¿Cuáles son los requisitos legales para el registro de bienes raíces?
1. ¿Cuáles son los requisitos legales para el registro de bienes inmuebles?
La "Ley de Registro de Bienes Raíces" estipula el "Código Civil", concretamente el artículo 209 del "Código Civil".
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; No es necesario registrar los recursos naturales que son propiedad legal del Estado.
Artículo 210 del Código Civil
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde esté situado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Cuando las partes solicitan el registro, deben proporcionar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, el área y otros materiales necesarios según los diferentes elementos del registro. Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y realice una inspección in situ si es necesario. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
2. ¿Qué incluye el sector inmobiliario?
Bienes raíces se refiere a terrenos y elementos fijos del terreno. Incluyendo diversos edificios, como casas, puentes, torres de televisión, instalaciones de drenaje subterráneo, etc., diversas plantas que crecen en el terreno, como árboles, cultivos, flores, etc. , cabe señalar que antes de recoger y cosechar los frutos de las plantas, y antes de talar los árboles, éstos quedan fijados al suelo y pertenecen a bienes inmuebles. Una vez recogidos, cosechados y talados, son bienes muebles. (Los bienes muebles se refieren a bienes distintos de los inmuebles. Como maquinaria y equipo, vehículos, animales, artículos de primera necesidad, etc.
La característica de los bienes inmuebles es que no se pueden separar ni mover del terreno. Una vez que se separa o se mueve del terreno, cambiará su naturaleza o reducirá en gran medida su valor. Por ejemplo, una vez que un edificio se mueve o abandona el terreno, ya no es un edificio y su valor se reducirá considerablemente. por otra parte, los muebles pueden moverse a voluntad y su valor no se verá afectado.
La base legal para el registro de bienes inmuebles es el Código Civil. Las modificaciones o establecimiento de derechos de propiedad inmueble deben registrarse de conformidad. En China, existen agencias de registro especiales y un sistema de registro unificado para terrenos y bienes inmuebles adjuntos, incluidas casas, puentes, instalaciones de drenaje subterráneo, torres de televisión, etc.