¿Dónde puedo solicitar un certificado de propiedad de propiedad?
1. El solicitante solicita una investigación de derechos de propiedad al departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble.
2. El solicitante deberá presentar los materiales de solicitud en la ventanilla de registro de bienes raíces donde se encuentre el inmueble.
3. La agencia de registro de bienes raíces local aceptará la solicitud. Después de una revisión preliminar, se informará al centro de registro de bienes raíces municipal para su revisión.
4. Las materias aprobadas e inscritas por el Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces se harán constar en el libro de registro.
5. El solicitante deberá acudir a la ventanilla del registro inmobiliario donde se encuentra el inmueble para obtener el certificado de propiedad del inmueble.
Información requerida
(1) Solicitud de registro de bienes raíces en la ciudad de Dongguan; (2) Certificado de identidad de la parte interesada (3) Certificado de propiedad de bienes raíces (certificado de uso de terreno existente) o tierra Prueba de fuente de propiedad; (4) Permiso de planificación del terreno de construcción; (5) Permiso de planificación del proyecto de construcción; (7) Certificado de registro de aceptación de finalización (8) Resultados de la investigación de propiedad de la propiedad; formulario de levantamiento, hoja de resultados de coordenadas de puntos limítrofes, informe de levantamiento de bienes raíces, mapa de parcelas, hoja de levantamiento, hoja de límites de muros, plano de propiedad, etc.). ); (9) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes; (10) Otros materiales necesarios.
Plazo de tramitación
Según el artículo 20 del "Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces", la agencia de registro de bienes raíces deberá completar el registro de bienes raíces dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario. 30 días hábiles es el límite superior y no es necesario procesarlo durante 30 días hábiles.
Cabe señalar que solo se podrán aceptar materiales de solicitud que cumplan con los requisitos, y el tiempo límite de revisión no incluye el tiempo de anuncio. Para facilitar las cosas a las personas y a las empresas, la autoridad de registro optimizará aún más los procedimientos, mejorará la eficiencia del trabajo tanto como sea posible y acortará el límite de tiempo.
Proceso de procesamiento para la renovación de certificados antiguos
1. El solicitante envía los materiales de solicitud y el departamento de registro de bienes raíces lleva a cabo una investigación de derechos de propiedad o la integración de datos.
2. El solicitante presenta los materiales de solicitud en la ventanilla de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;
3. La agencia de registro de bienes raíces local acepta la solicitud y después de una revisión preliminar. , informa al centro de registro municipal de bienes raíces para su revisión;
4. Los asuntos aprobados y registrados por el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces se registran en el libro de registro;
5. Se dirige a la ventanilla de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para obtener el certificado de propiedad del inmueble.
Información requerida para el intercambio
(1) Formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan; (2) Documento de identidad del solicitante (3) Certificado de título de propiedad u otra propiedad de bienes raíces; Certificado. (4) Para volver a solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe proporcionar: materiales de anuncio que publiquen una declaración de pérdida (se necesitan 15 días hábiles para publicar una declaración de pérdida).
Tarifas
Dado que el país aún no ha promulgado estándares unificados de tarifas de registro de bienes raíces, de acuerdo con el principio de no aumentar la carga para las empresas y el público, el registro unificado de bienes raíces Los elementos y estándares de tarifas aún están de acuerdo con las políticas actuales. Las tarifas específicas deben calcularse en función del tipo y campo de negocio que se maneja.
Tiempo de tramitación
Generalmente el horario de atención de la ventanilla de registro de inmuebles es de lunes a viernes de 8:30 a 12:00 de la mañana y de 14:00 a 17 :30 de la tarde. Si es necesario ajustar el tiempo durante los días festivos, se implementará de acuerdo con las disposiciones nacionales pertinentes para los días festivos. Dos horas antes del trabajo es el período pico para la recolección de ventanas. Se recomienda a los ciudadanos que hagan cola lo antes posible para conseguir un número.
