La nueva casa que compré está hipotecada y el préstamo está cancelado. ¿Puedo pagar con el desarrollador?

Después de obtener el préstamo, el comprador de la vivienda aún puede comprobar si encuentra que hay un problema con la calidad de la casa. Si desea realizar el pago, solo debe cumplir con las condiciones legales de pago; de lo contrario, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, los compradores de viviendas pueden solicitar el pago en las siguientes circunstancias. (1) Error de área. Si se determina que el error absoluto entre el área de construcción o el área de construcción entregada por el desarrollador y el área acordada en el contrato de venta de viviendas comerciales excede el 3%, el comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato de conformidad con la ley. (2) El promotor modifica la planificación y el diseño de la vivienda sin autorización. Si se descubre que existen cambios en la planificación o diseño de la casa entregada por el promotor, como cambios en la estructura de la casa, cambios en el uso de la casa, etc., y el promotor no informa al comprador de los cambios, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato (3) Cuestiones de calidad de la vivienda. Si la casa entregada por el vendedor tiene problemas de calidad que afecten la vida y el uso normal del comprador, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. Por ejemplo, si un comprador compra una casa y la pared tiene goteras, filtraciones o grietas, lo que hace que el comprador viva y la use de manera irregular, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. (4) La casa ha sido hipotecada. Después de comprar una casa, muchos compradores descubren que sus casas han sido hipotecadas en secreto por promotores a otros bancos. En este caso, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato por este motivo. (5) No se puede obtener un préstamo. Si el préstamo hipotecario bancario no puede tramitarse por causas no imputables al comprador y al vendedor, el comprador tiene derecho a resolver el contrato. (6) Sin certificado de propiedad. Generalmente, los contratos de venta de viviendas comerciales estipularán que si el vendedor no obtiene el certificado de propiedad del edificio donde se ubica la vivienda comercial dentro del período acordado, el comprador tiene derecho a realizar el check-out. (7) No solicitar el certificado inmobiliario dentro del plazo. Si un comprador de una casa no obtiene el certificado de propiedad de la casa dentro del plazo especificado por la ley o el contrato después de comprar la casa, y si el certificado de propiedad de la casa no se ha obtenido durante más de un año debido a razones del vendedor después de la expiración, el El comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato. (8) Se vende una casa por más de una casa. En la actualidad, muchos promotores están vendiendo más de una casa. Por ejemplo, después de que el comprador firma un contrato de compraventa y el promotor vende la casa a un tercero, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. (9) Entrega tardía. Muchos promotores estipulan en el contrato que si la casa no se entrega en un plazo determinado, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. ¿Qué trámites se requieren para el check-out? Si el comprador quiere realizar el pago y el comprador y el vendedor rescinden el contrato, cancelan el contrato o declaran el contrato inválido y realizan el pago mediante acuerdo, sentencia, arbitraje, etc., se deben seguir los siguientes procedimientos. Paso 1: El comprador envía un aviso de devolución. Si los compradores desean realizar el pago, pueden comunicarse con el desarrollador por correo certificado, fax, teléfono, etc. Paso 2: Realice varios trámites. El promotor reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y será responsable de gestionar todos los procedimientos para rescindir o rescindir el contrato entre el comprador y el banco prestamista. Paso 3: El desarrollador quiere devolver el pago. El desarrollador debe devolver todo el dinero de la compra al comprador de la vivienda después de que este envíe un aviso de devolución, y acudir a la agencia de gestión de fondos de previsión o al banco de préstamos para encargarse de los procedimientos de pago.

En segundo lugar, ¿se puede devolver la casa comprada con hipoteca?

Siempre que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo, podrás realizar el check out incluso si el préstamo ha sido aprobado. Sin embargo, cabe señalar que la resolución del contrato de compra de vivienda no supone la extinción del contrato de préstamo al mismo tiempo. Porque la relación de préstamo entre el comprador y el banco es independiente de la relación de compra y venta de la vivienda, es decir, aunque el comprador no compra la casa, la relación acreedor-deuda con el banco sigue existiendo y el préstamo debe ser reembolsado.

