Diferencias en el sector inmobiliario entre China y Estados Unidos
Diferencias en bienes raíces entre China y Estados Unidos
1. Diferencia urbano-rural: La brecha urbano-rural en China sigue siendo relativamente grande, pero no es obvia en el país. Estados Unidos.
Si vives en una ciudad o país de China, obviamente es muy diferente. Una ciudad es un lugar donde las empresas están relativamente concentradas y todas las instituciones están allí. Las condiciones económicas son mucho mejores que las de las zonas rurales y las necesidades diarias de vida, alimentación, vestido, vivienda y transporte son mucho más convenientes. Las zonas rurales están muy por detrás. En términos estadounidenses, no existe una ciudad o un país absoluto, ya sea en Nueva York o Los Ángeles. Cada región tendrá su propio sistema, que incluirá tiendas, restaurantes, hospitales y escuelas, lo que brindará una gran comodidad a los residentes.
2. Sistemas relacionados con el sector inmobiliario: Estados Unidos tiene un sistema sólido, pero China aún necesita mejorarlo.
A la hora de comprar y vender bienes raíces en los Estados Unidos, existen muchas agencias de asistencia de terceros, incluidas empresas de tasación, empresas de inspección de viviendas, empresas notarias, bancos, sistemas de corretaje, compañías de seguros de propiedad, etc. Cada institución desempeña su propio papel en el proceso de compra y venta, asegurando que cada aspecto del proceso de compra y venta sea perfecto. Esto hará que la industria inmobiliaria sea justa, transparente, saludable y próspera.
La industria inmobiliaria de China acaba de comenzar en los últimos años y aún no es perfecta. Hay muchos problemas tanto en el sistema intermediario como en el proceso de compra y venta. Las medidas de macrocontrol del gobierno en diferentes momentos son impredecibles y confusas. Todo el revuelo inmobiliario supera con creces la demanda real de bienes raíces.
3. Naturaleza de los derechos de propiedad: China tiene derecho a utilizar derechos de propiedad residencial y Estados Unidos tiene derechos de propiedad permanentes.
En el sistema de propiedad privada americano, la venta de una casa incluye el terreno, es decir, cuando se compra una casa, también se compra un terreno para construir una casa. Además, en Estados Unidos los derechos de propiedad son permanentes, mientras que en China la duración de los derechos de propiedad residencial es de 70 años y la duración de los derechos de propiedad comercial en general es de sólo 50 años.
4. Impuesto sobre bienes inmuebles: Estados Unidos tiene impuestos estrictos sobre las tenencias, mientras que China tiene altos impuestos sobre las transacciones.
En Estados Unidos, siempre que sea propietario de una casa, deberá pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, que suele ser del 1 al 3 %. Cada estado tiene sus propios estándares diferentes, y California probablemente esté entre 1,2% y 2,0%. Entonces, después de comprar una casa, debe pagar impuestos a la propiedad todos los años, lo que se convierte en el costo de mantenimiento de la propiedad que posee. Para frenar la desocupación de casas vacías, China ha comenzado a imponer impuestos inmobiliarios en varias ciudades importantes.
5. Sistema de vivienda: Estados Unidos tiene un sistema de vivienda oficial, pero la información inmobiliaria de China no es transparente.
Existe una diferencia esencial entre las industrias inmobiliarias de Estados Unidos y China, que son sus sistemas habitacionales. En China no existe una oferta de viviendas unificada. Las empresas inmobiliarias sólo venden sus propias casas o intercambian casas con un pequeño número de pares relacionados. En los Estados Unidos, existe un sistema de casas compartidas MLS, y cada persona de Jiji transmite la información de su casa a este sistema. Todas las propiedades enumeradas en este sistema son muy transparentes y se pueden ver de un vistazo. Puedo llevar al cliente a buscar una casa con la que esté satisfecho, pero es posible que yo no venda esta casa. Lo mismo ocurre con otros agentes, que pueden traer clientes para comprar las casas que vendo. Hay beneficio mutuo y reciprocidad, y las cosas que ocultan el mal y el mal se reducen relativamente. Como resultado, todo el mercado inmobiliario está en auge.
6. Las comisiones se pagan de diferentes formas: en Estados Unidos paga el vendedor, en China paga el comprador.
Al comprar y vender bienes raíces en Estados Unidos, la comisión corre a cargo del vendedor. Cuando el propietario confía la venta de la casa a un corredor, se firma un contrato y la comisión suele rondar el 6%. Cuando otro agente lleva a un comprador a comprar una casa, el agente vendedor debe darle al agente del comprador la mitad de la comisión. ¿Por qué Estados Unidos estipula que el vendedor debe pagar la comisión de ambos corredores? Principalmente porque durante el proceso de compra y venta, el vendedor recibe el dinero y el comprador paga. En China, por el contrario, el comprador paga una comisión.
