puede enviarlo al banco junto con todos los materiales requeridos, o puede enviarlo de manera uniforme a la oficina conjunta de bancos y empresas.

(3) Aprobación: después de que el personal de crédito realiza una revisión preliminar de los materiales escritos del cliente, realiza una inspección in situ del estado crediticio del solicitante del préstamo y emite las opiniones de investigación del primer responsable. persona y luego informarlo al superior para su aprobación. Luego de la aprobación, se emitirá una carta de compromiso de préstamo bancario, la cual tendrá una vigencia de un mes.

(4) Firmar un contrato y emitir un préstamo: el solicitante del préstamo firma un contrato formal de compra de vivienda con el vendedor basado en la carta de compromiso del préstamo bancario y paga un anticipo de más de 30 RMB, y luego firma un contrato de préstamo, contrato de hipoteca, etc. Vaya al China Construction Bank para obtener un préstamo con el precio de compra original, el recibo de pago, la carta de compromiso y el sello personal, y pague las tarifas correspondientes. El contrato de préstamo entra en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Al mismo tiempo, el prestatario debe recibir el texto del contrato correspondiente y reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con el plan de pago a partir del mes del préstamo.

Pasos para el préstamo de vivienda

Cuando China Construction Bank aprueba un préstamo, confiará al Centro de Asuntos Hipotecarios que se encargue de todos los procedimientos del préstamo por usted. Después de recibir el aviso de refrendación, siga los siguientes pasos para completar los trámites pertinentes:

Paso 1: El prestatario (comprador) ingresa con los materiales pertinentes (DNI original, sello cuadrado de media pulgada, libreta CCB vigente). ) El centro de asuntos hipotecarios donde se firma el contrato.

Paso 2: El prestatario (comprador) sigue la ruta indicada y se sienta en la oficina de firma del contrato y escucha la explicación del abogado sobre el préstamo y otros textos del contrato.

Paso 3: El prestatario (comprador de la vivienda) presenta la libreta CCB vigente en el mostrador de seguros y en el mostrador de cargos en el vestíbulo del Centro de Asuntos Hipotecarios y paga las tarifas relacionadas con los préstamos personales para vivienda.

Paso 4: Después de pagar las tarifas correspondientes, el prestatario (comprador de la vivienda) irá a la sala de firmas con el recibo de la tarifa para recoger el préstamo y otro texto del contrato. Revise el texto del contrato cuidadosamente.

Paso 5: Si el prestatario (comprador) falta a la reunión del contrato de préstamo, lea el texto del contrato usted mismo. Si tienes alguna duda mientras lees, por favor pregunta en el mostrador de información y recibirás las explicaciones adecuadas.

Paso 6: Si el prestatario (comprador) cree que no hay ningún problema con el contrato, firme y selle todos los textos del contrato y complete la fecha de firma.

Paso 7: Después de que el prestatario (comprador) complete los asuntos anteriores, envíe todos los textos de fusión al abogado para su revisión.

Paso 8 El prestatario (comprador de la vivienda) ha completado los procedimientos de firma del préstamo. El Centro de Asuntos Hipotecarios se encargará de los procedimientos de firma de la hipoteca por usted lo antes posible y notificará al banco para que le preste el préstamo. Por favor, siéntete libre de volver a casa.

Información requerida para préstamos personales para vivienda:

Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio tanto del prestatario como de su esposa;

Si los dos las partes no tienen el mismo registro de hogar, también deben presentar el original y la copia del certificado de matrimonio;

El certificado de ingresos original emitido por el prestatario y el empleador de su esposa;

El contrato legal de compra de vivienda;

El prestatario El original y copia del recibo de pago por adelantado de más de 30 RMB;

Otra información especificada por el banco de préstamo ( como certificado de propiedad familiar, etc.).

Estándares de cobro relacionados con préstamos de vivienda personal

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Proceso de préstamo hipotecario CITIC Industrial Bank Housing Plus

Documentos que deben presentarse al solicitar un préstamo

Documentos o información que debe presentar el prestatario

1. Original y copia del DNI vigente del prestatario (DNI de residente o cédula militar, cédula de policía, pasaporte, etc.). ), libro de registro del hogar o certificado de residencia local de larga duración

2. Comprobante de ingresos del prestatario, incluido recibo de sueldo y certificado de impuestos si el préstamo se reembolsa con ingresos familiares, comprobante de identidad e ingresos; También se deben proporcionar materiales de otros miembros de la familia;

3. Contratos y acuerdos de adquisición pertinentes.

4. Prueba de propiedad del inmueble hipotecado, y prueba de consentimiento a la hipoteca emitida por quien tiene derecho a disponer de ella; prueba de tasación de vivienda usada (o inmueble hipotecado) emitida por; una agencia de tasación reconocida por CITIC Industrial Bank;

5. Aquellos que compren una casa de reforma de vivienda deben proporcionar los documentos de aprobación del departamento de reforma de vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno local sobre listados de reforma de vivienda para garantizar. que el comprador pueda obtener plenos derechos de propiedad;

6. Proporcionar prueba del pago inicial para la compra de una casa;

7.

Proceso de préstamo al cliente

1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en una institución comercial de CITIC Industrial Bank;

2. formulario según sea necesario. Y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;

3. El personal del banco o los abogados designados lo visitarán para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcione. ;

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4. Después de que el banco pase la revisión, le notificará el resultado de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted;

5. registro de hipoteca, notarización y otros procedimientos según corresponda;

6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a su cuenta especial abierta en CITIC Industrial Bank o una cuenta designada por usted y aprobada por CITIC Industrial Bank;

7. Por favor, pague el capital y los intereses de acuerdo con el contrato de préstamo.

Si tienes un buen banco, puedes consultarlo en su web oficial o llamar al número de atención al cliente.

Línea directa de servicio de ICBC 95588

Línea directa de servicio de CITIC Bank 95558

Línea directa de servicio de Banco de China 95566

Línea directa de servicio de Industrial Bank 95561

Línea directa de servicio del Banco Agrícola de China 95599

Línea directa de servicio de China Merchants Bank 95555

Línea directa de servicio de China Everbright Bank 95595

Línea directa de servicio de Minsheng Bank 95568

Línea de atención del Banco de Comunicaciones 95559

4. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario de vivienda personal? ¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?

Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando un individuo compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria, una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. pago, y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre la propiedad a comprar. Préstamos solicitados por instituciones asociadas.

1. Información requerida para préstamos hipotecarios:

1. Si los documentos de identidad y registros de domicilio del solicitante y de su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio, se adjuntarán. por separado.

2. Contrato de compra original;

3.1 Original y copia del recibo de pago anticipado;

Formulario de declaración de impuesto sobre la renta y certificados de patrimonio correspondientes, declaración de impuesto sobre la renta emitida por el Certificado de unidad, certificado de depósito bancario, etc. ;

5. Una copia del número de cuenta de pago del desarrollador.

Segundo,

1. Edad 18-65;

2. Pagar el pago inicial

3. y capacidad de pagar intereses;

4. El prestatario se compromete a utilizar la propiedad comprada

5. El título de la propiedad de segunda mano comprada es claro y cumple con las condiciones para ingresar. mercado inmobiliario estipulado por el gobierno local;

6. La casa comprada no está dentro del alcance de la demolición.

7. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.

3. Proceso de préstamo hipotecario:

1. Espere completar una solicitud de préstamo y enviar los materiales al banco.

2. la información después de recibir la solicitud.

3. Después de la aprobación, el banco prestamista se comunicará con usted para solicitar un préstamo.

4. En los préstamos bancarios, el prestamista cumple con sus obligaciones de reembolso.