Interpretación de la Ley de Propiedad de la República Popular China: Artículo 1
●El propósito del artículo
Este artículo trata sobre el propósito y la base de la legislación.
●Antecedentes legislativos
De acuerdo con los requisitos de reforma y apertura, los Principios Generales de Derecho Civil, Ley de Ordenación del Territorio, Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, Ley de Garantía y Tierra Rural de mi país. El derecho contractual y otras leyes han incluido disposiciones sobre los derechos de propiedad. Muchas regulaciones han jugado un papel importante en el desarrollo económico y social. Pero estas disposiciones no son suficientes hoy. Para adaptarnos al desarrollo profundo de la reforma, la apertura y la modernización socialista, y para adaptarnos a los requisitos de la construcción de una sociedad socialista armoniosa, no sólo debemos tener un sistema de transferencia de propiedad relativamente completo, sino también un sistema de propiedad relativamente completo. sistema de propiedad y derechos de uso. De lo contrario, muchas personas en la vida social se sentirán perdidas en cuanto a los comportamientos relacionados con la propiedad, y muchas disputas relacionadas con la propiedad en la práctica judicial serán imposibles de discutir. Por lo tanto, es necesario formular una ley de propiedad basada en la Constitución y en un resumen de la experiencia práctica, y estipular cuestiones relacionadas con el sistema de derechos de propiedad y cuestiones que necesitan regulación urgente en la vida real, a fin de aclarar aún más la propiedad de propiedad, aprovechar plenamente la eficacia de la propiedad, proteger los derechos de propiedad de los obligantes y mejorar el sistema de derechos de propiedad del socialismo con características chinas.
La redacción de la Ley de Propiedad comenzó en 1993. Del 5 de junio a febrero de 2002, el Comité Permanente del Noveno Congreso Nacional del Pueblo llevó a cabo su primera revisión del proyecto de Ley de Propiedad. El Comité Permanente de la X Asamblea Popular Nacional concedió gran importancia a la formulación de la Ley de Propiedad, dedicó mucha energía, trabajó mucho y realizó seis revisiones. Para formular esta ley, el Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional se adhiere a la legislación democrática y científica. En julio de 2005, el texto completo del proyecto de ley de propiedad se hizo público. * * * recibió más de 1.000 opiniones de la gente, celebró más de 1.000 simposios, celebró múltiples reuniones de demostración y también realizó encuestas especiales en algunos lugares y lugares. Escuché plenamente a algunos representantes de la APN, gente de base, expertos y académicos y las opiniones de los departamentos centrales relevantes. En el proceso de revisión y mejora del proyecto de ley de propiedad, siempre nos hemos adherido a la dirección política correcta, nos hemos adherido a las características chinas de la ley de propiedad, nos hemos basado en la realidad y hemos absorbido opiniones y sugerencias razonables de todos los aspectos. Después de repetidas deliberaciones por parte del Comité Permanente, el proyecto de Ley de Propiedad fue presentado a la Asamblea General para su deliberación. La Quinta Sesión del Décimo Congreso Nacional del Pueblo deliberó cuidadosamente y aprobó la Ley de Propiedad de la República Popular China el 16 de marzo de 2006.
●Interpretación de los términos
La ley pertenece a la superestructura, que está determinada por la base económica y sirve a la base económica. La base del sistema económico de China es la propiedad pública socialista de los medios de producción. En la etapa primaria del socialismo, nos adherimos al sistema económico básico en el que la propiedad pública es el pilar y las economías de propiedad múltiple se desarrollan juntas. Este sistema económico básico determina la naturaleza socialista de la ley de propiedad de mi país. Los derechos de propiedad incluyen la propiedad, los derechos de usufructo y las garantías reales. La propiedad, el alcance y el contenido de los derechos de propiedad están estrechamente relacionados con el sistema económico básico de mi país. Si no refleja o refleja el sistema económico básico de nuestro país, será imposible formular una ley de propiedad con características chinas que esté en línea con las condiciones nacionales de nuestro país. Por lo tanto, la ley de derechos de propiedad debe reflejar el sistema económico básico de mi país y tener el propósito fundamental de mantener el sistema económico básico de mi país. Por lo tanto, este artículo enumera claramente el mantenimiento del sistema económico básico del país como uno de los propósitos legislativos. El derecho de propiedad encarna y salvaguarda principalmente el sistema económico básico de nuestro país desde una perspectiva civil al aclarar la propiedad de la propiedad, los derechos del obligante, las obligaciones de otros y la responsabilidad legal por la infracción de los derechos de propiedad.
