El subsidio del gobierno para comprar una casa está por vencer, ¿qué debo hacer si aún no he pagado el enganche?
Pagar la cuota inicial de un préstamo.
El pago inicial debe realizarse en efectivo antes de poder solicitar un préstamo. En cuanto a la fuente del pago inicial, no importa si se trata de un préstamo, un préstamo o su propio dinero, pero el pago inicial no se puede utilizar para un préstamo hipotecario. Puede utilizar otros activos tangibles para obtener un préstamo, de modo que pueda pagar el pago inicial y el resto se pueda liquidar mensualmente en forma de préstamo. Son dos contratos, pero a continuación tendrás que afrontar un préstamo hipotecario y un préstamo para la cuota inicial, lo que te hará la vida muy estresante;
Puedes solicitar primero un préstamo hipotecario u otro tipo de préstamos. Luego utilice el dinero del préstamo como pago inicial y luego solicite un préstamo. Pero estos son dos contratos, no uno. En otras palabras, primero pida dinero prestado de otras formas y obtenga el dinero. Entonces ve a conseguir una hipoteca.
Artículo 669 del "Código Civil": Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la situación real de las actividades operativas y el estado financiero relacionado con el préstamo de acuerdo con los requisitos del prestamista.
Artículo 670: Los intereses del préstamo no se deducirán del principal por adelantado. Si los intereses se deducen del capital por adelantado, el préstamo se reembolsará en función del monto real del préstamo y se calcularán los intereses.
Artículo 671 Si el prestamista no concede el préstamo en la fecha y cantidad convenidas, causando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas.
Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, deberá pagar intereses en la fecha y monto acordados.
Artículo 672: El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
2. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
1. El número de hipotecas, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca para casas de primera mano están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos para viviendas de primera mano, el pago inicial; casas ordinarias no es inferior al 30%, y el punto de referencia de implementación es la tasa de interés; el pago inicial para el préstamo de una segunda vivienda no debe ser inferior al 60%, y la tasa de interés base se incrementará en un 10%; .
2. La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo, y el nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es la primera). casa), etc. Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes. Según la política actual, los compradores de vivienda por primera vez generalmente se calculan sobre la base de la tasa de interés de referencia del 10%, y la tasa de interés después del ajuste del 7 de julio es para más de cinco años.
3. Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo problemas de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, el préstamo máximo para la pareja es de 450.000 yuanes y el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial. es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes.
4. Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos familiares y la capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial.
En resumen, si quieres conseguir un préstamo para comprar una casa, debes pagar el pago inicial en efectivo. Si no tienes uno, puedes pedirlo prestado, pero sólo si otros están de acuerdo. Por lo tanto, un préstamo para comprar una casa también tiene una base legal y el dinero prestado debe reembolsarse según las normas.
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Dos personas firman el pago inicial de una casa. ¿Se considera un pago inicial el pago inicial que paga el hombre?
[Respuesta del abogado] Los nombres de las dos personas firmadas en el contrato de compra de la casa deben ser los nombres de estas dos personas al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro y no se pueden cambiar. En cuanto a si el pago inicial debe dividirse con la novia, ese es un asunto interno entre usted y la ley no interferirá, porque el comportamiento del hombre puede considerarse como un regalo para la mujer. Si compra una casa nueva, también puede comunicarse con el desarrollador para realizar el pago, completar una solicitud de pago con el desarrollador y luego seguir el proceso de pago normal. Después de que la próxima familia compre esta casa, podrá devolverla. La necesidad de pagar una indemnización por daños y perjuicios depende del resultado de la comunicación entre el desarrollador y usted y de la cláusula de indemnización por daños y perjuicios del contrato de compra de la vivienda. Si se trata de una casa de segunda mano, entonces es necesario discutir los asuntos relevantes con el propietario.
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¿Cuál es el estándar de pago inicial mínimo para primera y segunda residencia?
[Respuesta del abogado] La respuesta a esta pregunta es la siguiente: El ratio de pago inicial de una segunda vivienda significa que la gente la está comprando.
La segunda casa ordinaria está hipotecada.
Primer pago. De acuerdo con el ajuste de la nueva política de préstamos para vivienda, las reglas detalladas de la nueva política de préstamos para vivienda requieren que se aumente aún más el índice de préstamo y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda. En otras palabras, el índice de pago inicial para la segunda vivienda. debe incrementarse con la nueva política de préstamos para vivienda. Según nuevos datos, el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas aumentará del 60% al 70% en el pasado, y los tipos de interés de los préstamos también se elevarán a niveles anteriores.
1,3 veces.