Pregunta 2: ¿Cómo llevar el proceso de transferencia de propiedad? La llamada propiedad de vivienda que debe registrarse se refiere a los derechos de propiedad completos, incluidos tanto la propiedad de bienes inmuebles como los derechos de uso de la tierra, es decir, si desea registrar una propiedad inmobiliaria, el solicitante debe realizar una "integración de vivienda y terreno". es decir, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno se combinan. Dos se convierten en uno, convirtiéndose en un certificado de propiedad de casa roja. De acuerdo con el Reglamento de Registro de Bienes Raíces, el registro de bienes raíces se basa en parcelas, y los bienes raíces, terrenos, áreas marítimas y bosques en el mismo terreno se registran en el mismo certificado para proteger los derechos de propiedad personal de los ciudadanos y evitar conflictos entre derechos de propiedad. y derechos.
Se requiere un certificado de propiedad antes del registro de bienes raíces.
1. Información requerida
Permiso de subdivisión y transferencia original, copia del mapa de parcela, copia del certificado de propiedad inmobiliaria, copia de la factura de compra de la casa, copia del contrato de compra de la casa, copia de la escritura. factura de impuestos, Copia de la cédula de identidad del solicitante, formulario de solicitud de registro de la propiedad y certificado de identidad del representante legal del registro de la propiedad.
Dirección de tramitación
Departamento de suelo donde se encuentra el inmueble.
3. Tiempo de tramitación
En general, se necesitan unos 20 días hábiles para solicitar un certificado de propiedad.
4. Tarifa de gestión
De acuerdo con el estándar de tarifa de registro de tierras inicial, si el área del terreno residencial urbano es inferior a 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados), se cobrarán 13 yuanes. Se cobrará por cada caso, y se cobrarán 13 yuanes por cada 50 metros cuadrados. Hay un cargo adicional de 5 yuanes por metro cuadrado, con un máximo de 30 yuanes.
Pregunta 3: ¿Cuál es la diferencia entre la nueva versión del certificado inmobiliario y el certificado inmobiliario? ¿Cómo solicitar un nuevo certificado de registro de bienes raíces? La cobertura es muy similar al certificado inmobiliario actual. La cubierta roja tiene el emblema nacional impreso y las palabras "Certificado de derechos de propiedad real de la República Popular China" impresas debajo.
En la página interior del nuevo certificado, el contenido registrado es más detallado, incluyendo: titular del derecho, * * * información, ubicación, número de unidad inmobiliaria, tipo de derecho, naturaleza del derecho, finalidad, área, período de servicio, etc. En el interior hay muchos carteles contra la falsificación, marcados "Producido por el Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China".
Tras el registro unificado de bienes inmuebles, se unificará el registro de terrenos y viviendas. El certificado de registro de bienes raíces no solo registra la información de los derechos de propiedad de la casa, sino que también incluye la información de los derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, el área de construcción de la casa, el área de uso asignada del terreno, etc. En la actualidad, básicamente no hay información sobre el terreno en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Diario del Pueblo en línea politica.people/...3
Pregunta 4: Cómo solicitar la nueva versión del certificado de bienes raíces;
1. Registro de notificación anticipada
Los propietarios pueden solicitar unilateralmente a la agencia de registro de transacciones inmobiliarias con el contrato de compraventa de la casa, el comprobante de pago, el certificado de identidad y otros materiales para recibir el certificado de preinscripción de vivienda comercial en la ciudad correspondiente.
Tarifa de gestión: la agencia de registro de bienes raíces cobra una tarifa de registro de la casa por pieza (tarifa de registro residencial: 50 yuanes para individuos, 80 yuanes para unidades; 550 yuanes por pieza para propiedades no residenciales). (Nota: esta es la tarifa de Guangzhou. Consulte con la Autoridad de Vivienda de Foshan para procesar la tarifa).
2 Registro de propiedad
Materiales requeridos: Solicitud de registro de bienes raíces, otros derechos inmobiliarios. Solicitud de registro (hipotecado), informe de resultados de mapeo y topografía del área de la casa, documentos de origen del terreno, documentos de solicitud de construcción de vivienda, licencia de preventa (proyecto de vivienda comercial) (enviar copia), detalles de la unidad inmobiliaria (recibir aviso previo antes del 13 de junio de 2003) ) licencia de venta), certificado de identidad, certificado de número del departamento de seguridad pública, certificado de propiedad inmobiliaria de la casa original (desarrollo cooperativo o desarrollo inmobiliario propio) antes de la demolición, certificado de entrega de la casa (los términos del contrato de transferencia de tierra estipulan que el correspondiente las casas deben ser entregadas y las casas bajo administración directa deben ser demolidas), certificado de registro de hipoteca para proyectos en construcción (proyectos hipotecados en construcción) e informes de bancos y empresas promotoras que confirman la situación de la hipoteca (la superficie real medida y el número de habitación no coinciden con la superficie registrada en el certificado de registro de hipoteca).
