¿Por qué algunas casas en Quanzhou están vacías?
Los de gama baja no pueden permitírselo, los de gama alta no pueden permitírselo y los locales no quieren hacerlo.
Entonces, ¿a quién crees que se le puede vender la casa de Quanzhou? Ahora Xiamen, Zhangzhou y Quanzhou están en la misma ciudad y los tres alcaldes han sido reemplazados por uno. ¿Alguien dispuesto? Además, Xiamen todavía se encuentra en el nivel de viceministerio. El PIB de Quanzhou ocupa el primer lugar en la provincia con 18, mientras que el PIB de Xiamen es menos de la mitad del de Quanzhou. ¿Puedo comerlo en Xiamen? ¿Qué hacer si la economía de Quanzhou cae? ¿Se atreven los dirigentes del PIB provincial? ¡Por tanto, la urbanización es difícil! No hay urbanización, ni trucos, esta casa en Quanzhou no tiene nada que ver con Xiamen. ¿Cómo podía un tipo como Zhangzhou engañar a la gente para que lo comprara y luego volverse loca con él?
Pero Xiamen-Zhangquan está en realidad muy cerca, a menos de una hora en coche a la velocidad del tren de alta velocidad, por lo que la integración de Xiamen-Zhangquan es sólo cuestión de tiempo. Se espera una intervención directa del gobierno central. Después de la integración, Quanzhou será el interior económico, Xiamen será una zona residencial y Zhangzhou será una zona agrícola. Sin embargo, se espera que el valor comercial de las casas de Quanzhou aumente en 15 años. Si no hay impuestos sobre bienes inmuebles, aún puedes conseguir algunas casas en Quanzhou, si tienes el dinero.
Y las economías de todos los condados de Quanzhou están relativamente desarrolladas, por no hablar de Jinjiang Shishi. Nan'an, Anxi, Hui'an, Yongchun y Dehua tienen sus propias características, sin mencionar las ciudades de cada condado. El Puente Shuituguan es mejor que tu ciudad de Nan'an, por lo que la vida en cada una de tus áreas es muy buena. ¿Quién fue a tu ciudad de Quanzhou?
En resumen, es normal que las casas en Quanzhou estén vacías. Si no puede permitírselo, simplemente no puede pagarlo. Incluso si tienes dinero, no puedes permitírtelo. Los lugareños poseen muchas unidades y las compran en la zona, mientras que los ricos invierten y especulan. Muchas unidades están vacías, por lo que hay muchas casas vacías.
Todas las ciudades tienen casas vacías, no sólo Quanzhou. Los precios de la vivienda en Quanzhou este año, especialmente en la segunda mitad del año, están regulados por el gobierno. De lo contrario, el precio sería más que esto. En términos generales, la liberalización de la política de los dos hijos ha estimulado algunas mejoras en materia de vivienda. El mercado de viviendas nuevas está muy activo en este momento, los precios de las viviendas de segunda mano están aumentando y los llamados precios de vivienda vacante son muy altos. Según las estadísticas, la tasa de desocupación en Quanzhou es muy baja, por lo que muchas personas de clase trabajadora en Quanzhou están tratando de comprar apartamentos. Y a medida que el proceso de urbanización de Quanzhou se profundice, definitivamente habrá algunas personas que necesitarán comprar casas debido a la afluencia de población extranjera. Sin embargo, el actual desarrollo inmobiliario de Quanzhou está completamente atrasado. En comparación con Fuzhou, Xiamen y Quanzhou, los precios de la vivienda son relativamente bajos. El mismo fenómeno que Ordos no ocurrirá en Quanzhou. Es normal que algunas zonas urbanas tengan algunas casas desocupadas, lo que no afectará los precios de la vivienda, porque muchas personas no pueden comprar casas, e incluso vender casas desocupadas no será suficiente a menos que se establezcan viviendas de reasentamiento. Habrá vacantes, porque en el mercado de transacciones de segunda mano, los clientes no elegirán viviendas de reasentamiento y habrá algunas vacantes. Cuando los precios de la vivienda aumentan en esta zona, la gente naturalmente optará por comprar casas en viviendas de reasentamiento. Se están entregando las casas de reasentamiento cerca de Puxi Wanda y algunas se están renovando. ¡Estoy seguro de que alguien entrará el año que viene!