1. El estado estipula que el porcentaje de pago inicial bajo para préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior al 40%. Otras ciudades harán los ajustes apropiados según sus propias condiciones. El "Aviso de política de diferenciación de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing" exige la estricta implementación del "Aviso sobre la regulación de las normas de identificación para segundas viviendas en préstamos para viviendas comerciales personales" (Jingfa [2020] N° 83). Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 70%.
1. Para comprar una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y luego comprar una casa con un préstamo, que cuenta como dos casas.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y entonces un préstamo para una casa cuenta como dos.
3. Compré una casa con el pago completo y la vendí, pero el sistema de registro de casas no la encuentra. Luego pide un préstamo para comprar una casa, sin contar dos casas.
4. Si compras una casa con el pago completo, podrás consultar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas. Hay dos préstamos para comprar una casa.
5. Si el sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones de consulta por el momento y el banco lleva a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador de la vivienda ya posee una casa, entonces se contabilizará la compra de la vivienda. como dos casas.
1. Si tienes una casa a nombre de tus padres, puedes comprar otra casa a nombre de tus hijos menores.
Según lo establecido en los nuevos "Diez Artículos Nacionales", los miembros de la familia incluyen al prestatario, al cónyuge y a los hijos menores, es decir, los hijos menores de edad están incluidos en la categoría de familia. La compra de la casa de los niños también se realizará según la política de segunda vivienda, es decir, el pago inicial es del 60% y la tasa de interés aumentará.
1,1 veces.
2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad.
En este caso, si refinancias la casa, también será reconocida como segunda vivienda. De acuerdo con las normas actuales para préstamos bancarios y suscripciones de viviendas, si la propiedad existente no se vende y la segunda casa se compra con un préstamo, se implementará la política de segunda vivienda.
3. Un individuo compra una casa con el pago completo y luego pide un préstamo para comprarla.
Aunque no existe ningún préstamo, siempre que la propiedad se pueda encontrar en el sistema de transacción de derechos de propiedad, se considerará una segunda vivienda. Si no se vende, no se solicitará ningún préstamo. y la tasa de interés se incrementará en un 60% del pago inicial.
Se implementa la política de préstamo de 1,1 veces.
4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla.
Actualmente, los bancos reconocen que una segunda vivienda es a la vez una casa y un préstamo. Es decir, aunque esta propiedad haya sido vendida y no exista una casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo, la propiedad comprada con un préstamo anterior se computará como segunda vivienda cuando se venda.
5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la compra de la segunda vivienda.
La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, todavía se considera la primera vez que compra una segunda vivienda.
6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.
Después de casarse, aunque el registro del hogar no se resolvió en conjunto, el matrimonio debe haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Al aprobar un préstamo, el banco exigirá al prestatario que presente un comprobante de estado civil o un certificado único, además del libro de registro del hogar. Por lo tanto, cuando la otra parte vuelva a comprar una casa, seguirá siendo considerada como una segunda casa.
7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.
Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a la otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda vivienda. al pedir un préstamo para comprar una casa.
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¿A cuánto asciende el pago inicial de una primera vivienda y cuál es el ratio de pago inicial de una primera vivienda?
[Respuesta del abogado] Según su pregunta, el ratio de pago inicial para una hipoteca para primera vivienda es del 20% al 30%, y el ratio de pago inicial para un préstamo para segunda vivienda es del 50% al 70%. % El tipo de interés de ejecución es 1,1 veces el tipo de interés base. Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones. El número de hipotecas, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca para viviendas de primera mano están sujetos a la aprobación del banco (en términos generales: para préstamos para primeras viviendas, el pago inicial para viviendas ordinarias no es inferior al 30%; y se aplica la tasa de interés de referencia; para los préstamos para segunda vivienda, el pago inicial no es inferior al 30% y el 60%, la tasa de interés base se incrementará en un 10% y no se permite utilizar el préstamo actual. tercera casa Al comprar una casa nueva y una casa de segunda mano, el cálculo del pago inicial es muy diferente. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basa en el mercado en el momento de la compra. se determina en función del número de préstamos personales y de la solvencia del préstamo personal. A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en el "precio de tasación de viviendas de segunda mano" como referencia. basado en las condiciones del mercado en ese momento, calculado por una agencia de tasación profesional designada por el banco para evaluar el valor de la propiedad.
Generalmente el precio de tasación de las viviendas de segunda mano es inferior al precio de mercado. El precio de tasación suele ser entre el 80% y el 90% del valor de mercado de la casa de segunda mano, y algunas casas serán incluso más bajos.
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1. El estado estipula que el porcentaje de pago inicial bajo para préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior al 40%.
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