¿Tiene el comité de propietarios las calificaciones para ser objeto de litigio?
El comité de propietarios tiene las calificaciones para ser objeto de litigio. Aunque el comité de propietarios no es una persona jurídica u otra organización estipulada por la ley, debe cumplir obligaciones relevantes como seleccionar y contratar una empresa de administración de propiedad comunitaria después de la elección de la junta de propietarios, y también tiene el derecho de cambiar la empresa administradora de propiedades. Por lo tanto, el comité de propietarios puede representar a todos los propietarios en casos de litigios por disputas civiles.
¿El comité de propietarios está organizado por una persona jurídica?
El comité de propietarios no es una persona jurídica. El comité de propietarios no es una persona jurídica especial, sino una organización no constituida en sociedad. Una vez establecido el comité de propietarios, éste no tiene personalidad jurídica independiente y asume las responsabilidades legales correspondientes. Una organización no incorporada se refiere a una organización que no tiene personalidad jurídica pero que puede dedicarse a actividades civiles en su propio nombre de acuerdo con la ley. Las organizaciones no incorporadas incluyen empresas unipersonales, sociedades y organizaciones de servicios profesionales sin personalidad jurídica.
En resumen, el comité de propietarios tiene las calificaciones como sujeto de litigio y debe ser una organización no incorporada autorizada por la conferencia de propietarios para realizar actividades civiles. El comité de propietarios tiene derecho a convocar a la junta de propietarios, informar sobre la situación relevante de la administración de la propiedad y supervisar la implementación de las normas de administración.
Base legal:
Artículo 280 del "Código Civil de la República Popular China"* * *La decisión de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios será legalmente vinculante sobre los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.