¿Puedes ahorrar dinero comprando cinco casas únicas?

En el mercado inmobiliario, las casas nuevas y de segunda mano son los principales bienes que compra la gente. Cuando las viviendas nuevas no son adecuadas, la gente optará por comprar viviendas de segunda mano. Hoy en día, las viviendas nuevas y de segunda mano están al revés en muchas ciudades, y el mercado de viviendas de segunda mano es obviamente mejor que el mercado de viviendas nuevas. En el mercado de la vivienda de segunda mano, las casas "cinco" son las más populares. Entonces, ¿qué son exactamente los “Cinco Absolutos”? ¿Por qué se puede ahorrar dinero comprando "cinco" casas de segunda mano? Aquí, Mr. Big Mouth le dará una introducción detallada.

1. ¿Qué es "cinco completo"?

En cuanto a qué es el "Full Five Jue", Big Mouth Monarch tiene que explicarlo desde dos aspectos. El primero es la definición de los "Cinco Absolutos" para ayudarle a comprender su significado, y el segundo son los criterios de los "Cinco Absolutos" para ayudarle a comprender cómo juzgar si varios tipos de bienes raíces cumplen con los criterios de los "Cinco Absolutos".

1. La definición de “el único de cada cinco”. "Full Five Jue" es en realidad una combinación de dos conceptos. "Cinco años completos" significa que la casa de segunda mano se ha comprado durante cinco años. En las ciudades con restricciones de compra, según las regulaciones nacionales generales, sólo las casas de segunda mano compradas durante cinco años o más pueden comercializarse. Sin embargo, al cabo de cinco años, diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones de aplicación colectiva. Por ejemplo, algunas ciudades han obtenido certificados de bienes raíces, algunas ciudades han presentado un contrato de compra de vivienda y algunas ciudades han firmado un contrato de compra de vivienda. "Único" significa que el comprador de la vivienda es propietario y sólo es propietario de la casa a nombre de los miembros de la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores).

2. Estándar "Completar los Cinco Absolutos". El criterio de "único" se mencionó anteriormente y es relativamente fácil de juzgar, por lo que aquí hablaré principalmente sobre el criterio de "cinco completos".

(1) Vivienda comercial ordinaria y vivienda asequible. Hay dos formas principales de juzgar si tienen más de 5 años: la primera es comprobar el tiempo de emisión de la factura del impuesto sobre la escritura de la vivienda. El segundo es comprobar el tiempo de registro en el certificado de propiedad inmobiliaria. En términos generales, ambos pueden considerarse como el momento de inicio de los derechos de propiedad. Conociendo la hora de inicio, es fácil calcular si la casa de segunda mano está "llena de cinco".

(2) Vivienda pública ya adquirida. La vivienda pública adquirida también se ha convertido en "vivienda de reforma habitacional". La vivienda de reforma de vivienda se refiere a viviendas públicas vendidas por unidades a los empleados a precio de costo o precio estándar durante la reforma del sistema de vivienda. Hay tres tipos principales de precios de compra: precio de mercado, precio de costo y precio estándar. Si se compra a precio de mercado, no es muy diferente de la vivienda comercial ordinaria, y el método de "cinco años" es el mismo si se vende a precio de costo, debe cotizarse durante cinco años, por lo que no hay duda; de "cinco años" si se compra al precio estándar, se cotizará a negociación cinco años después, y la unidad original tendrá prioridad para recomprarla;

Existen tres formas de determinar los derechos de propiedad de las casas de reforma de vivienda: tiempo de inscripción de la propiedad inmobiliaria, contrato original de compra de vivienda y pago de compra de primera vivienda. Puedes elegir uno de estos tres como momento de inicio del juicio.

(3)Otros tipos. Otros tipos de propiedad aquí son principalmente herencias y donaciones. El tiempo para heredar los derechos de propiedad de una casa se basará en el momento en que el causante obtenga los derechos de propiedad. Para verificar el momento de los derechos de propiedad, se requiere el certificado de derechos de propiedad original y los materiales de notario de herencia. Hay dos tipos de donación de bienes inmuebles. Si se trata de una donación entre parientes inmediatos, la hora de propiedad de la propiedad puede ser la hora de inicio del certificado de propiedad original; si se trata de una donación entre parientes no inmediatos, prevalecerá la hora del nuevo certificado de propiedad;

2. ¿Por qué se puede ahorrar dinero comprando una casa de segunda mano que tiene “más de cinco años”?

Esto se debe a que los "Cinco Días de Independencia Completos" están relacionados con el cálculo del impuesto al valor agregado y del impuesto personal.

1. El primero es el cálculo del impuesto al valor agregado. Resta el precio de compra de los ingresos por ventas y luego multiplícalo por 5%. En general, se estipula que las viviendas ordinarias adquiridas por particulares durante más de dos años (inclusive) y vendidas a terceros pueden estar exentas del impuesto sobre el valor añadido. Luego si son más de 5 años no tienes que pagar IVA.

2. Luego está el cálculo del impuesto personal. Hay dos tipos principales de cálculos de impuestos personales: el primero es multiplicar la diferencia por 20%, donde la diferencia = valor imponible - impuestos relacionados con el valor original - gastos razonables el segundo es multiplicar el valor imponible por 1% ( para residencias no ordinarias) 2% o 3% del valor imponible). El impuesto individual generalmente lo paga el vendedor, pero en la vida real, el vendedor lo repercute al comprador, pero cumple principalmente con la condición de "uno por cada cinco", y el comprador no tiene que soportar este nivel.