¿Debo pagar primero el dinero o transferir la propiedad al comprar una casa de segunda mano?

La transacción estuvo bien discutida pero llegó a un punto muerto. El Sr. Wu dijo a los periodistas que, como comprador de una casa de segunda mano, quería saber cómo prevenir los riesgos de las transacciones. ¿Cómo debo pagar el anticipo sin certificado inmobiliario? Con respecto a la pregunta del Sr. Wu, el periodista consultó a varios empleados de empresas intermediarias y resumió cuatro formas en que los compradores de viviendas pueden consultar y aprender de ellas.

1 Según los asesores inmobiliarios de muchas agencias inmobiliarias en Guangzhou, la mayoría de los clientes que reciben optan por pagar el pago inicial bajo el testimonio de la agencia.

Primero, las dos partes negocian el precio y firman un contrato de compraventa. Luego ambas partes acuerdan acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de transferencia. Si el contrato estipula que el pago inicial se pagará el día de la transferencia, luego de completar los procedimientos de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor irán juntos al banco y depositarán el pago inicial en la cuenta bancaria del vendedor bajo el testimonio del intermediario. Los representantes del intermediario deben estar presentes durante toda la transacción.

Los asesores inmobiliarios recuerdan a los ciudadanos que elijan este método para pagar el anticipo. Después de que el comprador pague el anticipo, no olvide pedir al vendedor que complete un recibo y conserve el certificado de transferencia. Estos vales ayudarán a proteger los intereses del comprador si surge una disputa en el futuro.

Entrega bajo testimonio de la empresa intermediaria

2 Entrega a través de notario

Si el comprador y el vendedor no confían entre sí y carecen de confianza en el intermediario, entonces ambas partes pueden optar por certificarlo ante notario. La oficina certificará ante notario el pago de la casa. Este método se considera legalmente un depósito ante notario.

El proceso específico es que el comprador entregará el pago de la casa a la notaría para su custodia. Después de que el comprador y el vendedor firmen el contrato y se registren, acudirán a la notaría para retirar el dinero. documentos pertinentes. La ventaja de este método es que, dado que la notaría es un departamento creíble, las transacciones bajo la supervisión de la notaría favorecen la protección de los intereses iguales tanto de compradores como de vendedores.

3. Transferencia a través de un despacho de abogados

Como su nombre indica, la transferencia a través de un despacho de abogados significa firmar un contrato y gestionar fondos con la ayuda de un abogado. Du Rui, un abogado con muchos años de experiencia, dijo que el proceso de entrega del pago inicial de esta manera no es complicado. Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato, el comprador deposita el precio de compra en la cuenta designada por el bufete de abogados, y el bufete de abogados transfiere el dinero al vendedor después de completar los procedimientos de transferencia.

4. Supervisión del fondo de transacciones bancarias o garantía de cumplimiento emitida por el banco al particular.

Este método significa que el banco actúa como garante intermediario, guardando los fondos de la transacción o emitiendo garantías de cumplimiento para ambas partes de la transacción, y es responsable de la seguridad de los fondos durante la transacción de vivienda de segunda mano. Si el comprador no cumple con sus obligaciones contractuales, el vendedor puede reclamar una compensación al comprador basada en la garantía de cumplimiento, y el banco pagará la compensación directamente después de la confirmación.

Información inmobiliaria de referencia: Guangzhou Wanjia Real Estate Network