¿A quién? Hay muchas casas en el área local, docenas de casas en Quanzhou, hay demasiada gente y también hay muchos proyectos inmobiliarios en construcción. A menos que todas las casas del norte se trasladen aquí, será posible atraer residentes extranjeros, ¡pero en los últimos años ha habido mucha entrada y salida de población extranjera! No comprendo. El actual contexto internacional es de aumento de las tasas de interés y reducción de impuestos. ¡Los préstamos hipotecarios son cada vez más grandes! ¡Me temo que no será tan fácil reducir los impuestos! ¡No es bueno para el sector inmobiliario!
La edad de oro de Quanzhou comenzó en las décadas de 1980 y 1990, convirtiéndose en una base de producción para la manufactura primaria y de gama baja. La ropa, los zapatos, los bolsos, las piedras y las artesanías son prósperos. Después de más de diez años de prosperidad, la mayoría de los fabricantes no pueden mejorar sus industrias y desarrollarse en la dirección de Gurry, lo que conducirá inevitablemente al cierre y reubicación de fábricas y a su declive gradual.
Es posible que sobrevivan algunos fabricantes de alto valor añadido, incluido el surgimiento de algunas marcas conocidas. Pero la demanda de mano de obra básica seguramente se reducirá significativamente. La cantidad de habitaciones disponibles depende de tres condiciones. ¿Se están construyendo demasiadas casas? (2). ¿Es la salida de población mayor que la entrada? (3). ¿Ha completado la ciudad la transformación de industrias manufactureras de bajo nivel a industrias manufactureras y de servicios de alto nivel? Parece que no es fácil para Quan30 completar la tercera condición. Por eso no sorprende que si la población no aumenta, habrá más casas vacías.
Los salarios de los trabajadores inmigrantes en Quanzhou son demasiado bajos. Al mirar la cabina de autobús al costado de la carretera, no hay mucha gente que tome el autobús. Muestra que muchas personas que vienen a Quanzhou a trabajar se han ido. La mayoría de ellos fueron a Jiangsu y Zhejiang. ¿Por qué los taxis y autobuses no pueden recoger pasajeros? Porque no hay nadie. Entonces la casa está vacía y es imposible digerirla sin la población exterior.
Este problema no solo ocurre en Quanzhou, sino también en otras ciudades de tercer y cuarto nivel. Se construyen muchas casas pero al final no se pueden vender. Por eso muchas ciudades ahora se llaman pueblos fantasmas.
Según las últimas estadísticas, la superficie actual de construcción de viviendas per cápita en todo el país es de 40,8 metros cuadrados. Calculado de esta manera, para una familia de cuatro personas, la superficie habitable promedio de cada familia es de unos 123 metros cuadrados, lo cual es relativamente grande. Ahora podemos concluir que a China no le faltan casas.
Por otro lado, la superficie de vivienda per cápita en las ciudades de tercer y cuarto nivel no es baja, el salario mensual es de 3.000 a 4.000 y el precio de la vivienda es de 10.000 a 20.000. La gente tiene que sopesar si merece la pena cambiar de casa en este momento. Para quienes trabajan y viven en ciudades de tercer y cuarto nivel, el costo de tiempo es el más bajo y pueden esperar un momento más adecuado para ingresar al mercado.
Reflujo y flujo, vida sin fin. ¡La Avenida Nacional de China requiere miles de edificios para llegar a Jane de todos modos!
Existen varias situaciones para estas casas desocupadas: en primer lugar, en el contexto de la liquidación de inventario nacional, las restricciones de precios y la reforma de la vivienda, todas las casas nuevas por encima del nivel del condado se han vendido, e incluso las casas sobre plano Las casas están agotadas, es difícil encontrar una habitación. Obviamente, hay personas que poseen casas de este tipo desocupadas, no es que los promotores no puedan venderlas. En segundo lugar, los edificios comerciales y residenciales que son difíciles de vender carecen de la mitad de los derechos de propiedad. Pueden aparecer pueblos fantasma cuando se construyen nuevas ciudades en zonas escasamente pobladas, pero son poco comunes.
De hecho, hay muchas casas vacías en Quanzhou y nadie las está comprando. Este es un hecho indiscutible. No hay una buena solución. Mejor infraestructura, políticas de retención más flexibles y tal vez más diversión. De lo contrario, considere la casa como parte de la recompensa de talento y también puede contarse como inventario. El control de los precios de la vivienda en Quanzhou también se debe a que, a diferencia de Xiamen, no hay una demanda fuerte en esta área y la burbuja es demasiado grande para atreverse a especular.