7. Los conceptos de casa son diferentes: la mayoría de las casas en China son apartamentos, mientras que la mayoría de las casas en Estados Unidos son casas independientes.
En China, comprar una casa significa comprar un apartamento. En Estados Unidos comprar una casa generalmente se refiere a casas de segunda mano y casas independientes. Lo que hay que destacar aquí es que las casas unifamiliares en Estados Unidos no son lo que los chinos llaman villas. Si bien algunas casas unifamiliares son similares en apariencia a las cabañas, también hay casas muy antiguas en los Estados Unidos que necesitan reparaciones. No parece apropiado llamar villas a estas casas unifamiliares.
También es una casa independiente. Puede ser una casa de lujo por valor de decenas de millones o una casa en mal estado por valor de entre treinta y cincuenta mil. En los Estados Unidos, además de las casas unifamiliares, también existe un tipo de casa llamada condominio o casa adosada, que es una casa con dos o más casas conectadas entre sí. También se puede llamar casa adosada. Este tipo de casa adosada vale mucho menos que una vivienda unifamiliar porque ocupa mucho menos terreno que una vivienda unifamiliar. Por supuesto, también depende de la ubicación de la casa y del nivel de la ciudad. Por comparación queremos decir que una casa adosada es más barata que una casa unifamiliar, es decir, en la misma zona. En Estados Unidos, el valor de una casa depende de dos cosas, el terreno y el edificio. Los edificios se abaratarán con el tiempo, mientras que el valor del terreno aumentará en función del desarrollo regional y los cambios ambientales.
8. Diferentes políticas hipotecarias: La mayoría de las tasas de interés fijas disponibles en Estados Unidos son tasas de interés flotantes en China.
En Estados Unidos los préstamos para comprar una casa son mayoritariamente a quince o treinta años, con un tipo de interés fijo. Los préstamos en Estados Unidos también tienen tasas de interés variables, pero rara vez se utilizan porque el prestamista asume el riesgo de un aumento de las tasas de interés. En los Estados Unidos, no importa cómo pida dinero prestado, puede refinanciarlo o liquidarlo en su totalidad antes de que venza el préstamo. A menos que el precio de la vivienda se deprecie, el precio de su vivienda no podrá pagar el préstamo bancario. Si necesita compensar la diferencia, el banco no le permitirá refinanciar. En China, los préstamos tienen tipos de interés flotantes. Los compradores corren el riesgo de cambios en las tasas de interés en función de los cambios en el mercado. No sé mucho sobre el mercado de préstamos de China, pero no he oído ninguna noticia de que los compradores de viviendas puedan refinanciar. Me temo que es porque la tasa de interés es flotante, por lo que no hay necesidad de refinanciar.
Otra cuestión interesante es que en Estados Unidos esto se llama préstamo, pero en China se llama hipoteca. Además, no existe una política de "límite de préstamo" para los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos, pero los extranjeros tienen un índice de pago inicial más alto para comprar una casa, y algunos exigen el 50%, mientras que los ciudadanos nacionales generalmente exigen un índice de pago inicial del 20%. .
9. Los intereses sobre la compra de una casa en Estados Unidos son deducibles de impuestos.
Después de comprar una casa en Estados Unidos, los intereses del préstamo que pagas pueden deducirse de tu impuesto sobre la renta personal. Se trata de una política preferencial proporcionada por el gobierno para animar a la gente a comprar casas. Los impuestos en Estados Unidos son relativamente altos. Si tiene un salario anual de 50.000 yuanes, compra una casa por valor de unos 400.000 yuanes y pide un préstamo de 300.000 yuanes, tendrá que devolver unos 1.800 yuanes al mes, de los cuales el interés medio es de 1.500 yuanes, que son 18.000 yuanes. un año. Cuando presente su declaración de impuestos a final de año, después de deducir los intereses de 18.000 yuanes, su base imponible se reducirá a 32.000 yuanes, lo que supone un gran ahorro.
10. Los baremos para el cálculo de la superficie de la vivienda son diferentes.
Estados Unidos utiliza los pies cuadrados para calcular el área de una casa, mientras que China utiliza el sistema métrico del metro cuadrado, donde 1 metro cuadrado equivale a 10.764 pies cuadrados.
Las anteriores son las diferencias entre los bienes raíces chinos y estadounidenses que he recopilado cuidadosamente. Espero que esto ayude.