Política de instalación de ascensores comunitarios antiguos de Shanghai 2021

Análisis legal: en 2021, la Comisión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y la Autoridad de Vivienda Municipal de Shanghai emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste de las proporciones de voto de los propietarios para agregar ascensores a las residencias de varios pisos existentes en la ciudad", que estipula que los solicitantes deben realizar una investigación exhaustiva sobre sus intenciones y planes específicos para agregar ascensores. Negociar y buscar la opinión de todos los propietarios de los edificios donde se ubican. Participan en la votación los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios y cuyo número exceda de los dos tercios.

Base legal: Aviso sobre el ajuste de la proporción de votos de propietarios de ascensores instalados en residencias de varios pisos existentes en esta ciudad debido a las actuales "Opiniones sobre mejoras adicionales en el trabajo de instalación de ascensores en residencias de varios pisos existentes" en esta ciudad" (Shanghai Housing Construction Las disposiciones sobre la proporción de votos de los propietarios en Guanlian [2019] No. 749) son incompatibles con las disposiciones del artículo 278 del Código Civil de la República Popular China. Por lo tanto, a partir del 1 de enero , 2021, la ciudad existente La proporción de votos de los propietarios de edificios residenciales de varios pisos se implementará de acuerdo con las disposiciones del artículo 278 del Código Civil de la República Popular China, es decir, el solicitante deberá negociar plenamente la intención y plan específico para la instalación de ascensores, y solicitar a todos los propietarios del edificio donde se ubica. Según el dictamen, el número de propietarios debe representar más de dos tercios del área exclusiva.

Si la instalación de un ascensor pretende ocupar parte del área residencial, se solicitará la opinión de todos los propietarios dentro de la zonificación del edificio, y de los propietarios cuya parte exclusiva ocupe más de dos tercios del área. y participarán en la votación más de la mitad de los propietarios de la parte propietaria y más de la mitad de las personas con derecho a voto.