¿Es válido el contrato de compraventa de finca rústica?
1. Validez jurídica de las ventas de fincas rústicas
1. El comprador y el vendedor son "entre miembros de esta organización económica colectiva" y son legales y válidos.
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" y la "Decisión sobre la Profundización de la Reforma y la Gestión Estricta de la Tierra" del Consejo de Estado, las propiedades rurales son utilizadas por miembros específicos de organizaciones económicas colectivas, tienen propiedades de bienestar y seguridad y pueden Sólo será utilizado por los aldeanos del pueblo. Como el comprador es miembro de una organización económica colectiva, el derecho de uso de la propiedad puede transferirse entre los miembros colectivos. Por lo tanto, para la transmisión de casas rurales entre miembros de esta organización económica colectiva, siempre que el contrato de transferencia celebrado por ambas partes cumpla con los requisitos para la validez del contrato previstos en la Ley de Contratos, el contrato de transferencia debe considerarse válido.
2. El comprador y el vendedor son "entre miembros de esta organización económica colectiva y miembros de organizaciones económicas colectivas extranjeras" y son legales y válidos.
Se considerará válido el contrato de transferencia de vivienda entre miembros de esta organización económica colectiva y miembros de organizaciones económicas colectivas extranjeras. Aunque las leyes y reglamentos pertinentes de mi país prohíben la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales a personas que no sean miembros de la organización económica colectiva, no prohíben a los residentes rurales transferir la propiedad de sus viviendas, y las políticas nacionales pertinentes no prohíben la venta de casas a personas rurales. residentes fuera de la organización económica colectiva. Por lo tanto, este tipo de contrato de cesión de casa rural también debe ser reconocido como contrato válido conforme a la ley siempre que cumpla otros requisitos de la Ley de Contratos para un contrato válido.
3. El comprador es un "residente urbano", por lo que la determinación no es válida.
Los contratos de transferencia de viviendas entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales y residentes urbanos deben considerarse inválidos. Desde junio de 5438 hasta febrero de 2004, la "Decisión sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de la tierra" del Consejo de Estado estipulaba: "Fortalecer la gestión de las propiedades rurales y prohibir a los residentes urbanos comprar propiedades en las zonas rurales, ya que las propiedades rurales están controladas por miembros específicos de". Organizaciones económicas colectivas El uso es de bienestar y seguridad y sólo pueden ser utilizados por los habitantes del pueblo.
Dos. Medidas para el manejo de disputas por la compra y venta de terrenos de viviendas rurales
1. Si se determina que no existe fraude o injusticia evidente en la transferencia de casas rurales entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales, la casa. El contrato de transferencia se considerará válido y se rechazará la solicitud de salida de la parte, solicitud de reembolso.
2. Si la casa se vende a una persona ajena a la organización económica colectiva, y con la aprobación de la organización y departamento correspondiente, se podrá determinar que el contrato es válido y el tribunal rechazará la decisión de la parte. Solicitud de confirmación de la nulidad del contrato.
3. Si la casa se vende a personas fuera del municipio (ciudad) sin la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes, si el contrato no se ejecuta o el comprador no vive ni utiliza la casa. , el contrato será inválido y ambas partes deberán devolver la casa respectivamente y el dinero de la compra de la casa.
4. Si la casa se vende a una persona ajena a la organización económica colectiva sin la aprobación de la organización y el departamento correspondiente, el contrato se ha ejecutado efectivamente y el comprador ha vivido y utilizado la casa. , el comprador deberá actuar de conformidad con el El principio de respetar el status quo y mantener la estabilidad reconoce el estado actual de la casa y el derecho a seguir ocupando, viviendo y utilizando la casa.
5. Si la casa se vende a una persona ajena a la organización económica colectiva sin la aprobación de la organización y departamento correspondiente, y el contrato se ha ejecutado efectivamente y el comprador ha vivido y utilizado la casa. , el contrato se considerará inválido, al decidir realizar el pago y el reembolso, se debe considerar plenamente el impacto del contrato inválido en los intereses de ambas partes y las responsabilidades por culpa de cada parte, especialmente los beneficios obtenidos por el vendedor debido a. apreciación del terreno o compensación por demolición, y la diferencia entre el valor actual de la casa y el precio de transferencia original del comprador. En segundo lugar, si el comprador remodela o amplía la casa, debe compensar el aumento de valor.