¿Cuáles son las formas que tienen los propietarios para salvaguardar sus derechos y qué formas de salvaguardar sus derechos no son aconsejables?

La protección de derechos se refiere a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de individuos o grupos. El alcance de la protección de derechos puede incluir lesiones personales, disputas sobre tierras, negligencia médica, matrimonio, familia, herencias y otras disputas civiles, litigios administrativos y judiciales.

En segundo lugar, los métodos de protección de los derechos de los propietarios no son deseables

1. Este método puede describirse como diverso, incluyendo: hacer y publicar lemas y pancartas para exponer las fechorías de los promotores inmobiliarios y las empresas de administración de propiedades, negarse a pagar honorarios de administración de propiedades, sentadas, mítines, manifestaciones, obstaculizar las ventas y la construcción de los desarrolladores. y disolver por su cuenta las empresas de gestión inmobiliaria. Aunque la Constitución china estipula que el pueblo y los ciudadanos chinos tienen derechos de expresión, publicación, reunión y asociación. Se han promulgado leyes y reglamentos sobre la libertad de manifestación, pero los comportamientos de los propietarios antes mencionados rara vez se llevan a cabo de conformidad con la ley y la mayoría de ellos evolucionan hacia comportamientos que obstaculizan o incluso alteran el orden público. Las normas de gestión de la seguridad pública también han castigado a personas individuales, y los resultados superan las ganancias y pérdidas, contraviniendo sus legítimas intenciones originales.

2. Medios violentos. Cuando las negociaciones fracasan, a menudo estallan conflictos físicos o incluso peleas a gran escala entre propietarios, promotores y personal de la empresa de administración de propiedades, lo que resulta en lesiones personales.

3. ¿Cuáles son las formas que tienen los propietarios de proteger sus derechos?

1. Vías administrativas

Denuncia. Con el objetivo de planificación comunitaria, tramitación de certificados inmobiliarios, calidad de la vivienda y otros temas relacionados. , los propietarios pueden informar al departamento administrativo de construcción del gobierno local, a la asociación de protección de los derechos del consumidor y al departamento de supervisión de calidad. Con respecto a la administración de propiedades de las comunidades residenciales, de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" promulgado por el Consejo de Estado, los propietarios pueden presentar quejas ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la propiedad.

2. Vías legales

(1) Presentar reconsideración administrativa y litigio administrativo ante la administración local de bienes raíces.

(2) Interponer demanda civil por incumplimiento de contrato o infracción contra el promotor y la sociedad gestora de la propiedad. Los contratos en mora se refieren al contrato de compraventa y al contrato de servicios inmobiliarios firmados entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad. Los derechos involucrados en la infracción incluyen derechos personales y derechos de propiedad, como el derecho de los ciudadanos a estar protegidos contra la infracción de la propiedad privada, el derecho de los propietarios a disfrutar de servicios de administración de propiedades de alta calidad, el derecho a un entorno de vida y el derecho de los ciudadanos a consumir. Cuando ocurren tales disputas, los propietarios pueden llevar la disputa a los tribunales o presentar una demanda directamente ante el tribunal popular local y solicitar al tribunal que ejerza el poder judicial para resolver la disputa de acuerdo con la ley.

(3) Presentarse a institución arbitral para su arbitraje. Esto significa que después de que surja una disputa entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4 de la Ley de Arbitraje de nuestro país, la disputa se someterá a una institución de arbitraje con autoridad de gestión de acuerdo con la cláusula arbitral en la empresa administradora de la propiedad o el acuerdo de arbitraje alcanzado voluntariamente después de que ocurra la disputa, es decir, el comité de arbitraje donde se encuentra la empresa administradora de la propiedad decidirá y resolverá el asunto.

3. Otros métodos

(1) El propietario negocia con la empresa administradora de la propiedad para resolver el problema. El Reglamento de administración de propiedades estipula claramente los derechos y obligaciones entre los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades. Los propietarios y las empresas de administración de propiedades pueden negociar y resolver disputas de administración de forma voluntaria y equitativa de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, los reglamentos de administración y los contratos de administración de propiedades.

(2) Mediación de terceros. Esto significa que el propietario y la empresa administradora de la propiedad pueden someter la disputa a un tercero, quien presidirá la negociación entre las dos partes, incitando a ambas partes a llegar a un acuerdo de mediación sobre la base de la voluntariedad y la igualdad. Generalmente, la mediación se puede dividir en tres tipos: mediación civil, mediación administrativa y mediación judicial. Por ejemplo, el comité de mediación popular donde se encuentra la empresa de administración de propiedades puede llevar a cabo la mediación.

(3) Cambiar la empresa administradora de la propiedad. Si los métodos anteriores no satisfacen al propietario, éste puede cambiar la empresa administradora de la propiedad.

De acuerdo con los procedimientos actuales de compra de viviendas en mi país, los compradores de viviendas deben firmar un contrato de compra de viviendas con el desarrollador. Al mismo tiempo, cuando se utilice un formato unificado de contrato de compraventa de inmuebles, habrá una cláusula en la que el comprador acepta que la casa que adquiera será administrada por la sociedad administradora de propiedades del vendedor o comprador.

Por lo tanto, los compradores de viviendas deben estar sujetos al contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la empresa de gestión inmobiliaria seleccionada por el promotor y aceptar sus servicios de gestión inmobiliaria. Por lo tanto, en la práctica, muchas empresas de administración de propiedades suelen utilizar esto como motivo para afirmar que los propietarios no tienen derecho a cambiar de empresa de administración de propiedades.

El "Reglamento sobre Gestión sin Derechos" establece claramente que los propietarios tienen derecho a seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios. La selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios será decidida por los propietarios, pero estará sujeta al consentimiento de aquellos cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total de construcción y representen más de la mitad del número total de personas. . Por lo tanto, como verdaderos propietarios de la comunidad, la mayoría de los propietarios tienen derecho a elegir una empresa de administración de propiedades para brindar servicios de administración de propiedades.