Los expertos recuerdan que las personas que cambian de casa no necesariamente mejoran.
Caso real:
Cambio de un piso de tres habitaciones por uno de dos habitaciones para un niño.
La Sra. Wang se casó hace 10 años y compró un apartamento de tres habitaciones en el distrito de Baiyun. En ese momento, ella no tenía idea sobre alojamiento para estudiantes universitarios. Ahora que sus hijos son mayores, la Sra. Wang quiere comprar una casa de estudios en Yuexiu porque no hay buenas escuelas primarias cerca. Le gustó un edificio nuevo, pero el precio de más de 40.000 yuanes por m2 la hacía sentir inasequible. Originalmente quería comprar un apartamento de tres habitaciones de 120 metros cuadrados, pero el precio total era de casi 5 millones y un pago inicial del 70% costaría más de 3 millones. Si vende su casa actual, no tendrá un lugar donde vivir durante casi dos años antes de que se la embarguen, y la venta de su casa no se realizará de inmediato. Desesperada, tuvo que comprar un apartamento de dos habitaciones. Al pensar en cambiar de un apartamento de tres habitaciones a uno de dos habitaciones, la Sra. Wang se lamentó: "¿Por qué los apartamentos son cada vez más pequeños?"
El Sr. Zhang, que trabaja en el departamento de conservación de agua. , originalmente vivía en Tianhebei. Sufriendo por los atascos, quería encontrar una casa más cómoda para vivir, considerando que el edificio en el que vive actualmente tiene más de diez años. No solo el equipamiento está desactualizado, sino que cada vez hay más inquilinos en la comunidad. y la cantidad de gente que entra y sale es complicada. Vivir en Tianhe durante muchos años le ha hecho querer cambiar de casa en esta zona habitualmente, pero no es fácil encontrar una casa con un buen entorno de vida, buena distribución, transporte conveniente y un precio razonable. Las casas que satisfacen sus necesidades se concentran básicamente en Zhujiang New Town, pero el costo de cambiar de casa es de unos 8 millones. Aunque es de mediana edad, tiene buenos antecedentes familiares y cierto poder adquisitivo, el Sr. Zhang todavía siente que el costo es demasiado alto. Teniendo en cuenta que sus hijos ahora están en la escuela, puso su mirada en las zonas periféricas y finalmente eligió una nueva casa de 160 metros cuadrados en el distrito de Baiyun. El Sr. Zhang dijo que su situación no era única. Muchos colegas de su unidad que viven en Tianhebei ahora se han mudado a áreas circundantes, como Jinshazhou.
La encuesta muestra:
Los altos precios de la vivienda prolongan el ciclo de reemplazo de vivienda.
Estos casos de la vida real nos dicen que la demanda de reemplazo de viviendas también se "descuenta" bajo los altos precios de la vivienda. En una encuesta sobre el ciclo de reemplazo de viviendas, los datos mostraron que alrededor del 80% de los encuestados eligió vivir en "5 a 10 años" para cambiar de casa, alrededor del 15% eligió "10 a 20 años" y alrededor del 5% eligió "Más más de 20 años”. Aunque el encuestado promedio cree que "5 a 10 años" es el ciclo ideal de reemplazo de vivienda, en el ciclo real de reemplazo de vivienda, el 66,7% de los encuestados utilizó "10 a 20 años" para lograr el reemplazo de vivienda. En cuanto a los motivos que llevan a la extensión del ciclo de reposición de viviendas, los entrevistados generales consideran que la fortaleza financiera es el factor que más influye, seguido de otros factores como los productos residenciales.
La Academia de Ciencias Sociales de Guangzhou publicó recientemente uno de los "Libros Azules de Guangzhou": el Informe de Desarrollo Económico de Guangzhou (2014). El informe muestra que en 2013, la oferta y la demanda de casas de menos de 90 metros cuadrados en la ciudad aumentaron, y la oferta de casas de entre 90 y 144 metros cuadrados aumentó, pero el volumen de transacciones disminuyó. La oferta de casas de más de 144 metros cuadrados disminuyó significativamente. a la influencia de las políticas regulatorias. La oferta de apartamentos de menos de 90 metros cuadrados es 1,5 puntos porcentuales menor que la demanda. Aunque la oferta de departamentos entre 90 y 1,44 metros cuadrados ha disminuido, la oferta es 2,5 puntos porcentuales mayor que la demanda. Evidentemente, las zonas más afectadas por la actual ralentización de las ventas están mejorando.
Información privilegiada:
Una mejora real sería vender una casa móvil.
El periodista vio durante la entrevista que cierta comunidad inmobiliaria en Tianhe es de pequeña escala y tiene un ambiente ruidoso. El precio promedio es de alrededor de 27.000 yuanes/m2. Las unidades de dos y cuatro dormitorios del proyecto se han agotado, y el resto son principalmente unidades de tres dormitorios con una superficie de 90 a 65.438+0,30 metros cuadrados. Podemos entender esta situación a través del análisis. Comprar una casa de tres habitaciones con más de 20.000 yuanes costará al menos 2,7 millones de yuanes, lo que es demasiado alto para "necesidades rigurosas". Sin embargo, para los compradores de viviendas orientados a mejorar, el área de la unidad no ha mejorado mucho y el entorno comunitario. no es satisfactorio. Para los nuevos inquilinos, con la experiencia de vivir, su demanda de bienes inmuebles se vuelve más clara. Por supuesto, espero mudarme a una casa ideal con un área más grande, áreas funcionales de vida más completas, una planificación más razonable, instalaciones más completas y un mejor ambiente de vida.
Algunos expertos dijeron que debido a los altos precios de la vivienda, a diferencia de la disminución del poder adquisitivo, la demanda de la gente por reemplazar viviendas es en realidad mayor. En la actualidad, la "mejora" que básicamente todos los desarrolladores pueden entender todavía está en pie. el nivel visual. En este momento, la mejora que el promotor pueda aportar a la vida del cliente se convierte en la clave para determinar si la casa se puede vender.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de junio de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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