¿El propietario debe pagar tasas de propiedad si no se hace cargo de la casa?

Que el propietario no se haga cargo de la propiedad depende del motivo por el cual no se hizo cargo de la propiedad. Si el propietario no puede hacerse cargo de la casa debido a la responsabilidad del promotor, el propietario no tendrá que pagar los gastos de propiedad; si el propietario se niega a hacerse cargo de la casa sin motivos justificables, deberá hacerse cargo de los gastos de propiedad. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la unidad de construcción pagará los honorarios de servicio de la propiedad por las propiedades terminadas que aún no hayan sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad.

Disposiciones legales sobre el momento del pago de los derechos inmobiliarios

1. Cuando el propietario recibe la casa del promotor, tiene derecho a ocuparla y utilizarla efectivamente, y a disfrutarla. los servicios de administración de propiedades de la empresa de servicios inmobiliarios. En cuanto al hecho de que el propietario no viva allí por algún motivo, no afectará el cobro de las tarifas de servicio de la propiedad por parte de la empresa de administración de la propiedad.

2. Según el artículo 6 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios", la empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de acuerdo con el contrato y las regulaciones pertinentes, solo porque el propietario no disfruta Si no hay necesidad de recibir los servicios inmobiliarios relevantes, el Tribunal Popular no lo apoyará.

Situaciones de negativa a pagar derechos de propiedad y casos de no negativa a pagar derechos de propiedad

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la Aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas por servicios inmobiliarios", este artículo El resumen enumera seis situaciones comunes en las que se pueden rechazar los honorarios de administración de la propiedad:

1. La casa no se entrega por problemas de calidad o otros problemas del desarrollador, y los honorarios de la propiedad son pagados por el desarrollador;

El cobro de los honorarios de la propiedad debe calcularse a partir de la fecha en que el propietario recibe el aviso de reanudación de la casa, no a partir de la fecha de entrega de la casa. según lo estipulado en el contrato de compraventa de vivienda. Si el promotor no notifica al propietario la entrega de la propiedad, el propietario puede negarse a pagar las tasas de propiedad durante este período.

2. Si la empresa administradora de la propiedad no cumple con sus responsabilidades de servicio en el contrato de propiedad, todos los propietarios pueden negarse a pagar, pero debe haber pruebas concretas del servicio. la calidad proporcionada por la empresa de administración de propiedades no cumple con los estándares de calidad del servicio de la empresa de administración de propiedades acordados en el contrato;

4. La empresa de propiedad no tiene el documento de aprobación original del departamento de administración de precios;

5. La empresa inmobiliaria agrega elementos de cobro, amplía el alcance del cobro y eleva los estándares de cobro sin autorización;

6. Los equipos eléctricos requeridos por la empresa administradora de la propiedad no están dentro del alcance del pago por parte del propietario, pueden negarse a pagar.

Algunas tarifas de propiedad no se pueden rechazar. Deben evitarse los siguientes tres malentendidos:

Mito 1: Las tarifas de propiedad se pueden rechazar para uso no residencial.

De acuerdo con las "Medidas para la Administración de Cargos por Servicios de Propiedad", las tarifas de propiedad generalmente incluyen tarifas de limpieza y saneamiento, tarifas de mantenimiento ecológico, tarifas de mantenimiento de pedidos y tarifas diarias de operación y mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados por la propiedad. Por lo tanto, incluso si compras una casa y no te mudas, no puedes negarte a pagar los gastos de propiedad de la comunidad (a menos que el propietario indique claramente que no necesitas pagar los gastos de propiedad si no entregas las llaves). ).

Mito 2: Puedes negarte a pagar las tasas de propiedad sin firmar un contrato de propiedad.

Según lo dispuesto en el Código Civil y en el Reglamento de Administración de Fincas, las decisiones de la junta de propietarios son vinculantes para los propietarios. Por lo tanto, siempre que el comité de propietarios esté de acuerdo con los términos del acuerdo con la empresa administradora de propiedades y los propietarios hayan aceptado realmente los servicios inmobiliarios proporcionados por la empresa administradora de propiedades, deben pagar tarifas a la empresa administradora de propiedades en función del valor real. servicios.

Mito 3: El propietario original puede negarse a pagar las tasas de propiedad si están atrasadas.

De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad", si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. En el caso de una transacción de propiedad de una casa, las tarifas de propiedad adeudadas por el propietario original deben pagarse a tiempo; de lo contrario, afectará la vida normal del nuevo propietario.