Tiempo de procesamiento: 30 días hábiles a partir de la fecha en que se acepta el caso en la ventana de aceptación y se recibe el "Recibo de Aceptación de Registro de Transacción Inmobiliaria".
Obtención de una licencia
Pregunta 5: Cómo solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria 1. De acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas de registro de viviendas":
Artículo 4
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde esté ubicada la vivienda.
Artículo 13
* * *Si tienes una casa, debes * * * registrarla, y alguien * * * la registra.
* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hubiere * * * cambio en el carácter o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.
Artículo 33
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
2. Según el artículo 7 del “Reglamento de Ordenación de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”.
La transferencia de bienes inmuebles se gestionará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;
>(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito antes de la transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato, con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes. , declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos proporcionados. Se revisarán los documentos pertinentes y se dará una respuesta por escrito. dentro de los 7 días sobre la aceptación de la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, la aceptación se considerará aceptada.
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado; y con base en Es necesario realizar una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de propiedad de la vivienda. Procedimientos para la emisión del certificado de propiedad de bienes raíces.
Pregunta 6: ¿Cómo solicitar un certificado de título inmobiliario?
Editar
1. Los compradores de viviendas deben verificar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
2. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y transferencia de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir el aviso de transferencia de la casa de cambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra. se encuentra la casa. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la cédula de identidad, el registro de transferencia de propiedad de la vivienda. forma, la tabla de límites de la pared y el cálculo del área.
5. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
En algunos lugares, durante la compra y venta de viviendas comerciales, los desarrolladores también brindarán servicios como registro de transacciones, transferencia y certificados de bienes raíces. Sin embargo, el proceso específico lo maneja básicamente el desarrollador y los compradores de viviendas no pueden controlar el progreso específico y comprender la situación relevante de manera oportuna. Por lo tanto, si es posible, es mejor que los compradores de viviendas se encarguen del asunto ellos mismos o confíen a un agente para que trabaje con el desarrollador.
Pregunta 7: ¿A qué departamento de la oficina de administración de vivienda original debo acudir para solicitar el certificado de propiedad?
Pregunta 8: ¿Dónde puedo solicitar el certificado de título de propiedad inmobiliaria? El certificado de propiedad inmobiliaria se refiere al certificado de propiedad inmobiliaria registrado por el Ministerio de Tierras y Recursos. Se implementó oficialmente el 1 de marzo de 2065, y el certificado de propiedad inmobiliaria registrado por el Ministerio de Tierras y Recursos y los bienes inmuebles registrados. El certificado de propiedad se puso oficialmente en uso. Alto, imitativo, me sorprendió
Pregunta 9: ¿Cómo solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria? ¿Qué materiales se necesitan? Medidas de registro de la vivienda Artículo 27 Si el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de registro están dañados, el obligante puede solicitar su reemplazo a la agencia de registro de la vivienda.
Antes de que la agencia de registro de viviendas renueve la emisión, deberá recuperar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de registro originales y registrar los asuntos pertinentes en el libro de registro de la vivienda. El propietario deberá solicitar al departamento de administración de vivienda un reemplazo con prueba de identidad y el certificado de propiedad de la vivienda original.
