Comprar una casa requiere principalmente recurrir a un intermediario. ¿Cómo identificar la calidad de un intermediario?
Hay mucho caos entre los intermediarios ilegales.
En la actualidad, debido al bajo umbral de la industria y la difícil supervisión, varias empresas de agencias inmobiliarias, grandes y pequeñas, están esparcidas por las calles y, a menudo, a los consumidores les resulta difícil distinguir su calidad y confiabilidad. de un vistazo. Al mismo tiempo, también intervienen muchos intermediarios ilegales, lo que provoca cierto grado de caos en la industria.
Las agencias y corredores de bienes raíces publican información falsa sobre viviendas, ayudan a las partes a firmar "contratos yin y yang", firman contratos en nombre de agentes inmobiliarios defraudadores, operan sin licencia, etc.
Los principales motivos de disputas por el alquiler y la compra de una casa son a menudo acuerdos irregulares y cartas de suscripción redactadas unilateralmente por empresas de agencias de vivienda, condiciones incompletas, significados vagos, propaganda falsa, etc. Además, después de la firma del acuerdo, hubo muchas quejas de que la agencia inmobiliaria no cumplió el contrato, cobró tarifas elevadas sin prestar servicios de apoyo, tuvo mala actitud o incluso exageró la publicidad.
Entonces, ¿cuáles son las formas de elegir una agencia de viviendas de segunda mano más confiable?
Comprender y comparar de múltiples fuentes
Cuando los consumidores realmente eligen una agencia de vivienda, primero pueden realizar una buena investigación crediticia de la agencia a través de Internet, las autoridades reguladoras pertinentes, familiares y colegas. y amigos, incluso si la empresa intermediaria tiene calificaciones comerciales legales, si ha participado en fraude comercial y la evaluación social que ha recibido.
En general, es más fácil obtener servicios de intermediación más profesionales y confiables eligiendo una cadena intermediaria con buena reputación y una gran marca. Por lo general, los intermediarios de grandes marcas tienen cierta escala, canales amplios y rica información sobre los clientes y las propiedades. Como los servicios intermediarios suelen ser regionales, los consumidores generalmente pueden visitar las casas que desean alquilar o comprar mediante inspecciones in situ. Al comparar el número de tiendas, la apariencia de las tiendas y el entorno de oficinas de las empresas intermediarias, pueden juzgar aproximadamente la solidez y la formalidad de estas empresas intermediarias.
Al mismo tiempo, el contacto directo con el personal de la empresa intermediaria puede comprender mejor la profesionalidad de la empresa intermediaria. Desde el costado se puede ver si el personal de servicio está vestido apropiadamente, su comprensión del mercado durante la conversación y su familiaridad con el proceso de transacción al guiar las ventas. Al encomendar negociaciones, los consumidores también pueden prestar atención a la posición y los principios operativos de la empresa intermediaria. Es necesario tener más cuidado y estar atento a algunas empresas intermediarias que carecen de profesionalismo, tienen posiciones inestables o tienen requisitos obviamente poco convencionales.
Por otro lado, los consumidores también pueden preguntar sobre las experiencias de familiares y amigos que han comprado y vendido casas de segunda mano, y escuchar las experiencias personales de las personas de su entorno también pueden buscar en los medios de comunicación; e Internet para ver si hay un intermediario de su elección. Resuelva los informes negativos del incidente para determinar si la empresa intermediaria es confiable. Vale la pena señalar que la circulación actual de información sobre vivienda en Internet es relativamente grande y los consumidores pueden encontrar muchos intermediarios que toman la iniciativa de "acosarlos". Los consumidores también pueden comparar varias partes y finalmente determinar cuál es la más adecuada.
Fíjate bien en las cualificaciones de los intermediarios.
Si los consumidores no se sienten lo suficientemente seguros o no están familiarizados con el intermediario que han elegido, pueden consultar su licencia comercial, certificado de registro de agente inmobiliario (o sucursal), certificado de calificación de agente inmobiliario, etc. De acuerdo con la normativa vigente, los certificados anteriores deberán publicarse en el local comercial.
Al elegir una agencia inmobiliaria, debe verificar si tiene una licencia comercial legal y si hay un agente inmobiliario o un agente inmobiliario en el ámbito comercial de la licencia comercial. En segundo lugar, depende de si la empresa de agencia inmobiliaria tiene empleados legales de corretaje inmobiliario, es decir, si los empleados de corretaje inmobiliario están registrados ante las autoridades industriales y comerciales. Una vez más, compruebe si la agencia inmobiliaria muestra claramente en sus instalaciones comerciales información relevante sobre sus agentes de intermediación.
Finalmente, incluso si elige un intermediario para las operaciones de transacciones y arrendamiento relacionadas, debe prestar atención a las calificaciones y problemas de proceso correspondientes. Por ejemplo, si se utiliza el texto del modelo de contrato formulado por los departamentos de construcción (administración de vivienda), industrial y comercial, etc., y si el contrato firmado tiene la firma del profesional y su número de certificado de calificación al firmar el acuerdo; o contrato, también debe leer detenidamente los términos para ver la división de responsabilidades y el acuerdo sobre compensación. ¿Existe alguna ambigüedad?
Las casas de bolsa también pueden elegir.
Además de elegir un intermediario adecuado, los consumidores con mayores requisitos (especialmente transacciones de vivienda de segunda mano más complejas) también pueden elegir una agencia inmobiliaria diferente.
1. El arrendamiento de viviendas y las transacciones de viviendas de segunda mano son transacciones de productos básicos relativamente complejas y profesionales, que incluyen muchos procesos y procedimientos complejos y son altamente profesionales. Por lo tanto, sin un temple a largo plazo, definitivamente será imperfecto. Será más confiable elegir una agencia inmobiliaria que haya estado en el negocio durante más de uno o dos años.
2. La profesionalidad es la condición primordial para elegir una agencia inmobiliaria. El profesionalismo incluye experiencia en juzgar las tendencias de los precios de la vivienda, experiencia en la venta de bienes raíces dentro del área comercial, experiencia en procesos de transacción, experiencia en impuestos sobre préstamos e interpretación de contratos, experiencia en recomendar la rentabilidad de viviendas y experiencia en optimizar los planes de compra de viviendas de los clientes.
3. Registros históricos de transacciones Comprender los registros históricos de transacciones del corredor ayudará a comprender la fortaleza integral del corredor y hará que los consumidores se sientan más cómodos.
4. La integridad de un agente honesto determina directamente su elección. Sólo un agente honesto puede permitirle entregarle la iniciativa de la transacción de la casa.
5. Capacidad y habilidades de negociación La capacidad y habilidades de negociación de un corredor a menudo pueden ayudarlo a alquilar o comprar una casa de "buena calidad y bajo precio" con un alto rendimiento de costos, y también pueden ayudarlo a vender. el precio de la casa más adecuado. A través de la comunicación y el entendimiento con el corredor, se puede juzgar de manera aproximada el nivel correspondiente de negociación.
6. Los puestos de agencia inmobiliaria de la empresa se evalúan en función del desempeño. En términos generales, el puesto es directamente proporcional a su profesionalismo, historial de transacciones, capacidad de negociación y habilidades.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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