¿Qué debo hacer si una empresa intermediaria proporciona información falsa? te enseñaré un truco
Si la La empresa intermediaria le vende intencionadamente la casa a usted como comprador. Si oculta o proporciona información falsa y perjudica sus intereses como comprador, puede tomar las siguientes medidas:
1. ) a la empresa intermediaria si se ha pagado por adelantado, puede pedirle al intermediario que regrese de la empresa
2. usted como comprador;
3. Acuda al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local o a la Asociación de la Industria de Agencias de Bienes Raíces para presentar una queja ante la empresa intermediaria. Proporcionar información falsa para engañarlo como comprador de vivienda;
4. Si la empresa intermediaria se niega a compensar las pérdidas, puede presentar una demanda de conformidad con la ley ante el tribunal donde está ubicada la empresa intermediaria (lugar de registro, lugar de actividad principal) y exigir al intermediario. empresa a asumir la responsabilidad.
La ley le recuerda:
Si al final no puede conseguir la casa como comprador o el propósito de comprar la casa como comprador (como comprar una casa en una escuela distrito, comprar un asilo de ancianos, se llama comprar una casa con Si no se puede lograr el propósito de construir una casa con camas de asilo de ancianos, puede optar por rescindir el contrato de venta de la casa con el vendedor.
Como intermediario, la empresa intermediaria necesita cumplir con su deber de lealtad, incluyendo informarle verazmente a usted como comprador sobre los asuntos relevantes relacionados con la firma del contrato de compraventa de la vivienda y otra información relevante.
Yan Dun le recuerda especialmente:
La empresa intermediaria violó su deber de lealtad y ocultó deliberadamente asuntos importantes relacionados con la celebración del contrato de compraventa de la casa o proporcionó información falsa, perjudicando sus intereses. como comprador Sí, no se podrá pagar remuneración y la empresa intermediaria deberá asumir la responsabilidad de la indemnización.
1) No confíe en las promesas verbales de la agencia;
2) Encuentre una agencia de calidad y de buena reputación, o pida a amigos y familiares que le recomienden una buena agencia inmobiliaria; /p>
3) Se deberá firmar un contrato de intermediación por escrito detallando los requisitos. Si existen requisitos especiales (como comprar una casa de retiro para los padres, comprar una habitación en el distrito escolar para los niños), deben indicarse en el contrato;
4) Preste atención a cómo la empresa intermediaria asume responsabilidad cuando incumple el contrato;
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5) Intentar buscar vecinos o comerciantes externos en la comunidad para verificar si el contenido informado por la empresa intermediaria es veraz;
6) No se apresure a firmar un contrato de compraventa de casa. Lo mejor es comunicarse con el vendedor en persona para verificar la calidad de la casa y si hay cuotas pendientes (honorarios de propiedad, facturas de agua y luz, etc.), y tener cuidado de conservar las pruebas.
Para ganar la tarifa de intermediario por firmar el contrato de compraventa de la casa, la empresa intermediaria le ocultará algunos asuntos a usted como comprador de la casa o inventará algunas situaciones. Los siguientes son algunos ejemplos de información falsa proporcionada por empresas intermediarias:
Cuando usted, como comprador, todavía está luchando por comprar una casa, las empresas intermediarias utilizarán propaganda falsa para atraerlo, como comprador, a celebrar un acuerdo de intermediación con ellos, cobrándole a usted como comprador una comisión de agencia. Los métodos de propaganda falsa utilizados por las empresas intermediarias generalmente incluyen:
①Impuestos bajos y comisiones bajas;
(2) Listados de viviendas fabricados y precios marcados falsamente;
( 3) Realice las funciones adicionales de la casa (como publicidad, luego la casa es una casa de distrito escolar, un hogar de ancianos, etc.).
Durante el proceso de transacción de la casa, la empresa intermediaria difuminará el área de la casa. Al comprar una casa, como comprador de una casa, debe comprender dos áreas, una es el área de construcción escrita en el contrato de venta de la casa y la otra es el área que usted, como comprador de una casa, utilizará cuando utilice directamente la casa para producción o vivienda.
El área de construcción es mayor que el área utilizable, incluidas algunas escaleras públicas, pasillos, huecos de ascensores, columnas de pared, etc. Como comprador, debe explicar claramente el área de construcción y el área utilizable a la agencia para evitar discrepancias entre la situación real y sus expectativas como comprador, causando problemas innecesarios.
Por ejemplo, como comprador de una vivienda, le dirán que la casa será demolida en el futuro, que se construirá un parque alrededor de la casa, que se construirán carreteras, etc. Estos factores afectarán el valor de uso o valor comercial de la casa. Para facilitar las transacciones, las empresas intermediarias pueden hacer trampa en estos aspectos. Como comprador de una vivienda, debe examinarla detenidamente antes de comprarla.