El derecho civil es el derecho que ajusta la relación entre sujetos iguales y se va mejorando paulatinamente con el desarrollo de la economía de mercado. Desde la reforma y apertura, China ha implementado una economía de mercado socialista. En cuanto al desarrollo de una economía de mercado socialista, la política del gobierno central es clara: establecer un sistema económico de mercado, utilizar los medios del mercado, aprovechar el papel de las leyes económicas, asignar racionalmente los recursos y maximizar los beneficios de los recursos humanos y materiales. y desarrollar la productividad a través de la competencia leal entre las entidades del mercado. Promover la prosperidad económica, mejorar los niveles de vida y mejorar la fortaleza nacional general. Para desarrollar una economía de mercado, es necesario establecer un sistema legal que sea compatible con la economía de mercado socialista, y la ley básica para ajustar las relaciones económicas de mercado es el derecho civil. Como parte importante del derecho civil, la ley de derechos de propiedad es la regla básica para establecer la propiedad y el uso de los derechos de propiedad, regular las relaciones de propiedad de las entidades del mercado que surgen de la propiedad y el uso de las cosas, proteger los derechos de las entidades del mercado, mantener la orden de la economía de mercado y proporcionar una base para el socialismo en nuestro país. Por tanto, mantener el orden del mercado socialista es uno de los propósitos legislativos del derecho de propiedad.
El propósito más directo de formular una ley de derechos de propiedad es aclarar la propiedad de las cosas y aprovechar al máximo su efectividad. Esto está estrechamente relacionado con el papel del derecho de propiedad. Las funciones del derecho de propiedad se reflejan principalmente en dos aspectos:
1. Shang Yang dijo en "Shang Jun": "Un conejo se escapó y cien personas lo ahuyentaron. Si no lo considera un conejo, puede considerarlo cien. Si su estado no está determinado , su marido está satisfecho. La ciudad vende conejos y los ladrones no se atreven a llevárselos. Una vez que se determina su estado, no se puede determinar su nombre. Yao, Shun, Yu y Tang corrieron juntos, pero se ha determinado su derecho de nacimiento. el ladrón no puede quitársela. "Esto sucede a menudo en la vida. Un propietario primero vende su casa a A para su uso.
Posteriormente, por precio, conocidos, etc., la casa se vendió a B. La casa se transfirió a B. ¿Quién era el dueño de la casa? ¿Puede B pedirle a A que abandone la casa? Hay muchas formas de resolver el problema de vender dos cosas por una, como determinar la propiedad de la casa según el orden en que se concluye el contrato, determinar la propiedad de la casa según se haya realizado el pago y determinar la propiedad de la casa en función de si el comprador realmente la ocupa. Otra forma es determinar la propiedad de la casa en función de si la casa ha pasado por los procedimientos de registro de transferencia. Todas las soluciones anteriores tienen sentido. No existe una ley de propiedad y diferentes personas tienen opiniones diferentes. Con la ley de propiedad, la ley de propiedad estipula quién es el propietario de la casa desde la perspectiva de mantener el orden económico y la seguridad de las transacciones en el mercado. En primer lugar, depende de si se han completado los trámites de registro de transferencia de la casa. De ser así,
Una vez registrada la transmisión, la persona inscrita en el registro de la propiedad será el propietario de la vivienda. Aunque A lo compró primero, no pasó por los trámites de transferencia. Aunque B lo compró más tarde, los trámites de transferencia ya se han completado. El propietario del registro de bienes raíces es B. Por lo tanto, B tiene derecho a exigir a A que desaloje la casa. Aunque la Parte A no ha completado los procedimientos de transferencia, el contrato de venta de la casa firmado entre la Parte A y el propietario original es válido, y la Parte A puede reclamar una compensación al propietario original con base en el contrato. Por lo tanto, confiar en las reglas establecidas por la ley de propiedad puede aclarar la propiedad, dividir las disputas y estabilizar el orden económico.