Pregunta 10: ¿Qué causa que el certificado de propiedad deje de ser válido? Después de comprar una casa y mudarse, lo que más preocupa al comprador es cuándo podrá obtener el certificado de título de la casa, porque sólo este certificado puede demostrar que el comprador es el propietario legal de la casa y que sus derechos e intereses pueden estar protegidos por la ley. En la práctica, a muchos compradores de vivienda les lleva mucho tiempo obtener el correspondiente certificado de propiedad y algunos incluso lo retrasan durante varios años. Analizando las razones, se pueden dividir a grandes rasgos en las siguientes cuatro situaciones: 1. promotores inmobiliarios. Según las diferentes situaciones de los desarrolladores, se puede dividir en tres situaciones: 1. El desarrollador no obtuvo los "cinco certificados" completos al vender la propiedad, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de inicio de proyecto de construcción, permiso de planificación de terreno de construcción y permiso de venta de viviendas comerciales. Si falta alguno de los cinco certificados, es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad. Cuando algunos desarrolladores venden casas con cinco certificados inconsistentes, les dicen a los compradores que durante el proceso de procesamiento, es mejor no comprar esas casas. Si debe comprarlo, asegúrese de acudir al departamento de administración de viviendas para investigar si lo que dice el desarrollador es cierto. Si el promotor no presenta la solicitud o es rechazado por la autoridad de vivienda, se recomienda a los compradores que no compren este tipo de casa, porque es posible que no puedan obtener el certificado de propiedad en el futuro. Si algo sucede y sus derechos e intereses no están protegidos, el riesgo es demasiado grande. 2. Aunque el promotor obtuvo las cinco cédulas, de forma privada cambió el uso de la vivienda. Por ejemplo, la autoridad de vivienda aprobó un edificio residencial, pero el promotor lo vendió como vivienda comercial. Cuando van a solicitar el certificado de derechos de propiedad, por supuesto no pueden solicitar el certificado de derechos de propiedad para viviendas comerciales. En este momento, será difícil para el promotor volver a declarar el cambio de uso de la casa y, naturalmente, los compradores sufrirán. 3. El promotor ha obtenido los cinco títulos y el título de propiedad del inmueble, pero ha hipotecado la casa a otros y al mismo tiempo la ha vendido. Si un comprador de vivienda compra una casa de este tipo, se enfrenta a mayores riesgos. Si el promotor no paga a tiempo sus deudas y el acreedor hipotecario exige la ejecución de la hipoteca, el comprador de la vivienda definitivamente no tendrá un certificado de propiedad ni siquiera el derecho a vivir. Al final, los compradores de viviendas sólo pueden recuperar el precio que pagaron mediante un litigio. Si pueden recuperarlo es otra cuestión. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender completamente el estado de la casa antes de comprarla. 2. Motivos propios del comprador. Hay dos situaciones: 1. Si el comprador no paga el pago adeudado, el desarrollador no se encargará de los procedimientos de transferencia y el comprador no podrá solicitar un certificado de propiedad de la propiedad. 2. El comprador de la vivienda no proporcionó los documentos y la información que debía presentar a tiempo. Por ejemplo, si un comprador de vivienda tiene un contrato de compra de vivienda pero no lo ha entregado al promotor, naturalmente no podrá solicitar un certificado de propiedad de la propiedad. 3. Las razones del departamento de gestión de la vivienda. Debido a diversos factores, el departamento de gestión de vivienda a veces retrasa la transferencia de derechos de propiedad, principalmente porque los procedimientos de medición y procesamiento son demasiado lentos. En este caso, el comprador deberá presentar objeciones a las autoridades superiores. Si la respuesta es insatisfactoria o inútil, se puede presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley, lo que constituye una inacción del organismo administrativo. Cuatro. La razón principal es que durante la reforma de la vivienda, después de que los empleados de la unidad compraron viviendas públicas, no pudieron solicitar certificados de propiedad durante mucho tiempo. Si el empleado realizó el pago de la casa y proporcionó la información del certificado, pero la razón por la que no se puede obtener el certificado de propiedad es porque el departamento de administración de vivienda no es demasiado lento para manejar el proceso, es principalmente en la unidad. La razón puede ser que la unidad vendedora no depositó el pago de la casa en la cuenta dedicada de vivienda. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de * * * *, el requisito previo para que la Autoridad de Vivienda solicite un certificado de propiedad para la reforma de vivienda es que la unidad de venta debe depositar el producto de la venta en una cuenta designada; de lo contrario, no se procesará. Cuando los empleados se encuentran con este tipo de situación, deben informarlo al departamento superior de su unidad u otros * * departamentos funcionales, corregir rápidamente el comportamiento incorrecto de la unidad de apropiación indebida de fondos de la casa y solicitar el certificado de propiedad de la casa lo antes posible.