¿Cómo realizar el check out después de contratar una hipoteca?

1. Si se rescinde el contrato de compraventa de vivienda, todo el dinero de la compra obtenido por el promotor del comprador será devuelto al comprador.

2. El préstamo hipotecario bancario solicitado por el comprador también forma parte del precio de compra y deberá ser devuelto al comprador conjuntamente. El comprador paga entonces por adelantado según el contrato de préstamo.

Cabe señalar que si el vendedor devuelve el dinero al comprador y este no paga al banco lo requerido, el banco sólo podrá ejercer el derecho hipotecario y subastar o vender la casa adquirida por el comprador. quien ha fijado una hipoteca. El perdedor se convierte entonces en vendedor. Para evitar esta situación, el vendedor puede dividir el precio de compra reembolsable en dos partes: la parte que pertenece al pago inicial del comprador se devolverá directamente al comprador y la parte que pertenece al préstamo del banco. Devuelto directamente al banco. Esto puede evitar accidentes de forma efectiva. Resumen

¿Cómo hacer preguntas sobre la hipoteca de tu vivienda?

Siempre que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo, podrás realizar el check out incluso si el préstamo ha sido aprobado. Sin embargo, cabe señalar que la resolución del contrato de compra de vivienda no supone la extinción del contrato de préstamo al mismo tiempo. Porque la relación de préstamo entre el comprador y el banco es independiente de la relación de compra y venta de la vivienda, es decir, aunque el comprador no compra la casa, la relación acreedor-deuda con el banco sigue existiendo y el préstamo debe ser reembolsado.

¿Cómo realizar el check out después de contratar una hipoteca?

1. Si se rescinde el contrato de compraventa de vivienda, todo el dinero de la compra obtenido por el promotor del comprador será devuelto al comprador.

2. El préstamo hipotecario bancario solicitado por el comprador también forma parte del precio de compra y deberá ser devuelto al comprador conjuntamente. El comprador paga entonces por adelantado según el contrato de préstamo.

Cabe señalar que si el vendedor devuelve el dinero al comprador y este no paga al banco lo requerido, el banco sólo podrá ejercer el derecho hipotecario y subastar o vender la casa adquirida por el comprador. quien ha fijado una hipoteca. El perdedor se convierte entonces en vendedor. Para evitar esta situación, el vendedor puede dividir el precio de compra reembolsable en dos partes: la parte que pertenece al pago inicial del comprador se devolverá directamente al comprador y la parte que pertenece al préstamo del banco. Devuelto directamente al banco. Esto puede evitar accidentes de forma efectiva.

Respuesta

En tercer lugar, ¿se puede reembolsar la casa comprada con hipoteca?

Si la hipoteca para comprar una casa no puede realizarse, o porque no puede atribuirse al propietario original de la parte, se puede solicitar la resolución del contrato. Si el comprador desea realizar el pago por motivos propios, será responsable por incumplimiento de contrato.

Base Jurídica

Artículo 563 del Código Civil

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

( 1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá el objetivo principal. obligación;

(3) Si una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal, el recordatorio no será válido.

(4) Una parte tiene otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.

Las partes podrán celebrar un contrato no programado con el contenido de continuar cumpliendo deudas antes de un plazo razonable.

Artículo 577

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.

Artículo 578

Una de las partes manifiesta o demuestra expresamente con su propia conducta que no ejecutará el contrato, y le exige responder por el incumplimiento del contrato antes de que expire la ejecución. período.

4. ¿Puedo consultar el préstamo hipotecario?

Si es un problema bancario, puedes obtener un reembolso, pero si los trámites bancarios se han aceptado con éxito, no es un problema bancario, por lo que no puedes solicitar una hipoteca. Hay muchas razones y cada una de ellas se tratará de manera diferente. Si una de las partes no puede celebrar un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial por motivos que impidan que el contrato de venta de vivienda comercial pueda continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador. Si no hay acuerdo en el contrato, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato, y el promotor devolverá el principal, intereses o depósito pagados por el comprador. Ni el comprador ni el comprador serán responsables del incumplimiento del contrato.