2. Aprovecha todo al máximo. Las cosas pueden ser utilizadas por uno mismo o entregadas a otros, y pueden transferirse a personas con más habilidades comerciales de acuerdo con la ley. La legislación sobre propiedad deja mucho margen para que los titulares de derechos hagan pleno uso de su propiedad. La Ley de Propiedad no sólo estipula los derechos del propietario a poseer, utilizar y beneficiarse de la propiedad, sino que también estipula los derechos de otras personas a utilizar la propiedad, como los derechos de usufructo y las garantías reales. Al mismo tiempo, desde la perspectiva de la utilización racional de los recursos y la salvaguardia de los intereses públicos, también existen muchas restricciones a los derechos de los titulares de derechos, como las disposiciones de la Ley de Propiedad sobre la estricta protección de las tierras cultivadas, las disposiciones sobre las tierras adyacentes relaciones, las disposiciones sobre expropiación y expropiación, etc. El propósito de promulgar la Ley de Propiedad es dar pleno juego a la división legal de los derechos de propiedad y el pleno uso de la propiedad, crear un buen entorno legal para que los titulares de derechos hagan pleno uso de la propiedad y alentar a los titulares de derechos a crear y acumular riqueza. . Para que "los que tienen riqueza constante tengan perseverancia". Garantizar una vida segura y contenta y promover el desarrollo económico y el progreso social. Por tanto, el derecho de propiedad tiene como objetivo aclarar la propiedad y utilidad de las cosas.
Proteger los derechos de propiedad de los acreedores es uno de los fines del derecho de propiedad. Esto se refleja principalmente en: primero, a través de una serie de reglas para determinar la propiedad de los derechos de propiedad y aclarar a quién pertenecen los derechos de propiedad, en segundo lugar, a través de disposiciones sobre métodos y métodos de protección de los derechos de propiedad, de modo que los titulares de derechos cuyos derechos de propiedad; han sido infringidos pueden proteger sus derechos legales. En tercer lugar, al estipular el alcance y el ejercicio de los activos de propiedad estatal, prevenir la pérdida de los activos de propiedad estatal y fortalecer la protección de los activos de propiedad estatal, al estipular el alcance y el ejercicio de la propiedad colectiva, proteger la propiedad colectiva en las zonas rurales y urbanas; Al estipular la propiedad privada y los derechos de los propietarios sobre los edificios. Se utilizan diferentes derechos de propiedad para proteger la propiedad legal de propiedad privada. Al estipular derechos de usufructo y derechos de garantía, como derechos de gestión de contratos de tierras y derechos de uso de la propiedad, se protege el derecho del titular del derecho a utilizar la propiedad; . En resumen, uno de los propósitos de promulgar leyes sobre derechos de propiedad es proteger eficazmente los derechos de propiedad de sus titulares, salvaguardar los intereses vitales de las amplias masas populares, estimular la vitalidad de las personas en la creación de riqueza y promover la armonía social.
La Constitución es la ley fundamental y madre del país, y de ella se derivan otras leyes. La Constitución estipula políticas importantes y otras leyes deben reflejar el espíritu de la Constitución y no deben entrar en conflicto con ella. Por tanto, el derecho de propiedad debe reflejar el espíritu de la Constitución. La Ley de Propiedad tiene como objeto legislativo el sistema económico básico estipulado en la Constitución, toma como principios básicos el sistema económico básico y la implementación de la economía socialista de mercado, e implementa el espíritu de protección de la propiedad pública y privada estipulado en la Constitución en los subprincipios de protección de los bienes estatales, la propiedad colectiva y la propiedad jurídica privada. Las disposiciones de la Ley de Propiedad encarnan el espíritu de la Constitución.
●Disposiciones Relevantes
Artículo L de los Principios Generales del Derecho Civil, Artículo 1 de la Ley de Contratos y Artículo 1 de la Ley de Garantías.